Aunque algunas definiciones de contratista independiente establecen que la persona / entidad que contrata al contratista no es responsable de sus acciones, la mayoría de las leyes estatales de bienes raíces hacen que el corredor esté a cargo de un agente responsable de sus acciones. Esta es una de las razones por las cuales el IRS adoptó un tratamiento especial para los agentes de bienes raíces. En lo que respecta al sector inmobiliario, el Servicio de Rentas Internas ha declarado a los agentes inmobiliarios como "empleados legales no empleados" para todos los fines impositivos.
Contratista independiente: el resto de la historia
Hay mucha información sobre el estado de un contratista independiente. Existen los aspectos legales, y están los deberes y las consideraciones fiscales. Sin embargo, me gustaría abordar la oportunidad única que el IRS le otorgó al agente inmobiliario al crear un estado especial de contratista independiente solo para la industria de bienes raíces. Con los beneficios vienen algunas obligaciones, pero sobre todo si se aprovecha.
Primero, es un negocio y es SU negocio:
Es cierto que la mayoría de los agentes deben trabajar bajo la supervisión de un corredor , pero eso no cambia el hecho de que como contratista independiente usted está haciendo negocios por sí mismo. Si bien puede obtener algunos anuncios, un escritorio y un teléfono de su corredor, no son el propietario de su negocio.
La mejor manera de pensar en esto es pasar de cinco a diez años en el futuro y pensar dónde quieres estar en tu negocio de bienes raíces. Aún podría estar con el intermediario original , o podría haberse movido un poco, una situación común. O bien, podría ser un intermediario, trabajando independientemente o patrocinando a sus propios agentes. Piensa como el dueño de un negocio si quieres crecer y prosperar.
¿Quién tiene más invertido en su negocio?
Estudiaste, pagaste las clases, tomaste tu examen, pagaste tu licencia y ahora estás tratando de que esas comisiones se ejecuten. El corredor al que se está afiliando le está proporcionando un escritorio que ya poseen, un teléfono que ya poseen y tal vez un espacio publicitario que ya han contratado a gran escala.
Una de las razones por las cuales los corredores no dudan en contratar agentes nuevos e inexpertos es que realmente no existe una gran inversión para hacerlo. Te preparan y te envían, tal vez también te dan algunas tareas en el piso para que puedas obtener una ventaja o dos. Si tienes éxito, será porque trabajaste para ello y aprendiste. Si no lo hace, el escritorio está listo para otro usted.
Marketing para su futuro:
En esa misma línea, es bueno obtener un lugar en el sitio web de corretaje y tal vez un poco de espacio libre en sus anuncios impresos contratados.
Digamos que estás satisfecho con eso y mira hacia el futuro. Usted decide que quiere cambiar de agente o salir por su cuenta. Toda la buena voluntad y comercialización de negocios se queda allí. Claro, puede ponerse en contacto con clientes anteriores y decirles que se mudó, pero debe comenzar desde cero con el marketing de su nuevo corredor.
Necesita su propio sitio web y preferiblemente un blog como mínimo. También necesita establecer su propia presencia en el sitio social; Facebook, Google+, LinkedIn, Twitter, Pinterest e Instagram. Piensa constantemente en tu marketing como tu presencia comercial, no como la de tu broker. Simplemente continúe haciéndolo, y en el futuro, cuando decida mudarse, lleve consigo la presencia en línea de su empresa.
Ser un contratista independiente en el sector inmobiliario es una oportunidad; aprovecharlo