Cuándo presentar una retención de Mecánica
Un Gravamen de Mecánica es un remedio extraordinario para contratistas, subcontratistas y otros relacionados con la industria de la construcción para resolver problemas de pago. Si alguno de los archivos antes mencionados mejora los Gravámenes de Mecánica contra el propietario del proyecto, pondrá fin a la venta o refinanciación de la propiedad sin pagar primero la deuda en disputa. Un embargo preventivo de Mecánica es una herramienta que, cuando se usa correctamente, garantizará que el propietario complete todos los pagos requeridos a los contratistas que participan en el proyecto.
Gravamen de Mecánica: Aviso Preliminar
Si un subcontratista, contratista o cualquier otra agencia de construcción relacionada con el proyecto que no tiene una relación contractual directa con el propietario, debe proporcionar un Aviso Preliminar dentro de los límites de tiempo establecidos. En la mayoría de los estados, el contratista debe proporcionar este aviso por lo menos con 20 días de anticipación a la aplicación del gravamen. Se deben proporcionar avisos preliminares al propietario, al contratista general y al prestamista. El contratista debe proporcionar una factura detallada y una declaración que describa todos los servicios que se realizaron para el individuo en la propiedad en cuestión.
Gravámenes de Mecánica
El proceso de registrar el gravamen de un mecánico va a ser algo diferente en cada área. Los Gravámenes de Mecánica están disponibles para casi cualquier persona que contribuya con mano de obra, servicios o materiales para un proyecto de mejoramiento de bienes raíces. El Gravamen de Mecánica se utiliza para exigir el pago del inmueble mismo al colocar un gravamen sobre la propiedad y, si es necesario, permitir que el tenedor del gravamen comparezca ante el tribunal para vender la propiedad en una subasta.
El gravamen del Mecánico debe registrarse oportunamente en la oficina local o estatal correspondiente en el condado en el que se encuentra el proyecto al que se proporcionó la mano de obra o los suministros. Si el contratista que presenta un gravamen no tiene licencia, el gravamen se considerará no válido. Además, las leyes de gravamen no están disponibles para los proveedores que han suministrado solo a otros proveedores y no directamente al proyecto.
Detener avisos
Un aviso de detención irá en contra del dinero que no ha sido pagado por el propietario, congelarlo para que el propietario o prestamista debe tener los fondos de construcción restantes para que los reclamantes puedan recuperarse por el trabajo ya completado. Los avisos de detención no están disponibles para los reclamantes con una relación contractual directa con el propietario.
Gravamen de Mecánica: eliminación de gravamen o aviso de detención
Una vez que se ha registrado el Gravamen de Mecánica, el reclamante debe presentar una acción judicial para hacer cumplir el gravamen dentro del tiempo establecido. Si no se presenta una acción judicial en ese momento, el gravamen ya no es válido. Sin embargo, muchas compañías de títulos no reconocen este hecho y requieren que se elimine el gravamen antes de que pueda pasarle un título claro a un comprador. La forma más fácil de cancelar este gravamen es pedirle al titular del gravamen que presente una Liberación de gravamen. Si no lo hacen, puede solicitar al tribunal que libere la propiedad del Gravamen de Mecánica.
Preguntas frecuentes
Estas son algunas de las preguntas más comunes con respecto a un gravamen mecánico.
- ¿Cuándo es el momento adecuado para presentar el gravamen? Varía. Cada jurisdicción tiene su propia regulación con respecto al límite de tiempo sobre cuándo presentar el gravamen, así que asegúrese de revisar si es un abogado local o a través de la agencia local.
- ¿Cuánto me costará? Al principio, puede ser un desafío, como la investigación inicial para determinar, si no se conoce, cómo es el propietario real o la persona que tiene derecho a la propiedad. Esos costos pueden ser recuperados más tarde.
- ¿Qué tipo de limitaciones o costos se pueden incluir? También varía de estado a estado. Normalmente, no se permitirá recuperar los beneficios mientras que, en ocasiones, se pueden recuperar los costos de los equipos y herramientas de alquiler.
- ¿Hay solo una persona responsable? A veces. Al construir una propiedad multifamiliar, todos los propietarios podrían ser parte del proceso y cada uno de ellos será responsable de una parte del reclamo.