La gran mayoría de las transacciones inmobiliarias utilizan cuatro tipos principales de escrituras para transmitir el título. La diferencia en los tipos de escrituras es principalmente los convenios y garantías transmitidos por el otorgante al concesionario. Varían de pocas a insignificantes a garantías significativas transmitidas en una escritura de garantía general.
Las escrituras pueden ser de muy corta duración (es decir, debajo de una página), o pueden tener varias páginas con muchas restricciones, cláusulas y cláusulas especiales de concesión. En una transacción residencial, la escritura normalmente la prepara un abogado.
01 - La escritura de garantía general
Una pregunta común sobre las escrituras, en general, es la naturaleza de una escritura de garantía general y qué derechos le confiere al comprador. En todos los casos, un comprador de bienes raíces está mejor protegido por una escritura de garantía general. El vendedor o el (otorgante) transmite la propiedad junto con ciertos convenios o garantías. Es el otorgante quien está legalmente obligado por estas garantías.
Este artículo explora todo lo que necesita saber sobre la escritura de garantía general, incluidos los compromisos, garantías y problemas de título
02 - La escritura de garantía especial
Con esta escritura, es el otorgante de la escritura que transmite la propiedad, junto con dos garantías: el otorgante garantiza que recibió el título, y el otorgante garantiza, a menos que se especifique lo contrario en la escritura, que la propiedad no estuvo gravada durante su período de propiedad.
Este artículo analiza múltiples ejemplos de la Escritura de garantía especial y también proporciona descripciones legales.
03 - La escritura de oferta y venta
Este tipo de escritura no garantiza ningún gravamen, aunque implica que el otorgante posee el título de la propiedad. Y, debido a que no garantiza un buen título del otorgante, el concesionario podría estar en problemas si los defectos de título aparecen en una fecha posterior. Esta escritura se usa con frecuencia en ventas de impuestos y para acciones de ejecución hipotecaria.
Este artículo cubre todo, desde derechos de propiedad hasta impuestos sobre la propiedad, gravámenes, préstamos y más.
04 - La escritura de Quitclaim
La escritura de Quitclaim proporciona la menor protección para el comprador de los cuatro tipos principales. Sus usos son muy limitados.
Con una Escritura de Quitclaim, cuando la escritura se completa y se ejecuta correctamente, transfiere cualquier interés que el otorgante tenga en la propiedad a un destinatario, llamado beneficiario. El propietario, o otorgante, luego rescinde (o abandona) cualquier derecho y reclamación de la propiedad, lo que permite el derecho o el reclamo de la transferencia al destinatario / beneficiario.
A diferencia de la mayoría de las escrituras de propiedad, una escritura de Quitclaim no contiene título de título de propiedad y por lo tanto no ofrece garantía al estado del título de la propiedad.