Los agentes de bienes raíces pueden incluir estas propiedades en venta como "residenciales", "multifamiliares" o " comerciales ", ya que se compran por diversos motivos. Una familia puede comprar uno y alquilar uno de los lados, que se financiará como una unidad residencial. Un inversor puede comprar uno para alquilar ambas unidades, financiándolo como una propiedad de inversión comercial o residencial.
En la imagen, vemos un diseño común para un dúplex, con dos lados reflejados. En este caso, los garajes están en el medio, pero hay muchas configuraciones. Otro es un over / wunder con garajes contiguos pero casas de dos pisos. Realmente no importa, siempre y cuando haya dos viviendas unidas por algún tipo de estructura de pared común.
Formas de invertir en propiedades dúplex
Existen diferentes formas de invertir en dúplex, dependiendo de si desea convertir parte de él en su residencia o no.
Vivir en uno: alquilar el otro
Esto es popular entre los nuevos inversionistas y aquellos que quieren ayudar a pagar su residencia con el alquiler de la otra mitad del dúplex. El beneficio de hacerlo de esta manera, que no sea un lugar para vivir, es que normalmente puede financiarlo con una hipoteca residencial porque la usa como residencia.
Al igual que con una residencia familiar única, es poco probable que la mudanza y el alquiler a la otra parte hagan que se solicite el pago completo de su hipoteca, pero generalmente es parte del acuerdo que esto ocurra.
Muchos han descubierto que pueden compensar una parte importante del pago de su hipoteca con el ingreso por alquiler. Por encima de eso, hay algunas ventajas fiscales muy buenas y deducciones para la parte utilizada como alquiler. Esto incluye la depreciación, que no implica el retiro de efectivo, pero sí le ahorra impuestos sobre la renta.
¿Cómo funciona esa depreciación? Bueno, consulte a un contador, pero debería poder depreciar la estructura (valor de la tierra deducido) durante un período de 27.5 años. Entonces, si tiene una estructura de inversión con una base de costo para la estructura de $ 200,000, dividiría eso por 27.5 para obtener una deducción anual por depreciación de $ 7273. Esto no es efectivo de su bolsillo o dinero que gastó, pero compensa directamente los ingresos de la propiedad como una deducción. Esta es una gran desgravación fiscal y contribuye al flujo de caja después de impuestos.
Duplexes como inversión independiente
Aunque no son apartamentos, existe cierta economía de escala en la compra y el alquiler de dúplex. Dos unidades en una ubicación con un techo común resultan en ahorros en costos de mantenimiento y administración. Si los compra de esta manera, la situación de la hipoteca generalmente cambia. Si no va a vivir en un lado, se lo financiará de manera diferente.
Puede haber otras ventajas de costos. El seguro suele ser menos costoso, una vez más debido a la pared y el techo comunes. Los impuestos pueden ser inferiores a dos viviendas unifamiliares de igual tamaño, ya que el valor generalmente es menor por unidad para la valoración de impuestos. Hay algo que decir sobre dos unidades en un solo lugar como inversión cuando se trata de monitorear sus activos con visitas periódicas.
A menudo hay oportunidades de compra para dúplex que no son comunes para otros tipos de propiedades de alquiler. Aquellos que compraron para vivir en un lado pueden tener que mudarse por razones personales, y un inversionista puede recoger un dúplex a un buen precio con un inquilino ya instalado en un lado.
También puede haber una ventaja si quieres vender la propiedad. Algunas veces, uno de los inquilinos tendrá interés en comprar, especialmente cuando se les explican las ventajas fiscales y de ingresos. Si se llevan bien con el otro inquilino, esto aumenta las posibilidades de que quieran comprar.
Todo considerado, la propiedad dúplex es una gran transición hacia la inversión multifamiliar desde viviendas unifamiliares. También es un buen campo de entrenamiento para propiedades multifamiliares más grandes.