¿Qué se puede clasificar como costos suaves en la construcción?
Los costos suaves constituyen una gran parte de los costos de construcción. Un proyecto de construcción es posible debido a los costos menores, que cuando se suman al costo y al costo del terreno, tendrá el costo total de su proyecto de construcción. Los costos suaves son elementos tradicionalmente no vistos que componen la parte inicial del desarrollo de un proyecto de construcción. Por lo general, puede esperar que los costos indirectos sean solo el 30% del costo total de la construcción y el resto esté relacionado con los costos fijos.
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01 - Tarifas arquitectónicas y de diseño
La tarifa de arquitectura y diseño incluye los costos incurridos en estudios de factibilidad, planificación maestra, costos de diseño y todos los demás costos incluidos desde el esquema hasta la finalización del proyecto. Estos costos variarán según el proyecto, el tamaño, cuanto mayor sea el proyecto menor será este porcentaje. 02 - Tarifas de inspección
Costo de inspecciones , permisos y tarifas pagados al gobierno local. Estos son los costos que se deben pagar a las agencias gubernamentales que le autorizan a construir el proyecto. Esto puede estar relacionado con las solicitudes de permisos, los costos para presentar el permiso, los permisos de ocupación y las transacciones relacionadas. 03 - Costos de terrenos e inmuebles
Los costos de la tierra asociados con el proceso legal, tasación, bienes raíces, adquisición de tierras, evaluaciones o mejoras a cuestiones relacionadas con la tierra. Todos los costos de investigación de bienes raíces incluyen topografía, evaluación de lotes y todos los costos relacionados, incluidos los costos de transacción relacionados con servidumbres y ROW. No se olvide de agregar el costo del terreno para las áreas de preparación temporal que pueden requerirse a lo largo de la ruta o fuera del sitio. 04 - Construcción fuera del sitio
Este es uno es discutible. Algunos proyectos requieren mejorar las condiciones en su vecindario o completar mejoras a la infraestructura local como parte del proyecto en sí. Algunos consultores de construcción alegarán que, dado que esto no está estrictamente relacionado con el proyecto, esos costos no pueden capitalizarse, por lo que pueden clasificarse como costos blandos. 05 - Construcción de equipos, alquileres y herramientas
Equipo no incorporado en la entrega final del proyecto. ¿Puede considerar el equipo de oficina, los remolques de oficina y todos los demás equipos como costos suaves? Ciertamente, incluso el teléfono celular, los sistemas de comunicación de radio, el equipo del área de estacionamiento y otros equipos necesarios se pueden incluir en esta sección. 06 - Intereses de préstamo y honorarios de contabilidad
Cada transacción tendrá un costo e incluso tener la línea de crédito para cubrir todos sus costos puede clasificarse como costos blandos. Todo el costo del préstamo generado intereses. La transacción bancaria para cada necesidad, incluidos los costos del cheque de caja, también se puede clasificar como costos variables. Todos los gastos de contabilidad y los costos incurridos durante el desarrollo del proceso de construcción. Recuerde siempre incluir el costo del software de contabilidad y cronometraje. Tarifas de compromiso de préstamo de construcción, comisión de corredor de hipoteca, comisión de compromiso permanente. 07 - Gestión de proyectos
El personal debe manejar toda la documentación relacionada con la construcción y los sorteos . Todo su personal debe incluirse aquí e incluso el personal de seguridad y protección se puede considerar como un costo bajo. Asegúrese de agregar el costo del personal temporario, corredores y todo el personal de apoyo, incluso cuando no se encuentren en el sitio. Esto es muy importante si tiene tarifas que incluyen el costo de los directores y otro personal de administración de la sede de su compañía. Todos los seguros requeridos para la finalización del proyecto de construcción, incluidos, entre otros, bonos de oferta, bonos de pago, seguro de responsabilidad profesional, bonos de desempeño y políticas de sub guardia. Estas políticas y seguros son algunos de los más utilizados, pero cada propietario tendrá sus propios requisitos. Recuerde que estos seguros costarán un cierto porcentaje de los costos totales del proyecto y dependerán de su desempeño anterior. 09 - Impuestos locales y estatales
Pagos y tarifas requeridos por las agencias estatales y locales en función de la cantidad de dinero que se invierte en la construcción. Las tasas de material y mano de obra impondrán impuestos que pueden aumentar significativamente el costo del proyecto si no se consideran adecuadamente. Asegúrese de que su sistema de contabilidad capte los importes de los impuestos correctamente, ya que eso lo ayudará a presentar sus impuestos al final del año. 10 - Publicidad y relaciones públicas
Costos de marketing y publicidad, incluidos folletos, relaciones públicas y campañas de marketing en general. Asegúrese de incluir el material para esas casas abiertas y las actividades relacionadas con la comunidad para involucrar a todos los vecinos. Es fundamental contar con el plan de comunicación y socialización adecuado para llegar al cliente adecuado. 11 - Trabajos y estudios adicionales
Algunas de las pruebas iniciales y estudios de viabilidad se consideran costos suaves. Los siguientes artículos, entre otros, se clasifican como costos variables: - Costos adicionales estimados
- Encuestas
- Estudios de tráfico
- Estudios geotécnicos
- Consultores de prueba
- Servicios profesionales
- Consultores de salud y seguridad
- Estudios ambientales y evaluaciones
- Tarifas de inicio de propietario / inquilino
- Otros inician la puesta en marcha y las tarifas iniciales que son parte del proceso de inicio del proyecto.
Estos estudios normalmente se llevan a cabo durante la parte de diligencia debida del proyecto, así que tenga en cuenta que es probable que tenga que asumir estos costos al comienzo del proyecto.