Un contrato firmado hace que los términos de alquiler sean ejecutables
Las leyes de arrendatarios e inquilinos se rigen por los estados y, como tales, los arrendamientos varían. En general, sin embargo, un contrato de arrendamiento detalla las obligaciones del propietario y del inquilino, lo que ayuda a ambas partes a evitar demandas. Los arrendamientos de alquiler deben contener los siguientes elementos para ser considerados válidos .
Validez de arrendamiento de bienes inmuebles
La mayoría, pero no todos los estados, requieren que los arrendamientos sean por escrito para ser considerados válidos. Entre los estados que requieren arrendamientos escritos, los válidos deben incluir una descripción de la propiedad.
La dirección física de la propiedad se considera una descripción válida. Los arrendamientos deben incluir fechas de inicio y finalización. Además, un contrato de arrendamiento debe incluir el monto del alquiler adeudado, cuándo se debe y cómo se debe pagar. Por lo tanto, un contrato de arrendamiento debe especificar la fecha exacta en que el inquilino debe entregar el alquiler, los períodos de gracia ofrecidos por el propietario y el lugar donde el inquilino debe entregar el pago; por ejemplo, con cheque a la oficina del propietario o electrónicamente a su cuenta bancaria. Los arrendamientos válidos también deben seguir las leyes federales de Vivienda Justa .
Validez adicional
Además de las condiciones básicas, los contratos de arrendamiento que requieren que los inquilinos renuncien a sus derechos sobre su depósito de seguridad o demanden al propietario se consideran inválidos y no exigibles. Los contratos de alquiler tampoco deben contener un lenguaje que exima al propietario de su obligación de mantener la propiedad habitable.
Disposiciones comunes de arrendamiento
Los arrendamientos deben ser lo más detallados posible.
Las disposiciones comunes de arrendamiento incluyen, pero no están limitadas a, cantidades de depósito de seguridad, obligaciones de servicios públicos y depósitos de mascotas , cuando se permiten mascotas. Arrendamientos también normas de estacionamiento, que las partes son responsables del mantenimiento general de interiores y exteriores de una unidad de alquiler y las obligaciones de los propietarios para mantener la propiedad habitable.
No es raro que los alquileres incluyan disposiciones sobre el seguro del arrendatario, el número de invitados que pueden permanecer con el inquilino y si el inquilino puede subarrendar el local.
Términos legales asociados
Capacidad de contratar
Las partes en el contrato de arrendamiento de bienes raíces deben tener la capacidad legal para celebrar el acuerdo. Se consideran la edad, la competencia mental y otros asuntos. Un menor de edad, que es una persona que se considera de 18 años o menos, no puede entrar en un contrato de arrendamiento. Además, si una persona con problemas de competencia mental documentados entra en un contrato de arrendamiento, se considerará inválida.
Objetivos legales
Los propósitos del arrendamiento deben ser legales. Si la propiedad que va a alquilarse se va a utilizar con fines ilegales, el contrato de arrendamiento no será válido.
Oferta y aceptación
Todos los términos del contrato deben ser acordados por ambas partes. El propietario o el propietario le ofrecería estos términos al inquilino y el inquilino los aceptaría, lo que significaría con sus firmas en el contrato de arrendamiento.
Consideración
Normalmente, la consideración de un contrato de arrendamiento válido es en forma de pago (s) de alquiler. Sin embargo, podría ser de alguna otra forma, como un intercambio de trabajo o mejoras de propiedad para el alquiler. El alquiler se fija normalmente durante la vigencia del contrato de alquiler y no puede modificarse a menos que ambas partes lo acuerden por escrito.