La escritura de garantía especial no es tan protectora de los intereses del comprador como lo es la escritura de garantía general . El otorgante de una escritura de garantía especial transmite la propiedad con dos garantías:
- El otorgante garantiza que ha recibido el título.
- el otorgante garantiza, a menos que se indique específicamente en la escritura, que la propiedad no fue gravada durante el período de su propiedad.
El otorgante de la escritura de garantía especial , en efecto, solo garantiza el título en contra de sus propias acciones u omisiones.
No garantizan nada antes de tomar el título . Si se establece específicamente en la escritura, se pueden transmitir otras garantías. Los albaceas y fideicomisarios utilizan con frecuencia los títulos de garantía especial.
Ejemplo de propiedad Descripciones legales de la propiedad
Para que se sienta cómodo con lo que ve en las escrituras de propiedad, echemos un vistazo a algunas descripciones legales de muestra.
Descripción legal
Esto puede ser de dos tipos, el tipo de subdivisión con lotes y bloques, o la descripción legal completa. Aquí hay una descripción de muestra de subdivisión tipo lote y bloque:
Lote 13, bloque A, subdivisión de Sunnydale, parte III, una subdivisión de acuerdo con un mapa o plano de la misma, que está archivada y registrada en la oficina del secretario de la cancillería del condado de Rankin en Brandon, Mississippi, en el gabinete Plat 9, tragamonedas 42, referencia a la cual se hace a este respecto como ayuda y como parte de esta descripción.
Un legal completo utiliza todo tipo de terminología para establecer esquinas, marcadores, etc.
Aquí hay uno que verá tiene un montón de texto descriptivo para marcar alrededor de 10 acres:
Una cierta extensión de tierra en el área de Valdez, cerca de Arroyo Seco, Condado de Taos, Nuevo México; dentro de la subvención Arroyo Hondo; ubicado dentro de la Sección 23 proyectada, Township 27 North, Range 12 East, NMPM; descrito como el Lote 37 de la Subdivisión Turley Mill; también se describe como parte del Tract 7, Map 8, Survey 4, de la Encuesta de Reevaluación del Condado de Taos de 1941; y más particularmente descrito por metes y bounds de la siguiente manera;
COMENZANDO en la esquina noroeste de este tracto, una barra de refuerzo de 1/2 pulgada con un tapón de aluminio estampado '186', encontrado en el límite del Bosque Nacional Carson, desde allí saliendo de dicho límite;
N 76 ° 40 '44 "E, 873,48 pies a la esquina NE, una barra de refuerzo de 1/2 pulgada con un tapón de aluminio estampado' 185 ', encontrado en el derecho de vía oeste de Lobo Drive, desde allí a la derecha -de-camino;
S 23 ° 56 '46 "E, 54.60 ft. A una barra de refuerzo de 1/2 pulgada con un tapón de aluminio estampado' 182 ', desde allí; una distancia de arco de 74.37 ft. A lo largo de una curva de radio de 325.00 pies hacia la izquierda, a través de un ángulo central de 13 ° 06 '38 ", cuyo acorde lleva; S 30 ° 30 '03 "E, de 74.21 pies a una barra de refuerzo de 1/2 pulgada encontrada con un tapón de aluminio estampado' 181 ', desde allí;
S 37 ° 03 '24 "E, de 321.05 pies a una barra de refuerzo de 1/2 pulgada encontrada con un tapón de aluminio estampado' 141 ', desde allí;
Una distancia de arco de 84,73 pies a lo largo de una curva de radio de 275.00 pies hacia la izquierda, a través de un ángulo central de 17 ° 39 '15 ", cuyo acorde lleva: S 45 ° 53' 00" E, 84.40 pies a 1. / Barra de refuerzo de 2 pulgadas con un tapón de aluminio estampado '202', desde allí a lo largo del derecho de vía norte de Cerro Lane;
M distancia de arco de 40,73 pies a lo largo de una curva de radio de 30,00 pies a la derecha, a través de un ángulo central de 77 ° 47 '31 ", el acorde de los cuales lleva; S 15 ° 48' 52" E, 37,67 ft.
a una barra de refuerzo de 1/2 pulgada encontrada con un tapón de aluminio estampado '200';
S 23 ° 04 '51 "W, de 183.61 pies a una barra de refuerzo de 1/2 pulgada encontrada con un tapón de aluminio estampado' 191 ', desde allí;
Una distancia de arco de 194.99 pies a lo largo de una curva de radio de 125.00 pies hacia la derecha, a través de un ángulo central de 89 ° 22 '29 ", cuya cuerda lleva: S 67 ° 46' 06" O, 175.81 pies hacia el SE esquina, una barra de refuerzo de 1/2 pulgada encontrada con un tapón de aluminio estampado '189', desde allí;
N 67 ° 32 '40 "W, 330.23 pies a una barra de refuerzo de 1/2 pulgada encontrada con un tapón de aluminio estampado' 206 ', desde allí;
Una distancia de arco de 24.38 pies a lo largo de una curva de radio de 30.00 pies hacia la derecha, a través de un ángulo central de 46 ° 34 '03 ", cuyo acorde soporta: N 44 ° 15' 37" O, 23.72 pies a 1 / Barra de refuerzo de 2 pulgadas con una tapa de aluminio estampada '208';
Una distancia de arco de 114.32 pies a lo largo de una curva de radio de 50.00 pies hacia la izquierda, a través de un ángulo central de 131 ° 00 '09 ", cuyo acorde lleva: N 86 ° 28' 43" O, 91.00 pies.
a una barra de refuerzo de 1/2 pulgada encontrada con un tapón de aluminio estampado '210', desde allí dejando dicho derecho de paso;
N 61 ° 58 '46 "O, 597.12 pies a la esquina SW, una barra de refuerzo de 1/2 pulgada con un tapón de aluminio estampado' 209 ', encontrado en el límite del Bosque Nacional Carson, desde allí a lo largo de dicho límite; N 00 ° 13 '50 "E, 70.00 pies al PUNTO Y LUGAR DE COMIENZO.
Este tracto contiene 10.488 acres, más o menos; todo como se muestra en una plataforma de encuesta titulada "ELIMINADO, con fecha del 19/09/1990 y modificado el 01/04/2004.