Ley de Depósitos de Seguridad de Georgia

Aprenda las reglas y regulaciones de depósito de seguridad en Georgia

Las leyes que rigen los depósitos de garantía en Georgia solo se aplican a los propietarios que poseen más de diez unidades de alquiler. Aquellos que poseen diez o menos unidades de alquiler pueden estar sujetos a estas leyes si pagan a un tercero, como un administrador de la propiedad , para administrar sus unidades. Recuerde que esta es una ley estatal y que puede haber diferentes leyes que se apliquen al municipio donde se encuentra su propiedad.

¿Hay un límite de depósito de seguridad en Georgia?

No, en Georgia no hay límite para la cantidad máxima que puede cobrarle a un inquilino como depósito de seguridad .

¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Georgia?

En el estado de Georgia, un propietario tiene dos opciones para almacenar el depósito de seguridad de un inquilino:

  1. Cuenta de depósito en garantía: un propietario en el estado de Georgia puede depositar un depósito de seguridad del inquilino en una cuenta de depósito en garantía en un banco o institución de préstamo que esté regulado por el estado de Georgia o el gobierno de los Estados Unidos.
  2. Fianza : un propietario también puede optar por pagar una fianza por el monto total del depósito de seguridad del inquilino, o $ 50,000, lo que sea menor. Este bono se debe publicar en la corte superior en el condado donde se encuentra la propiedad. El propietario servirá como principal de este bono.

Los propietarios que no pueden almacenar un depósito de seguridad de acuerdo con los procedimientos anteriores pueden perder su derecho a retener una parte del depósito de seguridad del inquilino.

¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de garantía en Georgia?

En el estado de Georgia, el propietario debe proporcionar una notificación por escrito antes y después de recibir el depósito de seguridad del inquilino.

Los propietarios que no sigan los procedimientos anteriores pueden perder su derecho a conservar una parte del depósito de seguridad del inquilino .

¿Cuáles son algunas razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Georgia?

En el estado de Georgia, un propietario puede conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad de un inquilino por las siguientes razones:

¿Se requiere una inspección de inspección en Georgia?

En el estado de Georgia, un propietario tiene tres días después de que el inquilino termina la ocupación para inspeccionar la unidad por daños y perjuicios. El propietario debe hacer una lista de los daños y el costo aproximado para repararlos. El propietario debe proporcionar al inquilino esta lista final de daños y perjuicios. Esta lista también debe dejar en claro, por escrito, que el inquilino debe estar de acuerdo con los daños indicados o en desacuerdo con los reclamos.

Dentro de los cinco días de la terminación de la ocupación, el inquilino tiene el derecho de inspeccionar la propiedad con esta lista.

Si el inquilino firma esta lista, está de acuerdo con los daños enumerados. Si el inquilino se niega a firmar la lista, él o ella debe escribir los artículos con los que no está de acuerdo y firmar una declaración de desacuerdo. El inquilino puede llevar al propietario a la corte para recuperar el costo de cualquier daño que haya indicado que no está de acuerdo con su declaración de desacuerdo. Si un inquilino no ha firmado una declaración de desacuerdo, pierde su derecho a recuperar el dinero retenido de su depósito de seguridad como se indica en el aviso de daño final.

Si el inquilino no avisa al propietario antes de mudarse , el aviso de inspección de tres días se levanta y el propietario solo debe inspeccionar la unidad dentro de un "tiempo razonable" después de que descubra que el inquilino se ha mudado.

¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Georgia?

Los propietarios de Georgia deben devolver el depósito de seguridad del inquilino dentro de un mes de la terminación del contrato de arrendamiento.

Si el propietario no devuelve el depósito de seguridad en su totalidad, el propietario está obligado a proporcionar al inquilino una lista detallada de los daños o razones de las deducciones en el depósito de seguridad y el costo aproximado. Este aviso y la porción del depósito que están devolviendo al inquilino se deben enviar por correo de primera clase a la última dirección conocida del inquilino. Si no se puede ubicar al inquilino dentro de los 90 días posteriores al envío de este aviso (es decir, se devuelve la carta y el propietario hace un esfuerzo razonable para encontrar al inquilino), el depósito de garantía pasará a ser propiedad del propietario.

Si el propietario intenta retener ilegalmente el depósito de seguridad del inquilino, puede tener que pagar al inquilino hasta tres veces la cantidad retenida, a menos que se determine que el propietario retuvo accidentalmente la porción, en cuyo caso, solo será responsable de devolver al inquilino la cantidad retenida por error.

¿Qué sucede con el depósito de seguridad si vende la propiedad?

En el caso de que venda su propiedad, usted es responsable de transferir todos los depósitos de seguridad al nuevo propietario o de devolver los depósitos de seguridad a los inquilinos.

¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Georgia?

El código que rige el depósito de seguridad en el estado de Georgia se puede encontrar en Georgia Code Annotated §§44-7-30 a 37.