Reglas importantes para los propietarios e inquilinos
- Depósito máximo: sin límite
- Debe hacer 5 cosas antes de recoger el depósito - Ver abajo
- Almacenamiento de depósito: sin requisitos
- Recibo por escrito: solo si el inquilino paga en efectivo
- Mantener daños a los depósitos , alquiler no pagado o servicios públicos, propietario Razones adicionales
- Inspección paso a paso: no se requiere
- Devolución del depósito: 21 días desde el traslado
- Venta de propiedad: transfiera depósitos al nuevo propietario o devuélvalos a los inquilinos
1. Límite de depósito de seguridad en Wisconsin:
En Wisconsin, no hay límite en la cantidad máxima que un propietario puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad. Sin embargo, siempre debe consultar con su ciudad o pueblo local para asegurarse de que no tengan leyes diferentes o adicionales que deba seguir.
2. 5 Requisitos antes de cobrar un depósito:
Antes de que un propietario pueda cobrar un depósito de seguridad de un inquilino en el estado de Wisconsin, él o ella debe hacer cinco cosas :
- Proporcione al inquilino una copia del contrato de alquiler .
- Notificar al inquilino por escrito sobre su derecho a inspeccionar la unidad. El inquilino tiene hasta siete días después de su mudanza para hacer lo siguiente:
- Inspeccione la unidad y notifique al propietario de cualquier daño ya existente.
Y / O - Solicite una lista de los daños que se cargaron al depósito de seguridad del inquilino anterior : el propietario puede solicitar al inquilino que realice esta solicitud por escrito. El propietario debe proporcionar al inquilino esta lista dentro de los 30 días posteriores a la solicitud del inquilino o dentro de los 7 días posteriores a la notificación al inquilino anterior de las deducciones a su depósito, lo que ocurra más tarde.
- Inspeccione la unidad y notifique al propietario de cualquier daño ya existente.
- Notifique al inquilino de cualquier violación conocida al código de edificio o vivienda que no se haya solucionado.
- Notifique al inquilino de cualquier problema de habitabilidad, como la falta de agua corriente o electricidad.
- Deje que el inquilino sepa qué utilidades están incluidas en el alquiler o deje que el inquilino sepa que no se incluyen los servicios públicos en el alquiler. Si no hay un contador de servicios separado para las áreas comunes y para las unidades individuales, el propietario debe revelar cómo se dividirán estos cargos.
3. Almacenar un depósito de seguridad del inquilino en Wisconsin:
En el estado de Wisconsin, no existen requisitos específicos sobre cómo un propietario debe almacenar el depósito de seguridad de un inquilino. El depósito de seguridad no tiene que ser colocado en una cuenta separada ni ganar intereses.
4. Aviso por escrito después de recibir un depósito de seguridad en Wisconsin:
Los propietarios de Wisconsin deben proporcionar a los inquilinos un recibo por escrito al recibir el depósito de seguridad del inquilino si el depósito de garantía se paga en efectivo o si el inquilino solicita específicamente un recibo por escrito del propietario . Si el inquilino paga el depósito de seguridad con un cheque y el cheque indica que el dinero es para el depósito de seguridad del inquilino, el propietario no tiene que proporcionar un recibo por escrito.
El recibo escrito debe incluir :
- La naturaleza del pago.
- El monto del pago.
5. 4 razones por las que puede conservar el depósito de seguridad del inquilino en Wisconsin:
En el estado de Wisconsin, un propietario puede conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:
- Daño en exceso de desgaste normal y rotura
- Alquiler no pagado
- Utilidades no pagas
- Dinero debido por violar las disposiciones de alquiler no estándar
- - En Wisconsin, un propietario puede incluir razones adicionales por las que puede hacer deducciones del depósito de seguridad de un inquilino. Estas razones adicionales deben incluirse como una declaración escrita separada llamada Disposiciones de alquiler no estándar . El propietario debe mostrar y explicar estas disposiciones al inquilino antes de celebrar un contrato de arrendamiento con el inquilino. El inquilino debe firmar esta disposición.
6. ¿Se requiere una inspección directa en Wisconsin?
No. No se requiere una inspección directa en el estado de Wisconsin cuando un inquilino se muda. Un inquilino puede solicitar que un propietario haga una inspección de mudanza , pero no es requerido por la ley.
7. Devolución de un depósito de seguridad del inquilino en Wisconsin:
En Wisconsin, un propietario tiene 21 días desde el momento en que el inquilino se mudó para devolver todo, o una parte del depósito de seguridad del inquilino. El depósito debe enviarse por correo o debe entregarse en persona a la última dirección conocida del inquilino. Es responsabilidad del inquilino proporcionarle al propietario una dirección de reenvío donde se pueda comunicar con él. Cualquier cheque o giro postal debe extenderse a todos los inquilinos que estaban en el contrato de alquiler, a menos que los inquilinos designen específicamente a una persona a la que se le debe emitir el cheque o giro postal.
Si se ha retenido alguna cantidad del depósito de seguridad, el propietario debe incluir una lista detallada por escrito que indique qué deducciones se han realizado y la cantidad que se ha retenido.
8. ¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?
En Wisconsin, si la propiedad se vende o cambia de dueño, usted debe:
- Devuelva el depósito de garantía al inquilino y notifique al nuevo propietario que el depósito se devolvió al inquilino y el monto que se devolvió.
o - Transfiera el depósito de seguridad del inquilino al nuevo propietario. Si transfiere el depósito de seguridad al nuevo propietario, debe notificar al inquilino por escrito el nombre y la dirección del nuevo propietario y el monto que se ha transferido.
¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Wisconsin?
Para obtener el texto original de la ley que rige los depósitos de garantía en el estado de Wisconsin, consulte el Código Administrativo de Wisconsin 134 y el Estatuto de Wisconsin § 704.28.