Estas cargas legales pueden poner en riesgo la propiedad de la propiedad
Aunque parezca aterrador, la propiedad de bienes inmuebles puede verse amenazada por una variedad de factores. El hecho de que usted sea propietario de una casa o de un terreno, no significa necesariamente que tenga el control total sobre ella o que nadie más tenga ningún derecho sobre la propiedad del uso de la misma.
Las limitaciones se pueden colocar en su uso o transferencia de la propiedad. Y puede ser quitado por el gobierno o incluso una asociación de propietarios si no sigue ciertas reglas y paga sus cuotas e impuestos.
Pero puede evitar problemas entendiendo qué amenaza su propiedad y su control.
Gravámenes en bienes inmuebles
Un gravamen es un reclamo u otro problema que literalmente carga o restringe sus derechos de propiedad total. Puede ser el derecho de retención de una persona que repara debido a una factura que no ha pagado o el resultado de un impuesto no pagado. Podría ser algún otro reclamo de propiedad o un interés en la propiedad. Por ejemplo, un cónyuge divorciado que no está en la escritura podría reclamar un porcentaje de propiedad basado en estar casado y las leyes estatales con respecto a la propiedad conyugal.
Es posible que tenga conocimiento de un gravamen en su propiedad y simplemente no es un gran problema para usted. Pero si decide vender, los compradores potenciales encontrarán el gravamen cuando hagan una búsqueda de título y esto podría bloquear una venta. La persona o entidad que tiene el gravamen puede ejercer el derecho de usarlo en su contra en cualquier momento.
Si existe un gravamen contra una propiedad que está pensando comprar, debe resolverse antes de la compra.
De lo contrario, podría estar comprando un gran problema.
Servidumbres en propiedad real
Una servidumbre no es un derecho de propiedad, sino el derecho de una de las partes a usar la tierra de otra persona.
La mayoría de las subdivisiones modernas tienen algunas servidumbres muy bien definidas para los servicios públicos. No puede disfrutar de esa electricidad o de la red de alcantarillado a menos que haya una forma de recibir el servicio y de eliminar los desechos que crea.
Siempre habrá servidumbres para los servicios públicos, normalmente un cierto número de pies en una propiedad a lo largo de una o más líneas de propiedad.
También hay algunas servidumbres más interesantes, y debería estar pendiente de ellas si está comprando una propiedad. Hubo una vez una servidumbre para que cierta persona, identificada por su nombre, cruzara una propiedad a voluntad para acceder a algo en una propiedad adyacente. Esto puede no parecer un problema, y ciertamente ya no sería un problema después de que la persona nombrada murió, pero es un ejemplo del tipo de pérdida de privacidad que puede encontrar.
Las servidumbres se pueden otorgar en cualquier momento, y también se pueden eliminar en las circunstancias correctas .
Gravámenes sobre la propiedad
Los privilegios son definitivamente una preocupación. Cualquiera que lo demande y gane un juicio en su contra puede usar ese juicio para crear legalmente un gravamen contra su propiedad. Incluso puede suceder si usted debe una cierta cantidad de manutención de niños atrasada, y sin duda puede suceder si debe impuestos de propiedad no pagados o tarifas de asociación de propietarios. No puede vender la propiedad cuando tiene un gravamen en su contra sin antes cumplir con el gravamen por adelantado o al llegar a un acuerdo por el producto de la venta.
Ya sea que esté comprando, vendiendo o simplemente planificando poseer por un tiempo, vale la pena tener en cuenta estos problemas.
Si comprende las limitaciones y amenazas a la propiedad, será un comprador y propietario informado y mucho menos puede salir mal.