Del mismo modo, si planea solicitar un préstamo del banco para su negocio minorista.
El banco quiere ver que ha tomado en consideración los costos de hacer negocios y querrá una imagen bastante precisa de cuáles serán sus costos. Esto incluye su alquiler.
Cómo hacer un presupuesto
Entonces, ¿cómo sabe lo que pagará en alquiler antes de pagarlo (o incluso antes de saber dónde estará localizando)? Tienes que investigar un poco y obtener algunas cifras sólidas de los propietarios de edificios y / o empresas de gestión. Conozca los altos y bajos ingresos de otras rentas minoristas en el área donde desea que esté su tienda.
Comience por buscar las propiedades vacantes en el área donde desea abrir su tienda minorista . La mayoría de las áreas tienen un precio promedio por pie cuadrado. Por ejemplo, una tienda en un popular centro comercial ubicado directamente frente a una carretera transitada puede tener un costo de $ 23 por pie cuadrado. Entonces, para 1,900 pies cuadrados, eso costaría aproximadamente $ 3,642 por mes.
[Pies cuadrados totales x precio por pie cuadrado ÷ 12 (meses) = Alquiler mensual]
Un edificio independiente de tamaño similar ubicado a media milla de esa tienda solo puede costar $ 11 por pie cuadrado. Para el propósito de escribir un plan de negocios, usar un precio promedio de $ 17 por pie cuadrado sería una suposición segura en este ejemplo.
Otra gran consideración es el tipo de términos de arrendamiento que obtendrá.
La mayoría de los propietarios en un espacio comercial como el minorista le transferirán los costos de hacer negocios como parte del contrato de arrendamiento. Hay tres cargos comunes agregados a su alquiler base cada mes. Típicamente, un propietario le cobrará por CAM (mantenimiento del área común), que es el costo del propietario para mantener el estacionamiento, la iluminación, etc. del centro en el que se encuentra. Además, los propietarios transferirán el costo de los impuestos a la propiedad por el espacio. También es común que el propietario le pida que pague la prima del seguro por su espacio. Si bien se le puede exigir (y se debe) que tenga un seguro para su propiedad ubicada en el espacio, el propietario tiene una política para protegerlo del daño al espacio mientras lo está arrendando. El costo de esta prima se puede transferir junto con el alquiler.
Si tiene un contrato de arrendamiento con los tres costos descritos en el último párrafo, esto se denomina arrendamiento de " triple red" . Esto se refiere al hecho de que su arrendamiento es el alquiler base, más CAM, más seguro, más impuestos o neto de la renta básica. Asegúrese de ser muy cuidadoso al investigar esta condición de los arrendamientos en su área. Es más común que no sea que un propietario use un sistema de triple red.
Esto significa que su alquiler de nuestro ejemplo ($ 3,642) en realidad podría ser de $ 200 adicionales por mes. Ese es un número significativo. Nos hemos encontrado con muchos minoristas que dejaron estos costos fuera de su proforma y se encontraron en serios problemas de flujo de efectivo una vez que abrieron su tienda.
Asegúrese de estimar el costo de los servicios públicos, el mantenimiento, el seguro o las tarifas de su propiedad y los posibles aumentos de alquiler. Idealmente, ese último artículo será predecible, ya que es probable que firme un contrato por un plazo fijo en una carrera específica. Pero lea la letra pequeña y conozca las condiciones bajo las cuales podría ocurrir un aumento en la tasa.
Alternativas al alquiler de espacio comercial
Cada vez más, las empresas emergentes renuncian a la ruta tradicional de alquilar una tienda, en lugar de depender de espacios compartidos o compartidos para ahorrar costos. Si planea hacer la mayor parte de su venta en línea, es posible que no necesite una ubicación física, sino solo una dirección física para fines impositivos .
Y para las operaciones minoristas de temporada, puede tener más sentido no tener una ubicación permanente, en lugar de optar por el alquiler a corto plazo de un stand en el mercado de un agricultor o un quiosco en un centro comercial u otra ubicación ocupada. Si bien estas opciones ahorrarán dinero en el corto plazo, pueden ser más difíciles de calcular en un presupuesto dado que no son un costo fijo tradicional.
También debe estar atento a cualquier espacio de incubadora de inicio en su área, que normalmente no tiene costo para una nueva empresa. Los espacios de incubadora no son ideales si planea vender sus productos directamente a los clientes, pero pueden ser útiles cuando aún está despegando su negocio.