Una compra por arrendamiento es un acuerdo por escrito entre el propietario y el inquilino que le da al inquilino la opción de comprar la propiedad en algún momento futuro. Los términos de estos acuerdos pueden variar mucho. Pueden o no incluir un precio fijo. Cuando lo hacen, el precio puede ser el valor tasado en el momento de la compra u otro valor acordado. Aquí hay algunas preguntas comunes sobre este tipo de transacción inmobiliaria.
Cómo pueden aplicarse los alquileres para el pago inicial
Pueden porque todos los términos de una compra de alquiler son negociables. Las partes pueden aceptar una parte de las rentas pagadas para el pago inicial, pero no es obligatorio. Por supuesto, esto normalmente significa que el inquilino paga más en renta, por lo que es posible que no desee esta opción. Pero algunos compradores podrían preferirlo como un método de ahorro forzoso para un pago inicial.
Qué pagos se requieren al frente
En general, el vendedor querrá que el inquilino realice un pago no reembolsable por adelantado para "comprar" la opción de comprar la propiedad más adelante. Esto se llama pago de "opción" y puede ser cualquier cantidad. "Encierra" la opción de compra del inquilino, incluso si el propietario cambia de opinión más adelante.
Lo bueno de la compra de un contrato de arrendamiento para los compradores de inquilinos
Hay varias razones por las que alguien podría querer arrendar una casa con la opción de comprarla más adelante.
- Es posible que necesite algo de tiempo para resolver problemas de crédito para poder calificar para una hipoteca tradicional.
- Él necesita tiempo para ahorrar un anticipo y no quiere perder la casa mientras tanto.
- Su contrato de arrendamiento ya es tan largo como el propietario aceptará y quiere la opción de comprar en lugar de tener que mudarse de nuevo.
- A veces, se realizan tratos muy creativos para reparaciones y mejoras realizadas por los compradores. El valor de este trabajo se puede aplicar a los pagos iniciales o al precio de compra.
¿Qué hay para vendedores o propietarios?
Los propietarios de propiedades de alquiler pueden considerar acuerdos de compra de arrendamiento para mejorar su rendimiento de la inversión o para ayudarlos a vender propiedades a un buen precio.
- El pago de la opción inicial puede aumentar el retorno de la inversión, y permanece con el propietario incluso si el inquilino no compra la propiedad.
- El propietario puede fijar con anticipación un precio razonable para la casa.
- Ofrecer una opción de compra por arrendamiento puede traer excelentes inquilinos con ocupación a largo plazo.
- Si el inquilino cree que puede terminar siendo el dueño de la casa, podría estar más dispuesto a mantenerla en buenas condiciones durante todo el período de arrendamiento.
La compra de un contrato de arrendamiento puede ser una buena oferta tanto para inquilinos como para propietarios
Si es propietario de una vivienda atascada en una vivienda que no se está vendiendo y debe mudarse por algún motivo, o si es un inversor inmobiliario con múltiples propiedades, la compra de un contrato de arrendamiento podría ser una opción viable.
Si ha perdido una casa, tiene problemas de crédito o simplemente no puede obtener un pago inicial juntos en un corto período de tiempo, la compra de un arrendamiento también puede funcionar para usted como inquilino.
No importa de qué lado del contrato de arrendamiento y compra se encuentre. Si el concepto puede ayudar a satisfacer sus necesidades de vivienda como comprador o sus objetivos de inversión como propietario, podría ser algo que desee considerar.