Puede ganar más dinero con sus propiedades de inversión bajo un mismo techo
Costos de administración y seguridad
El solo hecho de vigilar muchas casas unifamiliares de alquiler requiere viajar, sin importar cuán cerca o lejos estén. Agrupar varias unidades en un solo lugar reduce los dolores de cabeza y los viajes. Los costos de seguridad también son más bajos, si se contrata seguridad o se establecen sistemas para las propiedades. La instalación de sistemas de seguridad en un solo lugar puede generar un descuento.
Ahorre en costos de mantenimiento, reparaciones y mantenimiento
Si bien los inversionistas-propietarios de viviendas unifamiliares pueden dejar el paisajismo diario y el mantenimiento menor al inquilino , igual recibirán las llamadas cuando algo se rompa. En general, un propietario puede negociar mejores tarifas de reparación y servicio con proveedores que solo tienen una ubicación para atender.
Acabados y Ahorro Fixture
Siguiendo los mismos esquemas de color para los apartamentos, comprando accesorios similares para cocinas y baños, y utilizando materiales comunes para todas las unidades, los propietarios ahorran mucho para mantener las unidades en buen estado y prepararlas entre los inquilinos.
Disminución de impuestos y costos financieros por unidad
No siempre es cierto, pero algunas áreas ofrecen impuestos inmobiliarios más bajos por unidad para apartamentos que para viviendas unifamiliares. Esto también es cierto porque más metros cuadrados del área habitable se concentran en parcelas de tierra más pequeñas. Muchas veces, seis unidades de apartamentos se pueden construir en menos tierra que dos casas unifamiliares.
Financiar un proyecto de apartamento significa un préstamo para varias unidades. Esto debería reducir los costos por unidad de honorarios, evaluaciones y encuestas de préstamos.
Menos daño financiero de las vacantes
Aunque no siempre es el caso, comercializar varias unidades en una ubicación muchas veces puede llenar una vacante más rápido que anunciar una casa. También existe la posibilidad de ofrecer a los inquilinos actuales incentivos para recomendar las unidades a sus amigos, lo que en realidad puede construir una lista de espera para las unidades. Menos tiempo desocupado significa menos pérdida de ganancias.
Just Like Soft Drinks, Cheaper by the Six Pack
Casi siempre es posible comprar un paquete de seis bebidas por un precio menor que la compra de seis refrescos individuales. Si lo llevamos más allá, un caso de 24 también significará un menor precio por unidad. Lleve este concepto a proyectos multifamiliares frente a casas unifamiliares de alquiler, y también encontrará ahorros.
Hay muchas áreas donde los costos pueden reducirse al comprar, administrar y mantener múltiples unidades de alquiler en un solo lugar, muchas veces bajo un mismo techo. Algunos inversores que estén pensando en comprar otra casa de alquiler de una sola familia pueden considerar que vale la pena pensar en vender los que poseen y en concentrar su inversión en un proyecto con varias unidades en un solo lugar.