Reglas a seguir para conservar su cupón
1. Encuentre una Unidad de Vivienda Elegible de la Sección 8
La oficina de la Sección 8 pagará el alquiler de un inquilino de la Sección 8, pero no es responsable de encontrar al inquilino en una unidad para vivir.
El inquilino debe buscar viviendas privadas dentro de la ciudad o condado específico donde se aprobó su comprobante.
Socialserve.com es un sitio web nacional de la Sección 8 donde los propietarios pueden publicar unidades que aceptan inquilinos de la Sección 8. La oficina local de la Sección 8 también puede tener su propia lista o sitio web donde los inquilinos de la Sección 8 pueden ver los alquileres disponibles en el área.
Sin embargo, le corresponde al inquilino concertar una cita para ver las propiedades que le interesan y para proporcionarle al propietario y a la oficina de la Sección 8 la documentación necesaria. Una vez que el inquilino ha elegido una unidad, la oficina de la Sección 8 es responsable de inspeccionar la unidad para determinar si cumple con los estándares de calidad de vivienda de HUD.
2. Vivir en la unidad
Un inquilino de la Sección 8 ha cumplido con ciertos requisitos para recibir el cupón de vivienda. El inquilino a quien se le dio el voucher debe vivir en la unidad de vivienda. El inquilino no puede alquilar la unidad a otra persona, incluidos los miembros de la familia.
Esto se consideraría fraude y daría lugar a la rescisión del comprobante de la Sección 8.
3. Pague el depósito de seguridad
Los comprobantes de la Sección 8 no incluyen un monto para el depósito de seguridad . Por lo tanto, el inquilino es responsable de proporcionar este depósito al propietario. Los inquilinos que tienen dificultades para obtener el depósito de seguridad por su cuenta pueden solicitar otros programas de asistencia que pueden ayudar a pagar el depósito de seguridad del inquilino.
4. Pague su porción del alquiler
Mientras que la Sección 8 paga la mayoría del alquiler de un inquilino, a menudo no paga todo. El inquilino podría ser responsable de pagar un porcentaje del alquiler basado en su ingreso anual.
La cantidad que el inquilino debe pagar por sí mismo variará mucho de inquilino a inquilino. Sin embargo, generalmente es una pequeña porción del alquiler. Por ejemplo, si un apartamento de tres habitaciones se alquila por $ 1200, el inquilino puede ser responsable de pagar $ 150 por mes.
Según el contrato de alquiler, el inquilino debe pagar su parte a tiempo cada mes. La falta de pago de su porción, o el pago sistemático tarde , puede poner en peligro la capacidad del inquilino de continuar recibiendo un comprobante de la Sección 8.
5. Seguir las reglas del contrato de arrendamiento
Al igual que cualquier otro inquilino, los inquilinos de la Sección 8 deben seguir los términos del contrato de arrendamiento . Al igual que cualquier otro inquilino, un inquilino de la Sección 8 puede ser desalojado por incumplir su contrato de arrendamiento.
Deben seguir el contrato de arrendamiento, que incluye:
- Pagando su alquiler a tiempo.
- Manteniendo su unidad limpia.
- No daña la unidad o la propiedad.
- No perturbar el disfrute silencioso de otros inquilinos en el edificio.
- Abstenerse de cualquier uso criminal o ilegal de la propiedad.
- Informar cualquier problema de mantenimiento, salud o seguridad al propietario.
6. Notificar la Sección 8 de Cualquier cambio en el ingreso o el tamaño de la familia
El monto que el inquilino recibe de la Sección 8 depende en gran medida de los ingresos del hogar y del tamaño de la familia. Si hay algún cambio en alguno de estos, el inquilino es responsable de notificar estos cambios a la autoridad local de vivienda pública.
Por ejemplo, si un inquilino recibió un aumento, sus ingresos han aumentado, por lo que la Sección 8 puede aumentar la porción que el inquilino tiene que pagar cada mes en concepto de alquiler. Como otro ejemplo, si un inquilino tuvo un bebé, pero no hubo aumento en los ingresos, la Sección 8 puede aumentar el monto del cupón de la Sección 8 que la familia puede recibir.
Por lo tanto, el inquilino debe notificar a la agencia de vivienda sobre cualquier cambio, tanto aquellos que aumentarían el monto de su bono de vivienda como aquellos que podrían disminuir el monto del bono de vivienda.
La falta de notificación a la Sección 8 de los cambios podría considerarse fraude y el inquilino podría perder su cupón por completo e incluso enfrentar acciones legales.
7. Notificar a Housing Authority y al propietario cuando se mude
Cuando un inquilino de la Sección 8 quiere mudarse de una unidad, no solo debe notificarlo a su arrendador, sino que también debe notificar a la oficina local de la Sección 8. En circunstancias normales, un inquilino de la Sección 8 solo puede mudarse cuando su contrato de arrendamiento haya expirado o, en el caso de arrendamientos de mes a mes, cuando presente el aviso correspondiente, ya sea 30 o 60 días.
Para arrendamientos anuales, el inquilino debe avisar al propietario con 30 días de anticipación antes de mudarse. Este aviso se da para que el propietario tenga tiempo suficiente para encontrar un inquilino de reemplazo y para que la autoridad de vivienda sepa cuándo dejar de enviar el comprobante de vivienda a ese propietario.