Conozca los límites y regulaciones de depósito de seguridad en Kentucky
¿Hay un límite de depósito de seguridad en Kentucky?
No.
En el estado de Kentucky, no se establece un límite en cuanto a la cantidad máxima que un propietario puede solicitar para un depósito de seguridad. Sin embargo, es típico que un depósito de seguridad sea entre uno y dos meses de alquiler. Esta cantidad generalmente se considera un buen colchón para el propietario si el inquilino incumple su contrato de arrendamiento, pero no demasiado para disuadir a posibles inquilinos de alquilar la unidad. Siempre debe verificar con su ciudad o municipio local para determinar si se pueden aplicar reglas adicionales en su área.
¿Cuándo puede un propietario cobrar el depósito de seguridad?
Antes de que un propietario en el estado de Kentucky pueda cobrar un depósito de seguridad a un inquilino, debe hacer dos cosas:
- Proporcione al inquilino una lista de los daños o defectos preexistentes en la unidad y el costo estimado de la reparación.
- Informar al inquilino sobre el derecho de inspección del inquilino. El inquilino tiene el derecho de inspeccionar la unidad antes de mudarse para determinar si la lista de daños del propietario es precisa. El inquilino tiene dos opciones:
- Firme la lista :
El inquilino puede elegir firmar la lista de daños existentes que el propietario ha proporcionado. Si él o ella firman la lista, él o ella está de acuerdo en que la declaración de daños es exacta. El propietario debe firmar esta lista también.
- Declaración de disentimiento :
Si el inquilino no cree que la declaración de daños que el propietario haya proporcionado sea precisa, puede negarse a firmar la declaración. Él o ella pueden escribir una declaración de desacuerdo, que enumera todos los elementos con los que no están de acuerdo. El inquilino debe firmar esta declaración para que sea válida.
- Firme la lista :
¿Cómo debe almacenar el depósito de seguridad en Kentucky?
En el estado de Kentucky, el depósito de seguridad de un inquilino debe colocarse en una institución bancaria o de crédito regulada por el estado de Kentucky o por el gobierno de los Estados Unidos. Esta cuenta solo debe usarse para depósitos de seguridad.
¿Se requiere una notificación por escrito después del recibo del depósito de seguridad en Kentucky?
Sí.
Después de colocar el depósito de seguridad del inquilino en una institución bancaria o de otro tipo, el propietario debe informar al inquilino de lo siguiente:
- Nombre del banco
- Dirección del banco
- Número de cuenta
¿Cuáles son algunas de las razones por las que puede conservar el depósito de seguridad de un inquilino en Kentucky?
En el estado de Kentucky, puede conservar la totalidad o una parte del depósito de seguridad del inquilino para cubrir:
- Alquiler no pagado
- Daño en exceso de desgaste normal y rotura
- Otros incumplimientos del contrato de arrendamiento
¿Se requiere una inspección de recorrido en Kentucky?
Sí. En el estado de Kentucky, el propietario debe realizar una inspección de mudanza con el inquilino. El propietario primero debe pasar por la unidad y compilar una lista de los daños y el costo aproximado de la reparación. El inquilino tendrá la oportunidad de pasar por la unidad con esta lista de daños y perjuicios. Si el propietario y el inquilino firman la lista, están aceptando los daños y las deducciones del depósito de seguridad.
Si el inquilino no está de acuerdo con la lista, él o ella debe escribir una declaración de desacuerdo. En esta declaración, él o ella debe enumerar los artículos con los que no está de acuerdo. El inquilino debe firmar y fechar la declaración. Si el inquilino lleva a cabo cualquier acción legal contra el propietario, el inquilino solo puede recuperar dinero por los artículos en los que él o ella ha disentido en esta declaración.
¿Cuándo debe devolver el depósito de seguridad de un inquilino en Kentucky?
- Inquilinos que deben alquiler:
Si un inquilino no paga el alquiler de su último mes, el inquilino tiene 30 días para hacer un reclamo por su depósito de seguridad. Si no intentan reclamar su depósito después de 30 días, el propietario puede eliminar el depósito de la cuenta bancaria y usar el depósito para cubrir el alquiler adeudado.
- Inquilinos que no deben alquilar:
Si un inquilino no debe ningún alquiler al final de su contrato de arrendamiento, el propietario es responsable de notificar al inquilino sobre el monto de su depósito de seguridad que será reembolsado. Esta notificación debe enviarse a la última dirección conocida del inquilino oa una dirección de reenvío provista por el inquilino. El inquilino tiene 60 días para reclamar su depósito. Después de 60 días, el propietario puede eliminar el depósito de la cuenta bancaria y reclamar el dinero.
Si el propietario no hace lo siguiente, renunciará al derecho de retener cualquier parte del depósito de seguridad del inquilino:
- Coloque el depósito de seguridad del inquilino en una cuenta separada en una institución bancaria o de crédito y notifíquelo al inquilino.
- Proporcione al inquilino una lista de daños preexistentes a la unidad antes de que el inquilino se mude.
- Proporcione al inquilino una lista de los daños existentes al final de la ocupación del inquilino.
¿Qué le sucede al depósito de seguridad si vende su propiedad?
En el caso de que venda su propiedad o la propiedad cambie de dueño, debe devolver el depósito de seguridad al inquilino o transferir el depósito de seguridad al nuevo propietario. Debe proporcionar un aviso por escrito tanto al inquilino como al nuevo propietario, que divulga la ubicación de los depósitos de seguridad.
¿Cuál es la ley de depósito de seguridad de Kentucky?
Si le interesa leer el texto original de la ley de depósito de seguridad de Kentucky, consulte los Estatutos Revisados de Kentucky Anotados § 383.580.