Un gravamen puede restringir la capacidad del propietario para transferir el título a la propiedad o disminuir su valor. Representa algún derecho o reclamo de otro sobre una parte de la propiedad o el uso de la propiedad.
Gravámenes
Los embargos preventivos pueden provenir de diversas direcciones.
Si no paga sus impuestos a la propiedad o sus impuestos sobre la renta, puede aplicar un gravamen contra su propiedad. Cuando se trata del IRS, incluso puede tener gravámenes generales contra usted en varios estados.
Si realiza un trabajo importante en su sistema de calefacción o aire acondicionado y no paga en su totalidad, puede encontrar el gravamen de un mecánico en su casa cuando tenga que venderlo. Tendrá que pagarse antes de que la casa pueda cambiar de dueño. Cualquier trabajo en la propiedad que no se pague podría resultar en uno de estos gravámenes. Es una buena práctica retener los recibos y cheques cancelados por todo el trabajo que se realice en su hogar, y por cosas importantes, obtener también un gravamen.
El no pago de los impuestos locales a la propiedad, o incluso las facturas de agua y alcantarillado, también pueden generar un gravamen. Deben pagarse las cuotas y tarifas de la asociación HOA, de la Asociación de Propietarios y de la Asociación de Condominios, o es probable que encuentre un aviso de que se ha presentado un gravamen. Si la ciudad coloca aceras y se le evalúa legalmente una parte del costo y no paga, es un gravamen.
Es simplemente sensato saber cómo funcionan los gravámenes para proteger su propiedad e interés en su propiedad.
Los embargos preventivos también pueden provenir de perder en una demanda. La demanda ni siquiera debe estar relacionada con su hogar o una lesión o reclamo al respecto. Si usted es dueño de su hogar personalmente y su empresa de propiedad única es demandada, una pérdida podría resultar en un juicio en su contra y un gravamen en todos sus bienes, incluido su hogar.
Restricciones de propiedad
Las restricciones de escritura, como su nombre lo indica, están escritas en hechos. Pasan de dueño a dueño para siempre. Entonces, si el dueño de una propiedad decide vender y tiene una restricción en una escritura en cuanto a lo que los futuros propietarios pueden o no pueden hacer en la propiedad, es un estorbo. Estos pueden ser problemáticos, especialmente cuando las parcelas grandes se rompen y se venden como parte de un patrimonio. Si los propietarios y los herederos restringen el uso a la agricultura o la ganadería e imposibilitan tener un negocio en la tierra, eso pasa de propietario en propietario.
Servidumbres
Las servidumbres son muy comunes. Las empresas de servicios ubican servidumbres a lo largo de las líneas de propiedad para poder instalar y mantener líneas eléctricas, de agua, de gas y de alcantarillado. Los caminos y las calles tienen servidumbres que ocupan parte de la propiedad a lo largo de las líneas de propiedad. He visto servidumbres en zonas rurales para que los propietarios de los alrededores crucen las líneas de propiedad de otra persona para llegar a la suya.
Invasiones
Supongamos que un vecino no está seguro acerca de una línea de propiedad y coloca una valla un pie en la propiedad de otro. Eso es una intrusión. Se señalará en encuestas y pólizas de seguro de título hasta que se elimine. Esto puede aplicarse incluso a vallas antiguas que ya no se sostienen. Si un inspector ve una vieja línea de cerca derribada, se dibujará y anotará en la encuesta.
Será notado como una excepción en la póliza de seguro de título y podría ser notado como una invasión.
En el tema de Excepciones en la póliza de título, y el inspector también dibujará y anotará el camino viejo a través de la propiedad que se origina fuera de la propiedad. Será una excepción de la cobertura del seguro de título también. La aseguradora de títulos no quiere que un reclamo provenga de un dueño de propiedad contiguo diciendo que el camino es el que utilizan para acceder a otra parte de su propiedad.
El punto es estar al tanto de todos estos posibles gravámenes y leer todos los documentos de inspección, encuesta y divulgación para detectar cosas como estas.