¿Qué es Freehold Estate?

Propiedad propietaria vs. Propiedad arrendada

Poseer propiedad o alquilar una propiedad son dos formas comunes de mantener un interés en la propiedad. El interés de un propietario en una propiedad generalmente se considera una propiedad de propiedad absoluta, mientras que el interés de un inquilino generalmente se clasifica como una propiedad sin propiedad. Conozca qué es una propiedad de dominio absoluto y cómo difiere de una propiedad que no es de dominio absoluto.

¿Qué es una propiedad de dominio libre?

Una propiedad de dominio absoluto es la propiedad de la tierra. Para ser considerado una propiedad de dominio absoluto, se deben cumplir dos criterios:

  1. Inmovilizable: el activo no puede moverse, por lo tanto, es tierra o algún tipo de interés en esa tierra.
  2. Sin duración fija de la propiedad: la propiedad tiene la capacidad de transmitirse para siempre si se cumplen los criterios correctos. No hay un cronograma establecido para que caduque la propiedad en la propiedad.

3 tipos de herencias de propiedad

Hay tres tipos diferentes de fincas de dominio absoluto. Todos tienen la capacidad de transmitirse para siempre. Algunos requieren que se cumplan ciertas condiciones para hacerlo, mientras que otros no tienen absolutamente ninguna condición.

1. Tarifa Simple Absoluta: este tipo de propiedad en tierra es completa y sin restricciones. Es el derecho a poseer la tierra y usarla como lo desee, dentro de los límites de la ley, por supuesto, especialmente las leyes de zonificación para el uso de la tierra. Este es el tipo más común de propiedad. Tres características del honorario absoluto absoluto:

2. Tarifa Simple Demandable: este tipo de propiedad en tierra está sujeto a ciertas condiciones. Ejemplos de condiciones en el propietario podrían ser, la tierra solo debe usarse con fines educativos o que la tierra solo se puede usar para cultivar maíz.

Si se violan las condiciones de uso de la tierra, la propiedad en la tierra se terminará automáticamente, lo que se conoce como tarifa simple determinable, o la propiedad en la tierra se puede rescindir a voluntad del propietario o la propiedad del propietario, que se conoce como una tarifa simple posterior.

3. Bienes de vida: en este tipo de bienes de propiedad absoluta, se le otorga a un individuo un interés en la propiedad mientras viva el individuo que otorgó el interés. El individuo que se le ha permitido ocupar la propiedad se conoce como el inquilino de vida. El inquilino de vida es responsable de mantener la propiedad en buenas condiciones y no cometer desperdicios. Una vez que el otorgante muere, el inquilino de vida ya no tiene derecho a la propiedad.

¿Qué es una propiedad sin propiedad?

Un patrimonio no de propiedad privada implica el arrendamiento de la propiedad por un período de tiempo sin tener una propiedad real de la tierra.

4 tipos de propiedades no propias

Hay cuatro tipos principales de fincas que no son de propiedad absoluta. Estos son

1. Patrimonio por años: este tipo de arrendamiento de propiedad debe tener una duración establecida. Debe tener una fecha de inicio y una fecha de finalización establecida. La mayoría de los contratos de arrendamiento entre propietarios e inquilinos se clasificarán como un patrimonio por años. El inquilino se compromete a pagar el alquiler al propietario y cumplir con los términos del contrato de arrendamiento por la duración del contrato de arrendamiento.

2. Patrimonio de un año a otro : otro nombre para esto es tenencia periódica. Es un tipo de inquilinato que se renueva automáticamente cada año.

Por lo general, un individuo se convierte en inquilino periódico luego de que expira un arrendamiento de plazo fijo. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento por un año de un inquilino vence el 31 de diciembre. El inquilino paga el alquiler el 1 de enero para continuar viviendo en el departamento y el propietario acepta. El inquilino ahora se considera inquilino periódico.

Para terminar este tipo de inquilinato, el propietario o inquilino tendría que avisar de la terminación con mucha anticipación, por lo general de 30 a 60 días, a partir de la fecha en que el contrato de alquiler se renovaría automáticamente.

3. Arrendamiento a voluntad: en un arrendamiento a voluntad, no hay un contrato por escrito o contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. Como no existe un contrato a plazo fijo, cualquiera de las partes puede finalizar el alquiler en cualquier momento.

De acuerdo con las leyes estatales de inquilinos del propietario, es posible que aún existan requisitos sobre la cantidad de aviso que debe darse, como 30 días antes de mudarse .

4. Tenancy at Sufferance: un inquilinato en sufrimiento es un inquilino que tenía un derecho original a residir en la propiedad, pero cuyo derecho legal a residir en la propiedad ha vencido o se ha rescindido. El inquilino no tiene el permiso del propietario para permanecer en la propiedad y podría enfrentar una acción por retención ilícita . Otro nombre para este tipo de inquilino es un inquilino remanente.