Una demanda amistosa para borrar el título
Razones por las que un propietario puede presentar una demanda por acción de título silencioso
Hay ciertas situaciones que pueden conducir a preguntas sobre quién tiene derecho al título de una propiedad.
Éstas incluyen:
- Límites de propiedad inciertos: puede no estar claro dónde se encuentran los límites exactos de las propiedades. Esto podría deberse a una encuesta incompleta, la falta de una encuesta de propiedad o una disputa con los vecinos.
- Servidumbre en la propiedad: puede haber una servidumbre en la propiedad, como una entrada compartida, que puede causar que se cuestione la propiedad.
- Viejas amortizaciones hipotecarias: un propietario anterior puede reclamar que se pagó una hipoteca anterior, pero puede no tener ningún registro físico o prueba del pago.
- Reclamaciones de los titulares de derechos: podrían existir reclamos de otros titulares de derechos sobre la propiedad, tales como un gravamen por parte de la ciudad por impuestos no pagados, que no tienen documentación que demuestre que fueron dados de baja.
- Herederos que intentan reclamar la propiedad de la propiedad: si un propietario muere, sus propiedades a menudo se venden en lo que se conoce como una venta de patrimonio. Esto se basa en la creencia de que todos los herederos de la propiedad nombrados en el propietario habrán acordado vender la propiedad. Si no puede confirmar que todos los herederos han renunciado a la titularidad de la propiedad, una demanda de título tranquila puede ser la forma de establecer el título limpio y el reclamo exclusivo de la propiedad.
- Errores en la escritura: puede haber errores administrativos en la escritura que deben resolverse
¿Por qué el título claro es tan importante?
El título claro es esencial cuando intenta obtener financiamiento para la propiedad o cuando intenta vender la propiedad a otro comprador. Es la prueba de que usted es dueño de la propiedad y de que nadie más puede tratar de reclamar la propiedad o un derecho sobre la propiedad.
¿Qué es una acción de título silencioso?
Una acción de título silenciosa es una demanda que se realiza para establecer el título limpio y la propiedad de una propiedad. Si no tiene un título limpio, tendrá problemas al intentar vender la propiedad u obtener financiamiento para la propiedad. El propósito de esta demanda es silenciar a cualquier persona que pueda tratar de desafiar la propiedad de la propiedad en el futuro y eliminar cualquier problema que pueda enturbiar el título.
Este tipo de demanda generalmente se realiza para aclarar problemas conocidos específicos en el título. Por lo tanto, los acusados específicos deben ser nombrados como demandados en la demanda, como los antiguos titulares de derechos prendarios o antiguos propietarios y sus herederos.
Proceso de acción de título silencioso:
Quién puede presentar una acción de título silencioso:
Depende del estado. Cada estado tiene leyes específicas sobre quién puede presentar una acción de título tranquila. Algunos estados solo permiten que el prestamista que posee la hipoteca presente este tipo de demanda. En otros estados, cualquier persona que tenga un interés en comprar la propiedad puede presentar esta demanda. Otros estados requieren que el propietario actual presente la acción de título tranquila.
Partes en una acción de título silencioso:
- Demandante: la persona o grupo que intenta establecer la propiedad de la propiedad.
- Demandados: cualquiera que el demandante cree que podría tratar de reclamar la propiedad de la propiedad.
Presentar una Acción de Título Silencioso:
No tiene que haber ninguna disputa activa para presentar una acción de título tranquila. A menudo se ve como una demanda preventiva, que tiene como objetivo establecer al propietario claro de la propiedad y evitar que cualquier otra persona intente reclamar la propiedad en el futuro.
El demandante debe presentar una acción de título tranquila en un tribunal de justicia. A los acusados se les notificará y se les dará tiempo para responder a la queja. Según la ley estatal, los demandados tendrán un cierto número de días para responder a la demanda. Si los demandados no responden, o no disputan la propiedad, se le otorgará un título claro al demandante.
Si los demandados impugnan la propiedad, el caso irá ante el tribunal. Puede ser una batalla prolongada para determinar quién tiene la propiedad legal de la propiedad.
Costo:
Presentar este tipo de demanda podría costarle al demandante entre unos pocos cientos de dólares y unos pocos miles de dólares, dependiendo de los costos judiciales, la posibilidad de contactar a los demandados y los honorarios de los abogados.