Aprenda los pormenores legales de pasar por la tierra de su vecino
Las servidumbres de bienes inmuebles representan el derecho de una de las partes a usar parte de la tierra de otra para un propósito específico. Generalmente, las servidumbres inmobiliarias se transfieren con la propiedad de la propiedad. Se dice que las servidumbres que se transfieren con propiedad "corren con la tierra". Hay muchas razones por las cuales una entidad puede querer o necesitar usar la propiedad real de otra. Como tal, hay muchas formas en que se pueden crear servidumbres.
01 - Servidumbres por acuerdo
02 - Servidumbre por transporte
Las servidumbres por transporte están incluidas en los títulos de propiedad. Por ejemplo, continuando con el ejemplo de derecho de paso anterior, digamos que un propietario vende los últimos 20 acres de su parcela de 40 acres, y la parcela de 20 acres no tiene acceso público por carretera. El vendedor puede incluir el lenguaje en la escritura que transmite o cede, los nuevos propietarios del lote acceden a un camino a través de su parcela para que puedan llegar a la carretera principal sin restricciones.
03 - Servidumbre por necesidad
Estrechamente relacionado con el ejemplo de escritura anterior, supongamos que existe una propiedad sin acceso a una vía pública debido a las propiedades circundantes propiedad de otros. Sin embargo, la situación puede haberse creado en primer lugar, la mayoría de los estados reconocen que un propietario tiene derecho a entrar y salir de su propiedad, lo que se conoce como derecho de ingreso y egreso. En este caso, un tribunal puede emitir una orden creando una servidumbre por necesidad permitiendo al propietario de la propiedad sin acceso a cruzar las propiedades vecinas sin restricciones.
04 - Servidumbre por condena
Aunque el propietario de una propiedad puede estar en desacuerdo con la declaración de "bien público", el gobierno puede condenar una propiedad o parte de una propiedad bajo las leyes de dominio eminente para usarla en un proyecto público. Un ejemplo sería la servidumbre mediante la condena de una franja de una propiedad para una nueva carretera.
05 - Servidumbre por prescripción
Supongamos que un propietario, tenga o no acceso a su propiedad de otra manera, elige crear un camino de entrada a través de la propiedad de otro y lo usa exclusivamente para ingresar a su propiedad.
El tiempo que una persona puede usar la propiedad de otra persona antes de reclamar el derecho legal de usarlo varía entre los estados, pero después de un cierto número de años, el propietario que creó la entrada podría reclamar una servidumbre por prescripción. En general, para que esto suceda, el uso de la propiedad debe haber sido sin el permiso de su propietario, pero visible y abierto al conocimiento del propietario. Por lo tanto, al no detener el acceso, el propietario podría verse obligado a permitir la servidumbre por prescripción.