Mantente al día con el mantenimiento
Una de las cosas más importantes que debe hacer con su propiedad de inversión es mantenerse al día con el mantenimiento de la propiedad.
Esto es importante por dos razones. En primer lugar, conforme a la ley de inquilinos del propietario, usted es legalmente responsable de mantener la propiedad conforme a ciertos estándares de salud y seguridad. Esto incluye mantener las áreas comunes en buenas condiciones y asegurarse de que los inquilinos tengan un lugar donde tirar su basura. Segundo, si no se mantiene su propiedad, tendrá dificultades para encontrar y mantener inquilinos. La gente no quiere vivir en un alquiler infestado de ratas con problemas constantes de fontanería.
Evitar el volumen de ventas del inquilino
La siguiente forma importante de gestionar con éxito su propiedad de alquiler es mantener contentos a sus inquilinos para que desee seguir alquilando. Hay cosas simples que puede hacer para mantener a los inquilinos contentos, como responder rápidamente a las solicitudes de reparación y hacer un esfuerzo para colocar a otros buenos inquilinos en la propiedad. Una de las razones principales por las que los inquilinos se mudan es porque no están contentos con sus vecinos. Tener procedimientos estrictos de detección de inquilinos en su lugar lo ayudará a eliminar lo bueno de lo malo.
Seguir la ley del inquilino del propietario
Comprender y seguir la ley de inquilinos del propietario lo ayudará a administrar su propiedad de alquiler y sus inquilinos. Proporcionará una estructura para que usted pueda seguir, lo que lo llevará a cometer menos errores y, por lo tanto, a simplificar el proceso de gestión.
Por ejemplo, aprenderá las reglas de cuánto puede cobrar como depósito de seguridad cuando debe devolver el depósito de seguridad del inquilino, razones por las cuales puede desalojar a un inquilino en su estado, el proceso de desalojo del inquilino y las razones por las que un inquilino puede para retener legalmente el alquiler.
Debe estar familiarizado con las normas de inquilinos del propietario en todo el estado, pero también debe consultar con su pueblo local para ver si hay leyes adicionales que puedan aplicarse.
Contratar a un administrador de la propiedad
Administrar una propiedad de alquiler puede ser abrumador y llevar mucho tiempo. Contratar a un administrador de la propiedad es la forma correcta de resolver este problema para algunos inversores inmobiliarios.
Puede contratar a un administrador de propiedades para que haga todo lo que desee. Algunos propietarios solo quieren que cobren la renta mensual, mientras que otros quieren que las compañías de administración de propiedades hagan todo, desde llenar vacantes hasta manejar todas las reparaciones.
Contratar a un administrador de la propiedad es una gran decisión y no es barato. Debe sopesar los pros y los contras financieros para determinar si podría ser la opción correcta para usted. Tenga en cuenta que hay muchos administradores de propiedades malos que pueden destruir por completo su propiedad de alquiler, por lo que debe controlar a los administradores de propiedades muy a fondo, al igual que lo haría con posibles inquilinos.
Paga tus impuestos
Finalmente, para ganar dinero como inversionista inmobiliario, debe asegurarse de administrar adecuadamente sus obligaciones financieras. Una gran obligación que tiene cada inversionista es pagar sus impuestos.
Pagar impuestos como propietario de una propiedad de alquiler puede ser confuso.
Debido a que es un negocio, a menudo puede deducir los gastos de la oficina en el hogar y, como es propiedad, hay muchas deducciones relacionadas con la depreciación que puede tomar.
Por lo general, lo mejor para usted es contratar a un contador experto en leyes de impuestos a la inversión. Él o ella pueden ayudarlo a comprender las deducciones que puede tomar, así como también las deducciones que podrían levantar una bandera roja con el IRS.