Conozca las Reglas
Los agentes inmobiliarios y corredores de bienes raíces disfrutan de una clasificación especial del IRS como Contratistas Estatutarios Independientes.
Asegúrese de conocer las reglas para mantener ese estado. En el cambiante mundo de los servicios inmobiliarios, los nuevos modelos comerciales y los métodos de compensación pueden dar como resultado la clasificación como empleados.
A medida que se reclutan más agentes en corretajes de descuento con modelos comerciales que pagan sueldos por el ingreso base, podría haber problemas para cumplir con las pruebas para obtener el estatus de contratista independiente. Es importante que tanto el corredor como el agente sepan exactamente cuál es su relación, y que tengan algún tipo de documento o contrato que establezca esa relación.
Es desafortunado que muchos ingresen a bienes raíces pensando que todo se trata de "ventas". Usted está vendiendo casas. Realmente, el sector inmobiliario es un negocio de servicios, y hay muchas cuestiones legales y relacionadas con los impuestos. No tratar estas cosas en serio puede meterlo en problemas.
El asociado de ventas debe ser un vendedor de bienes raíces con licencia
Esto parece explicarse por sí mismo, pero la ley quería asegurarse de que los corredores de bienes raíces no colocaran a los asistentes o agentes en formación en el estado de contratista independiente.
Esto es importante, ya que el profesional de bienes raíces que tiene licencia y goza del estatus de contratista independiente siempre debe recordar que esto significa que es un negocio y que es el dueño del negocio.
No hay nada de malo en colgar su licencia con un agente y, en muchos casos, es obligatorio.
Pero, cuando se aprovecha de los servicios y las oficinas del corredor, recuerde que usted es su negocio. Si le ofrecen espacio en el sitio web, tómelo, pero debe establecer su propia presencia en línea con un sitio web y / o en las redes sociales lo antes posible. Nunca se sabe cuándo querrá salir solo o cambiarse a otra correduría.
Los ingresos deben estar relacionados con las ventas y no con las horas trabajadas
Si un corredor tiene un asistente licenciado pero los paga por hora o basa su compensación en las horas trabajadas de alguna manera, no puede ser un contratista independiente. Si usted es un agente a tiempo parcial y está haciendo otros trabajos para el corretaje por hora o por asalariado, es probable que el estado del contratista independiente no se aplique, ya que la mayoría de su compensación no sería de actividades relacionadas con ventas.
Mantenga registros contables precisos y documente todas las comisiones en comparación con otros ingresos de la correduría. En realidad, el trato más limpio sería obtener solo comisiones y posiblemente algún reembolso de gastos de vez en cuando, pero no a menudo.
Debe haber un acuerdo de contratista independiente por escrito
Un contrato de contratista independiente por escrito entre el agente de bienes raíces y el agente declararía el hecho de que el agente debe ser tratado como un contratista independiente para propósitos de impuestos federales.
Tenga en cuenta que hay otras leyes estatales que podrían basar el estado en la ley común a los efectos de la compensación por desempleo y la compensación de los trabajadores. En esos estados, el corredor debe cumplir con los requisitos más restrictivos, cualquiera que sean.
Estatus de Contratista de Derecho Común o Estatutario
Los tres requisitos anteriores son para calificar como un Contratista Estatutario Independiente según la ley aprobada por el Congreso en 1992. Se aplica únicamente a los fines del impuesto federal.
Antes de eso, se usaron las pruebas de derecho consuetudinario de control de trabajo, así como las aproximadamente 20 pruebas aplicadas por el IRS. Estas pruebas también tuvieron en cuenta cómo se le pagó al agente por sus esfuerzos. La aplicación desigual de las reglas por parte del IRS dio como resultado que el Congreso aprobara una ley para crear el estatus del contratista independiente legal. Las pruebas anteriores determinan ese estado.
Si su estado usa pruebas de derecho consuetudinario más restrictivas, el corredor debe cumplir con esos requisitos más restrictivos.