Cada transacción inmobiliaria, residencial, comercial u otra, requiere un contrato , incluso si es verbal. Sin embargo, un contrato válido siempre debe tener ciertos elementos, o puede ser anulado por un tribunal de justicia. Echemos un vistazo a esos elementos requeridos.
Un propósito legal
Las partes no pueden ejecutar un contrato para hacer un acto ilegal. El propósito del contrato debe cumplir con la ley. Un contrato entre partes que implique fraude sobre otro no sería válido.
No vaya a ver al juez para recuperar su dinero si no cumplió con su contrato escrito con un proveedor de medicamentos por 100 kilos de cocaína. Es un acto ilegal. No solo no obtendrá ningún alivio, es probable que termine en la cárcel. En el sector inmobiliario, sin importar cómo esté redactado el contrato, si el vendedor no es el propietario legal, no va a funcionar.
Partes legalmente competentes
Las partes de un contrato deben ser todas legalmente competentes para celebrar un acuerdo. Esto incluye ser mayor de edad y mentalmente competente al momento de firmar el contrato. Descubres que un niño de 15 años ha heredado una propiedad principal y realmente la quieres. No les pidas que firmen un contrato de venta y esperan que se mantenga en el tribunal. No tienen la edad suficiente para hacerlo. Si alguien está en una institución u obtiene cuidados especiales para manejar sus asuntos, se aplica lo mismo. Si tiene alguna duda sobre la capacidad del vendedor, haga un poco más de debida diligencia.
Acuerdo por Oferta y Aceptación
En el sector inmobiliario, esto se ilustra mediante una oferta de compra de una propiedad por un comprador y la aceptación de esa oferta por parte del propietario / vendedor. En algunos estados, esto puede ser un apretón de manos con un testigo, pero ciertamente no es la forma en que me gustaría comprar o vender una propiedad. La forma correcta es un contrato escrito con firmas de las partes involucradas.
El comprador está ofreciendo un precio con contingencias y el vendedor acepta con contingencias.
Consideración
La consideración es cualquier cosa de valor legal ofrecido e intercambiado en el contrato. Esto podría ser dinero, servicios u otros bienes valiosos. El amor y el afecto son incluso un ejemplo de consideración en algunos contratos. La consideración debe detallarse en el contrato.
En la mayoría de los negocios inmobiliarios actuales, el dinero es la consideración. Eso no significa efectivo, ya que a menudo también habrá financiamiento involucrado. El dinero de Earnest se mueve con el acuerdo, mientras que el pago inicial y el financiamiento llegan al momento del cierre.
Consentimiento
Este elemento es el requisito de que las partes del contrato hayan prestado su consentimiento de manera voluntaria y consciente a los términos del contrato. No puede haber fraude, tergiversación, error o coacción indebida en ninguna parte del contrato.
Probablemente hayas visto algunas de las películas del oeste con el barón ranchero que obligó a sus vecinos más pequeños a abandonar sus ranchos y les hizo firmar la venta a punta de pistola. Eso definitivamente es un no-no, y estoy seguro de que también fue así. Todos deben querer que el trato suceda o no es válido.
Cuando un contrato es válido
Un contrato es válido si satisface todos los elementos requeridos.
Luego pasa a ser legalmente exigible, lo que significa que se puede exigir legalmente a las partes que cumplan con los términos del contrato.
Si una de las partes del contrato no cumpliera con los términos o plazos establecidos en el contrato, estaría en incumplimiento y podría ser legalmente obligado a realizar o pagar daños a las otras partes.
En bienes raíces, se llama demandar por "desempeño específico". Digamos que un vendedor y un comprador acuerdan un contrato y está trabajando para cerrarlo. Al vendedor se le acerca otro comprador que ofrece mucho más dinero para el hogar, por lo que se retira del trato. No pudieron encontrar ninguna contingencia o cláusula para permitir eso sin un problema, pero se retiran de todos modos y se niegan a cerrar.
El comprador puede ir a la corte para obligarlo a vender la propiedad según el rendimiento acordado y específico.
La realidad es que no hay muchos jueces que forzarán esto. Por lo general, otorgan algún tipo de restitución monetaria del vendedor al comprador.