Mantener la propiedad de alquiler en buenas condiciones
Conozca las formas legales en que los inquilinos deben ayudar con el mantenimiento de la propiedad, así como las responsabilidades adicionales que los inquilinos pueden aceptar.
¿Cuáles son las responsabilidades de mantenimiento de la propiedad de un propietario?
Los propietarios están obligados a mantener su propiedad de alquiler en una determinada condición basada en la ley de inquilinos del propietario. Estas responsabilidades de mantenimiento se centran en proteger la salud y la seguridad de los inquilinos residentes. Las obligaciones de un propietario se enfocan más en proporcionar, mientras que las obligaciones del inquilino se enfocan más en mantener lo que se le ha otorgado. Los requisitos pueden diferir ligeramente en función de las leyes específicas de cada estado, pero en general, los propietarios deben:
Suministrar receptáculos de basura adecuados:
Es responsabilidad del propietario asegurarse de que los inquilinos tengan un lugar donde colocar su basura. El tamaño y el número de estos contenedores de basura debe ser adecuado para la cantidad de inquilinos en la propiedad y la cantidad de veces que se recoge basura por semana.
Por ejemplo, en un alquiler de una sola familia donde la basura se recolecta dos veces por semana, un bote de basura de 32 galones de tamaño promedio puede ser adecuado. En un alquiler de tres familias donde se recoge basura dos veces por semana, es posible que necesite al menos un bote de basura de 96 galones, posiblemente dos, dependiendo del número total de inquilinos.
Muchas ciudades también requerirán que los propietarios construyan algún tipo de cercado alrededor de estos receptáculos de basura. Póngase en contacto con su ciudad local para conocer estos requisitos.
Proporcionar agua corriente:
Cada inquilino debe tener la capacidad de acceder al agua corriente dentro de su unidad de alquiler. Esto incluye el acceso a un inodoro, ducha y lavabo que funcione. También debe haber un calentador de agua en funcionamiento para que el inquilino tenga la capacidad de obtener agua caliente.
Siga todos los códigos de construcción:
Los propietarios deben proporcionar un ambiente seguro y saludable para que vivan sus inquilinos. Esta es la razón por la cual existen códigos de construcción específicos que dictan cómo los propietarios deben crear y mantener este ambiente seguro y saludable. Hay requisitos sobre cuántos inquilinos pueden vivir en la propiedad, colocación de detectores de humo y monóxido de carbono, trabajos de plomería, trabajos eléctricos, integridad estructural de la propiedad, problemas de moho , problemas con la pintura con plomo , problemas con asbestos e infestaciones de plagas .
Mantener áreas comunes de la propiedad:
Los propietarios deben mantener limpias las áreas comunes con iluminación adecuada y de trabajo. Ellos también deben estar seguros. Cualquier escalera debe tener una barandilla estable. Cualquier piso que pueda causar un peligro de tropiezo debe ser reparado.
Realizar reparaciones:
Los propietarios deben hacer reparaciones razonables para mantener la propiedad en condiciones habitables.
Por ejemplo, si la estufa de un inquilino no funciona, el propietario puede pagar para reparar la estufa existente. El propietario no está obligado a darle al inquilino una estufa nueva. Si es necesaria una reparación debido a negligencia o abuso del inquilino, el propietario puede cobrarle al inquilino el costo de la reparación.
Asegúrese de que todos los servicios vitales estén funcionando:
Un propietario tiene la responsabilidad de asegurarse de que todos los aparatos de plomería, calefacción, electricidad, gas y suministrados funcionen correctamente. Si el inquilino es responsable de pagar sus propias facturas de servicios públicos, entonces es responsabilidad del inquilino pagar sus facturas para que sus servicios, como electricidad y calefacción, no se apaguen.
Maneras legales Los inquilinos son necesarios para ayudar con el mantenimiento de la propiedad
Los inquilinos saben que los propietarios tienen que mantener la propiedad de alquiler hasta cierto nivel.
Sin embargo, es posible que muchos inquilinos ni siquiera se den cuenta de que ellos mismos tienen responsabilidades legales de mantenimiento bajo la ley de inquilinos del propietario. Nuevamente, estos pueden diferir según el estado, pero los requisitos generales pueden incluir:
Mantenga su unidad libre de riesgos sanitarios:
Se requiere que los inquilinos desechen adecuadamente su basura y no la dejen amontonarse en su departamento ya que la basura excesiva podría crear un problema de salud. El inquilino necesita mantener la unidad en condiciones razonablemente limpias y sanitarias para evitar infestaciones de plagas y problemas respiratorios.
Mantenga su unidad libre de riesgos de seguridad:
El inquilino debe asegurarse de que nada bloquea ninguna de las salidas de emergencia de la unidad. El inquilino no debe quitar las baterías o manipular el humo o los detectores de monóxido de carbono.
Siga los Códigos de Construcción y Vivienda:
Los inquilinos también deben seguir las leyes de construcción y vivienda apropiadas. Por ejemplo, si el código dice que un máximo de dos personas puede vivir en un apartamento de dos habitaciones, el inquilino no debe intentar introducir dos personas adicionales en el apartamento después de que hayan firmado el contrato. No solo es un problema de seguridad y de incendio, sino que también crea más desgaste en la propiedad y facturas de servicios públicos probablemente más altas, lo que puede ser un problema adicional si el propietario paga los servicios públicos.
Prevenga el crecimiento del molde:
Los inquilinos son responsables de evitar que se acumule exceso de humedad en su unidad, lo que podría provocar el crecimiento de moho. Esto podría incluir encender siempre el ventilador en el baño o abrir la ventana al ducharse para evitar el posible crecimiento de moho. Si el inquilino nota que hay áreas de humedad prolongada o moho que comienzan a aparecer, es necesario que informe al propietario de inmediato.
No alterar el potencial de riesgo de pintura con plomo:
Para las propiedades construidas antes de 1978, los propietarios pueden exigir a los inquilinos que se pongan en contacto con ellos para obtener permiso antes de que el inquilino haga algo que pueda alterar la pintura potencial con plomo. Esto podría incluir volver a pintar la propiedad o incluso perforar una pared para colgar un televisor.
Siendo respetuoso de la propiedad:
Los inquilinos son responsables de tratar la propiedad con cuidado, mantener un nivel razonable de limpieza y no ser abusivo o negligente. Esto incluye:
- Accesorios de plomería: Los inquilinos deben mantener todos los accesorios de plomería razonablemente limpios para evitar la oxidación, la acumulación de residuos de jabón, moho o suciedad excesiva. Todos estos accesorios también deben usarse solo para su propósito previsto. Por ejemplo, la basura no se puede tirar por el inodoro y la grasa de la cocina no debe bajarse por el desagüe de la ducha.
- Aparatos suministrados por el propietario: De manera similar, los inquilinos deben mantener todos los electrodomésticos suministrados por el propietario en condiciones razonablemente limpias. No pueden permitir que se acumule una cantidad excesiva de grasa en y alrededor de las estufas o la comida derramada y podrida para dañar el refrigerador. Estos dispositivos solo se deben usar para su propósito previsto. Por ejemplo, el inquilino no debe usar el lavavajillas para lavar sus tenis.
- No dañar la propiedad: esto incluye dentro de la unidad del inquilino, así como en todas las áreas comunes de la propiedad. Se espera un desgaste normal de la unidad, pero el daño, como un mostrador agrietado, no lo es.
Maneras adicionales que los inquilinos pueden ayudar con el mantenimiento de la propiedad
Además de las responsabilidades legales que los inquilinos tienen para mantener la propiedad de alquiler, hay formas adicionales en que los inquilinos pueden ayudar con el mantenimiento de la propiedad. Estas tareas pueden acordarse por separado entre usted y su inquilino. A cambio de la responsabilidad adicional de mantenimiento, un propietario a menudo le ofrecerá a un inquilino una reducción en el alquiler.
Mantenimiento a cambio de alquiler reducido:
Dependiendo de la cantidad de responsabilidad adicional que asume el inquilino, puede negociar para reducir la renta del inquilino en una cierta cantidad. Como la renta generalmente se paga al principio del mes, en lugar de permitir que el inquilino pague menos antes de que se haya realizado el trabajo del mes, puede ofrecer un crédito para el alquiler del próximo mes una vez que el inquilino haya demostrado que realizó el trabajo. deberes acordados.
El monto por el cual reducirá el alquiler es un número que usted y el inquilino deben aceptar. Por ejemplo, si el inquilino está sacando la basura de la propiedad, puede sentir que una reducción de alquiler de entre $ 20 y $ 50 al mes es justa.
Oportunidades de mantenimiento adicionales:
1. Mantenimiento estacional: puede negociar con sus inquilinos para realizar tareas de mantenimiento estacionales. Estos generalmente tienen que ver con el exterior de la propiedad. Puede ser muy útil que alguien que viva en la propiedad realice esta tarea porque se le puede multar como propietario si la hierba no se mantiene en cierto nivel o si la nieve no se coloca dentro de una cierta cantidad de tiempo de la nevada. finalizando.
Debe tener en cuenta que, como propietario, sigue siendo responsable de los resbalones y caídas en la propiedad. Si el inquilino no hace un buen trabajo al remover la nieve y alguien resbala sobre el hielo, usted, el propietario, tendrá que encargarse de una posible demanda.
Las tareas de mantenimiento estacional incluyen:
- Cortando el pasto
- Palear nieve
- Poniendo la sal en el hielo
- Rastrillar hojas / Recoger ramas
- Limpiando los canales
2. Saque la basura: puede negociar que un inquilino saque la basura y vuelva a colocar los cubos cuando se haya recogido la basura. Esto es especialmente útil si no vive cerca de su propiedad de alquiler. En muchas ciudades, puede ser multado si saca la basura demasiado temprano, y no quiere tener que quedarse hasta las siete de la noche solo para tirar de un cubo de basura hacia la acera.
Usted confía en que el inquilino sacará la basura en cada día de retiro programado para que no se acumule, que no la sacarán demasiado temprano y que conocen el horario para los días especiales de retiro. para artículos voluminosos para que no te multen por estos artículos que salgan mal el día.
3. Mantenga limpias las áreas comunes: el inquilino podría hacerse responsable de mantener limpias todas las áreas comunes de la propiedad. Esto podría incluir barrer, aspirar, trapear y mantener el área libre de basura o escombros.
4. Informe los problemas de inmediato: una de las mejores formas en que los inquilinos pueden ayudarlo con el mantenimiento de la propiedad es informarle inmediatamente sobre cualquier problema que le parezca problemático. Dado que ellos son los que viven en la propiedad en el día a día, es posible que puedan detectar problemas potenciales más rápidamente. Es mejor que controle la situación y que sea una falsa alarma que descubra un problema un año después, cuando se ha convertido en un problema importante.
5. Realice las reparaciones: usted y su inquilino pueden llegar a un acuerdo de que el inquilino es responsable de realizar reparaciones menores, o incluso mayores, si se siente cómodo con su nivel de habilidad. Esto podría ser arriesgado, por lo que solo puede sentirse cómodo si el inquilino tiene una licencia real para realizar dicho trabajo, como un inquilino que es un plomero con licencia que arregla un fregadero con fugas o un electricista autorizado que repara una luz defectuosa.
Requisitos de mantenimiento ilegal
Es responsabilidad del propietario hacer reparaciones en la propiedad de alquiler o realizar estas reparaciones. No puede poner una cláusula en su contrato de alquiler que obligue al inquilino a hacerse cargo de todo el mantenimiento y las reparaciones en la propiedad. Es una historia diferente si usted y el inquilino acuerdan mutuamente que el inquilino es responsable de realizar ciertos mantenimientos y reparaciones.
Si es necesaria una reparación debido al daño o negligencia del inquilino, entonces sí, es responsabilidad del inquilino que se solucione el problema. El propietario puede resolver el problema y luego cobrar al inquilino o el inquilino puede contratar a alguien para arreglar el problema por sí mismo.