Términos de los bonos de pago
The Surety es la compañía autorizada por el Departamento de Seguros y las agencias reguladoras para emitir bonos dentro del estado del país en el que se ejecutará el trabajo. El Contratista, también llamado el principal, promete en la fianza de pago que el contrato se ejecutará de acuerdo con términos específicos, mientras que el Fiador promete que si el contratista incumple sus pagos, pagará daños y perjuicios a todas las partes exigentes.
En un proyecto privado, la fianza de pago podría convertirse en un sustituto del derecho de retención de un mecánico . Cuando el principal o el contratista no pagan a los proveedores y subcontratistas, pueden cobrar de la garantía bajo la fianza de pago. Los pagos bajo el bono agotarán la suma penal, una cantidad menor que el contrato principal total, destinado a cubrir los costos del proveedor y subcontratista.
Forma de enlace de pago de AIA
El formulario de Bono de Pago más utilizado es el Formulario de Garantía de Desempeño y Pago de AIA A312-2010.
Este formulario de bonos de pago reciente especifica algunos cambios importantes cuando se compara con el AIA 312 anterior de 1984:
'El Bono de rendimiento A312-2010 agrega lenguaje que aclara que el incumplimiento del propietario de los requisitos de notificación de la Sección 3.1 no libera al fiador de sus obligaciones bajo el bono, excepto en la medida en que el fiador demuestre un perjuicio real.
Además, A312-2010 acorta el período de aviso de incumplimiento de garantía bajo el bono de 15 días a siete días. Además, el límite de la obligación de la fianza con respecto al monto de la fianza no se aplica si la fianza elige llevar a cabo y completar el contrato en sí. El Bono de Pago A312-2010 también tiene un lenguaje generalmente actualizado.
Además de otros cambios, el período de tiempo en el que el afianzador debe responder el Reclamo de un Demandante ha aumentado de 45 días a 60 días, y se ha agregado un lenguaje que establece que el afianzado no responde ni realiza el pago en el tiempo especificado no es una renuncia a las defensas del fiador y el contratista de la Demanda, sino que puede dar derecho a la Demandante a los honorarios de los abogados. como se indica en el sitio web de AIA.
Muchas compañías todavía usan la versión de 1984 del Bono de Pago y Rendimiento AIA 312. Las compañías de fianzas, incluidas las fianzas, las obligaciones y los directores, pueden modificar el lenguaje de los bonos en circunstancias específicas de su proyecto de construcción.
Cuánto cuesta un bono de pago
Aunque no es habitual, se pueden requerir bonos de pago sin tener los bonos de rendimiento agrupados. La fianza de pago debe comprarse durante el proceso de licitación y enviarse al propietario una vez que se haya adjudicado el proyecto.
Los bonos de pago normalmente especificarán el tiempo y el pago a los empleados, proveedores y subcontratistas. Cuando se emiten bonos de pago con una fianza de cumplimiento, se estima que la prima estará entre el 1% y el 2%, aunque el costo real puede variar según el historial crediticio y la verificación de antecedentes del contratista que solicita la fianza.
Pago de Bono versus Gravamen de Mecánico
Entonces, suponiendo que esté familiarizado con ambos términos, algunos constructores no conocen la diferencia entre estos dos. El Gravamen Mecánico es un tipo de fianza, pero no se puede usar en contra de la propiedad pública, por lo que la fianza de pago generalmente se requiere en proyectos financiados por el gobierno. El bono de pago es la única opción o herramienta que tienen algunos proveedores y subcontratistas para que les paguen por sus servicios y mano de obra. Los propietarios del proyecto ahora usan el seguro por defecto del subcontratista junto con los bonos de pago y rendimiento.