¿Cuál es el paquete de derechos legales de un propietario de bienes raíces?

Ser propietario de bienes raíces conlleva un tradicional "paquete de derechos legales" transferidos con la propiedad del vendedor al comprador. Estos son los derechos reconocidos del titular de la propiedad.

Derechos de propiedad inmobiliaria

La propiedad de la tierra tiene un "título" para ella. La evidencia de ese título es la escritura. El vendedor ejecuta una escritura para transferir el título de los bienes inmuebles y el conjunto de derechos que lo acompañan.

Seguro de título

El seguro de título es cómo protegemos esos derechos contra los reclamos contra ellos. Cuando una propiedad cambia de dueño y el propietario adquiere un seguro de título, se supone que está protegido contra reclamaciones frívolas o erróneas sobre sus derechos de propiedad.

Un ejemplo de una situación en la que el seguro de título podría venir en tu ayuda podría ser una disputa de línea fronteriza. Digamos que de repente la encuesta de un vecino comprador nuevo muestra que 10 pies de un lado de su propiedad son supuestamente de ellos. La compañía de seguros de título, si tiene cobertura de encuesta, investigaría y refutaría su reclamo o lo compensaría por la pérdida de los diez pies si su encuesta fue incorrecta.

No todas las pólizas de título cubren la precisión de la encuesta, o deben comprarse por separado.

Otros problemas, como las reclamaciones de los cónyuges anteriores a la propiedad de una propiedad también pueden amenazar los derechos de propiedad. Sin embargo, en general, las compañías de seguros de título exigen que los cónyuges se hagan cargo de las declaraciones de divorcio en situaciones de divorcio.

¿Qué es una propiedad de dominio absoluto?