Ventajas de CM en riesgo
Papel del CM en riesgo
El CM en riesgo es un enfoque de entrega en el que la empresa de gestión de la construcción actúa como asesor del propietario durante la fase previa al desarrollo del proyecto. Durante este proceso, el propietario del proyecto dependerá del CM en riesgo, por lo que estará facultado para contratar múltiples subcontratistas y será reconocido como el único responsable de la entrega del proyecto. Durante este proceso, el CM en riesgo tendrá el riesgo de contratar a los subcontratistas que eventualmente desarrollarán el proyecto. Un CM en riesgo normalmente intentará establecer un GMP o un precio máximo garantizado por parte de los subcontratistas una vez que se haya diseñado el proyecto. El precio final de construcción es la suma de los honorarios de CM en riesgo, las ofertas de los subcontratistas y las asignaciones. El propietario no pagará más que el GMP y conserva una parte de los ahorros.
Servicios CM en riesgo
El CM en riesgo es responsable de administrar todos los subcontratos durante la etapa previa al desarrollo y el propietario también puede querer transferir responsabilidades adicionales al CM en riesgo.
La firma CM en riesgo también podría ser responsable de ayudar al propietario en las siguientes áreas:
- Horario de construccion
- Presupuesto del proyecto
- Análisis de flujo de caja
- Discusión y aceptación de los medios y métodos
- Ingeniería de valor
- Proyectos de costos
Durante las primeras etapas del proyecto, el foco del CM en riesgo será el control de costos y la coordinación del cronograma, pero una vez que el proyecto comience, su rol se convertirá en problemas de diseño y de constructabilidad.
El CM en riesgo siempre podría tratar de ofrecer al propietario la alternativa del Precio Máximo Garantizado (GMP).
Beneficios de CM en riesgo
El CM en riesgo le ofrecería al propietario los siguientes beneficios:
- El riesgo del proyecto se pasa al CM, reduciendo los riesgos potenciales del propietario
- Gestione y encuentre horarios de construcción alternativos y equilibrados
- Servicios completos de preconstrucción disponibles
- Ingeniería de valor y análisis de costos con la alternativa del GMP.
- El ingeniero de registro puede diseñarse como la firma CM en riesgo
- Reduzca el tiempo de construcción y será el enlace entre el A / E y el gerente de construcción.
- Ofrecer a otro profesional y experto que se centrará en el progreso de la construcción
- Aumentar el nivel de participación entre el A / E, el contratista y el propietario
- Mayor control de costos ya que el presupuesto de construcción se discutirá como una relación de libro abierto con el propietario.
- Preparar paquetes de ofertas
- Preparar estimaciones conceptuales y detalladas
- Utilice Building Information Modeling (BIM) para garantizar la constructabilidad del diseño al tiempo que minimiza los costos y el cronograma
- Ayudar al propietario a cerrar los diversos contratos y proporcionar registros de retención
CM en riesgo desventajas
El CM en riesgo también presentará algunos problemas que valdría la pena discutir.
Las desventajas más importantes son:
- El equipo de diseño no puede recibir información de CM durante el diseño
- Percepción de que la competencia de precios es limitada
- Puede que no funcione perfectamente en proyectos más pequeños
- Durante las primeras etapas del proyecto y antes de que se haya establecido el GMP, a veces existe ambigüedad en cuanto al alcance del trabajo incluido en el GMP.
- El propietario puede ser financieramente responsable de las exclusiones e incoherencias en los documentos contractuales .