La cantidad de "inventario" determina los precios inmobiliarios
La oferta y la demanda en el sector inmobiliario no es fácil de equilibrar. Crear más bienes raíces requiere tiempo, mucho trabajo y esfuerzo, y en algunos casos no es posible.
Incluso si lo es, es posible que el suministro no aumente a tiempo para satisfacer la demanda del consumidor.
Comprender este principio económico básico puede ayudar a los consumidores a decidir cuál es el mejor momento para comprar o vender una propiedad, y también puede ayudar a los corredores y agentes inmobiliarios.
Las parcelas de tierra son finitas
No puede cubrir una escasez de suministro de bienes inmuebles fabricando más unidades de tierra. Es un suministro finito, no un producto manufacturado. Es posible que pueda crear más unidades, como condominios o casas adosadas, dentro de un espacio dado, pero el terreno en sí es único y no se puede duplicar para acomodar un suministro corto.
Bienes inmuebles no se puede mover
Si existe una escasez de tierra para los hogares en un área determinada, no se puede simplemente mover más tierra para aliviar la escasez. Bienes inmuebles es donde se encuentra. Siempre será un producto local influenciado por las condiciones locales.
Sobreproducción significa precios más bajos
Por lo general, puede esperar un descenso en los precios cuando hay un exceso de oferta de viviendas o terrenos en un área determinada.
No puede mover el excedente a otra área para mantener los precios estables.
Subdesarrollo significa precios más altos
Si no hay suficiente tierra, o si no hay suficientes casas en un área determinada, la escasez hará que los precios aumenten. Incluso si hay tierra disponible para construir más viviendas, el tiempo que lleva construirlas no puede satisfacer las necesidades inmediatas de la propiedad, por lo que la demanda se mantendrá constante o aumentará.
Bienes raíces es un negocio local
Las tendencias en las tasas de interés, los precios nacionales de las viviendas, el inicio de nuevas viviendas y muchos otros indicadores económicos también pueden influir en los mercados inmobiliarios. Los profesionales de bienes raíces y los inversores pueden beneficiarse de mantenerse al día con esta información, pero tenga en cuenta que los bienes raíces son un negocio decididamente local. Muchas fuerzas influyen en los mercados locales que pueden tener poco o ningún impacto en otras regiones y viceversa.
Presta atención a los factores que influyen en tu mercado local si eres un corredor de bienes raíces. Si hace negocios en un mercado que tiene trabajos y muchos trabajadores se están mudando a esa área, mire las empresas locales y tome nota de las tendencias de aumento y reducción.
Si hace negocios en un área turística que incluye residencias vacacionales, los factores que pueden afectar la oferta y la demanda (y su negocio por extensión) pueden incluir tendencias climáticas locales, el envejecimiento de la población, los mercados financieros y las tendencias de inversión. Aquellas tendencias que impactan el ingreso discrecional tienen más influencia en este tipo de mercado que otras.
En resumen, manténgase al día con el panorama general, pero limite su enfoque principal a su región. La oferta y la demanda en el sector inmobiliario siempre será un problema local.