Los elementos de una buena venta corta no son tan únicos
Los elementos de un buen acuerdo de compra de venta corta inmobiliaria no son realmente diferentes de los necesarios para cualquier acuerdo.
- Partes y firmas competentes
- Adherencia a las leyes estatales actuales
- Descripción legal adecuada de la propiedad
- Una declaración muy clara de cuándo el vendedor va a desalojar y qué artículos están incluidos o excluidos de la venta
- Contingencias para inspecciones y fechas límites bien definidas para ellos
- Contingencias para la investigación de títulos y descubrimiento de gravámenes
- Un cronograma de entregas de documentos y la obligación de ambas partes
Aunque muchos inversores inmobiliarios han tenido la tentación de utilizar un acuerdo de compra de una tienda de suministros de oficina, esta es una decisión realmente mala. Del mismo modo, no es una buena decisión escribir su propia cuenta o utilizar un contrato en línea que encuentre en Internet. Es probable que ninguno de estos esté actualizado con las leyes vigentes en su estado, y no están redactados teniendo en cuenta sus mejores intereses.
Del mismo modo, tampoco es prudente utilizar los acuerdos de compra que utilizan los corredores de bienes raíces locales. Dos razones:
- Por lo general, son propiedad de la Asociación de Agentes Inmobiliarios, por lo que no es legal en su uso.
- Se requiere un gran esfuerzo para que estos acuerdos sean equilibrados y justos tanto para el comprador como para el vendedor. Quieres un acuerdo parcial a tu favor.
La mejor solución es utilizar a su abogado para redactar un acuerdo de compra que proteja sus intereses. Y use un abogado que se especialice en la práctica de la ley de bienes raíces.
Aunque es posible que necesite un abogado de divorcio si pierde sus ahorros en una mala inversión inmobiliaria, no quiere uno para la preparación de su contrato de compraventa de bienes inmuebles.
Si el propietario vuelve con una contraoferta con cambios en el idioma de su acuerdo de compra, puede hacer que su abogado lo bendiga o haga los cambios apropiados para su contador.
La opción del agente inmobiliario
Hay agentes inmobiliarios que tienen mucha experiencia en ventas cortas, aunque tendrás que buscarlos. Podría ser sabio, a pesar de que habrá una comisión involucrada, buscar uno y construir una relación. Pueden usar su experiencia y los formularios obligatorios para los contratos, y pueden redactar anexos a medida que especifique para modificar los acuerdos de la forma que desee.
La venta corta promedio también requiere un poco de ida y vuelta con el prestamista o la compañía de administración de activos que contratan. El agente puede hacer seguimientos frecuentes para usted, liberando su tiempo para encontrar otro trato. Pueden manejar la preparación contraoferta y ayudarlo a obtener información del propietario. De lejos, la documentación requerida del propietario es la faceta más grande e importante de un proceso de venta corta.
Debe dejar claro al prestamista que el propietario se está moviendo hacia el incumplimiento y que una venta corta es una mejor manera de proceder que una ejecución hipotecaria. El agente de bienes raíces también puede ayudar con un CMA, Comparative Market Analysis, que muestra el valor de la propiedad para estar en línea con su oferta. Algunos prestamistas pueden dar más crédito a este CMA preparado profesionalmente con el membrete de un agente de bienes raíces.
Considere todas sus opciones y el tiempo y el esfuerzo que desea dedicar a un acuerdo de venta corta que puede no llegar a la mesa de cierre. El prestamista tiene el control total.