Los desarrolladores e inversores que compran tierras subutilizadas o propiedades deterioradas tienen necesidades especiales debido a la financiación que se requiere para poner sus propiedades al día. Estos clientes no solo deben preocuparse de vender, ocupar o ser propietarios de un proyecto, sino que deben obtener financiamiento específico para que la tierra y cualquier edificio que se encuentre en ella sean habitables.
Estamos hablando de proyectos que pueden ir desde unos pocos miles de dólares hasta cientos de millones de dólares en necesidades de financiación de la construcción.
A menudo, un desarrollador tendrá o ubicará fondos para comprar la tierra directamente, y luego usará la tierra como garantía total o parcial para los fondos restantes necesarios.
El desarrollo comercial puede ser muy arriesgado, y obtener financiamiento puede ser difícil si el desarrollador y otros involucrados no tienen un historial de proyectos exitosos. A veces, los desarrolladores son los propietarios al finalizar y pueden usar otras propiedades que hayan desarrollado como garantía si hay suficiente equidad en ellos. Estos son algunos de los tipos más comunes de préstamos de construcción.
Préstamo de Desarrollo de Tierras
Cuando las tierras sin procesar o sin desarrollar deben prepararse para la construcción, se puede obtener un préstamo para el desarrollo de la tierra. La tierra cruda se puede subdividir y vender como una cantidad de parcelas para uso comercial o residencial. También puede incluir la instalación de alcantarillas, agua o líneas eléctricas en el sitio.
Préstamo de Adquisición y Desarrollo
Un préstamo de A & D es apropiado si la tierra sin procesar está lista para ser desarrollada, o si ya está desarrollada, pero necesita mejoras en su infraestructura o edificios existentes.
El préstamo de A & D generalmente cubre tanto la compra de esta tierra como el costo de las mejoras necesarias antes de que se pueda completar el desarrollo.
Préstamo Mini Perm
Este es un préstamo temporal generalmente utilizado para liquidar un préstamo pendiente de construcción o propiedad comercial en un proyecto que, una vez completado, generaría ingresos.
Después de tres a cinco años de generar ingresos, el préstamo de mini perm se reemplaza con financiamiento a largo plazo . Los préstamos mini perm normalmente se obtienen a través de bancos comerciales.
Préstamo para llevar
Un préstamo para llevar puede proporcionar financiamiento permanente en proyectos donde actualmente existe un préstamo temporal, como un préstamo de construcción a corto plazo. Muchos prestamistas requieren que sus desarrolladores obtengan un préstamo para llevar antes de que se pueda otorgar un préstamo a corto plazo .
Préstamo interino de construcción
Esto paga por la mano de obra y los materiales utilizados para construir un proyecto. Un préstamo interino de construcción generalmente es válido por 18 a 36 meses, y se liquida una vez que se establece una hipoteca a largo plazo.
Es un mundo nuevo con Crowdfunding
Este es un juego de pelota completamente nuevo para el financiamiento de proyectos comerciales. Crowdfunding reúne a muchos inversores más pequeños para juntar fondos para proyectos específicos. Hacer una búsqueda en Google sobre "crowdfunding" produce una serie de empresas dedicadas al negocio. Ganan su dinero con los honorarios pagados tanto por los inversores como por los desarrolladores.
En lugar de solicitar préstamos a los bancos establecidos, los desarrolladores pueden suscribirse con una plataforma de crowdfunding para recaudar los fondos requeridos. Los inversores que de otra manera no podrían participar a veces pueden participar por tan solo $ 1,000, aunque generalmente son al menos cinco cifras.
Sin embargo, incluso $ 50,000 para invertir no le hubieran permitido a alguien involucrarse en estos grandes proyectos en el pasado.
Todavía hay obstáculos para la mayoría de los inversores pequeños aspirantes. Aunque las cosas se están aflojando un poco, la mayoría de estas oportunidades solo están abiertas para los "Inversores Acreditados". Las Regulaciones Federales gobiernan quién se considera acreditado, y hay varias situaciones calificadas, principalmente relacionadas con el patrimonio y el conocimiento de la inversión.
La buena noticia es que el crowdfunding está creciendo rápidamente y el gobierno está comenzando a abrir caminos para que inversionistas más pequeños sin un patrimonio neto significativo se involucren. Se está convirtiendo en una corriente principal, y los proyectos desde pequeños edificios de oficinas y supermercados hasta condominios de gran altura se están financiando de esta manera. Si quiere jactarse de ser dueño de una parte del nuevo gran centro comercial en su ciudad, esta es la forma en que puede hacer que suceda.