Los gravámenes son reclamos monetarios contra una propiedad para asegurar una obligación o deuda del dueño de la propiedad. Un contratista podría colocar un derecho de retención de un mecánico en bienes inmuebles para la construcción de un camino de entrada hasta que se pague al contratista por su trabajo. Los gravámenes por impuestos no pagados también son comunes. Las hipotecas son un gravamen contra una propiedad. Los juicios de los tribunales también pueden crear un gravamen. En algunos casos, se puede forzar la venta de la propiedad para satisfacer a los titulares de derechos de retención.
Las restricciones de escritura crean limitaciones en el uso de la propiedad y son gravámenes:
También conocidos como convenios o condiciones, las restricciones de escritura son limitaciones sobre cómo se usa una propiedad o sobre el tipo de estructuras que se pueden colocar en una propiedad. Estos son muy comunes cuando se desarrollan nuevas subdivisiones. Los desarrolladores y constructores imponen restricciones de escritura para controlar los usos de la propiedad y mantener los estándares de construcción. Las restricciones o convenios que son extremadamente restrictivos pueden tener resultados positivos o negativos en el valor a lo largo del tiempo. Las restricciones estrictas para mantener el valor pueden limitar el uso y limitar el grupo de compradores potenciales.
Las licencias son privilegios y se pueden cancelar:
Una licencia es el derecho otorgado a una de las partes para utilizar los bienes inmuebles de otra y puede rescindirse en cualquier momento. Si permite, verbalmente o por escrito, a un vecino o amigo almacenar un vehículo o un bote en su propiedad, usted les ha concedido una licencia.
Puede cancelar ese derecho en cualquier momento, a diferencia de una servidumbre.
Transferencia de servidumbres con la propiedad:
Las servidumbres son el derecho de alguien a utilizar los bienes inmuebles propiedad de otro. Hay dos tipos principales de servidumbres:
1. Servidumbres en bruto: este tipo de servidumbre sería servidumbres de servicios públicos, o el derecho de una empresa eléctrica a colocar líneas eléctricas o una compañía de gas para colocar tuberías en una propiedad.
Estos derechos pueden ser vendidos o transferidos.
2. Servidumbres adjuntas: cuando dos propiedades con diferentes propietarios se encuentran adyacentes entre sí y una tiene derecho a usar la propiedad de la otra, se trata de una servidumbre adjunta. Una servidumbre para colocar un camino de entrada a la vía pública a través de la propiedad de otro es un ejemplo.
Las intrusiones pueden crear problemas de transferencia de título:
Un ejemplo de invasión sería la esquina de un edificio en una propiedad que está realmente cruzando la línea limítrofe de la propiedad adyacente. En general, estas intrusiones son involuntarias y se descubren en una encuesta realizada para la venta de una propiedad. Los derechos del propietario de la propiedad que ha sido invadida varían, pero podrían incluir daños o la capacidad de obligar al otro propietario a eliminar la intrusión.