Una renovación valiosa para los inversores inmobiliarios
1. Se puede agregar un dormitorio
Terminar un sótano puede permitirle aumentar el tamaño de la casa. Si el hogar actual tiene solo dos dormitorios, es posible que pueda agregar uno o incluso dos dormitorios adicionales terminando el espacio del sótano.
En la mayoría de las ciudades, para que el espacio se considere un dormitorio real, debe tener dos formas de salida, así como un armario. Construir un armario es bastante simple.
Agregar las formas de egreso es más complicado. A menudo implica romperse en las paredes de los cimientos de la propiedad para crear o ampliar las aberturas existentes. La adición de las habitaciones, sin embargo, puede agregar valor a la propiedad y ayudarlo a atraer a una gama más amplia de compradores.
2. Puede agregar un baño
Así como terminar un sótano puede permitirle agregar un dormitorio a la propiedad, también puede permitirle agregar un baño. Puede ser un gran atractivo tener un hogar con dos baños en vez de uno con un baño. Agregar un baño será más costoso que simplemente colocar paneles de yeso para dividir otras habitaciones.
Necesita gastar dinero en un plomero si no puede hacer el trabajo usted mismo, así como en los diversos accesorios de plomería. Azular el baño también costará dinero.
Si bien el costo inicial puede ser mayor al agregar un baño, la funcionalidad que ofrece a los propietarios puede ser una inversión invaluable y, por lo tanto, ayuda a que la propiedad se venda rápidamente.
3. Agregue valor a su hogar
Terminar un sótano agregará valor a la propiedad de inversión. Aunque el MLS no lo considere una "superficie habitable habitable", sí ofrece un gran rendimiento.
En los Estados Unidos, en promedio, terminar un sótano le dará un rendimiento del 70 al 75% de su inversión.
Por ejemplo, si gastó $ 1,000 en mejoras, aumentaría el valor de la propiedad en aproximadamente $ 700. Si gastó $ 10,000 en mejoras, aumentaría el valor de la propiedad en aproximadamente $ 7,000.
4. Forma de agregar espacio si los códigos de zonificación no permiten otras adiciones
Puede haber restricciones de zonificación en su propiedad de inversión que le prohíben realizar ciertas adiciones a la propiedad. A menudo, no podría expandirse porque acercaría su propiedad a los vecinos. Es posible que tampoco pueda expandirse hacia arriba, especialmente si el hogar ya tiene dos pisos.
Por lo tanto, este espacio en el sótano se vuelve muy valioso. Le permite agregar espacio funcional al hogar sin interferir con las restricciones de zonificación.
5. Propiedad de renta
Ya sea que esté tratando de cambiar rápidamente la propiedad de inversión o mantenerla como multifamiliar, terminar un sótano puede permitirle agregar una unidad de alquiler. Por supuesto, esta unidad debería ser aprobada por el departamento de zonificación de su ciudad.
Cualquier espacio de vida tendría que cumplir con el código local de incendios. Esto generalmente significa al menos una forma de entrada y dos formas de egreso.
Algunas ciudades incluso requerirán al menos un espacio de estacionamiento dedicado para cada unidad de alquiler, así que asegúrese de familiarizarse con su código local.
Esta unidad de alquiler puede atraer a posibles compradores que buscan aligerar la carga de su hipoteca. El alquiler mensual del inquilino sería esencialmente pagar la totalidad o una parte de su hipoteca mensual.
Si está agregando la unidad de alquiler para una propiedad que está reteniendo, terminar el sótano aumentará en gran medida el flujo de efectivo de la propiedad. Mientras que las unidades del sótano no controlan tanto como las unidades superiores, aún podrá recibir un ingreso significativo de un espacio que de otro modo estaría vacante.
6. Agregue recreación / almacenamiento / espacio para invitados al hogar
Aunque los sótanos terminados no suelen tenerse en cuenta al calcular los pies cuadrados de la vivienda para fines de reventa, a los posibles compradores les encanta ver un sótano terminado.
Terminar un sótano agrega espacio útil al hogar. Un espacio que por lo demás es oscuro y lúgubre se puede transformar en un área de recreación, área de juegos para niños, espacio de almacenamiento organizado o un pequeño refugio para los visitantes. Es una bonificación inesperada y agradable para los compradores y les encantan las opciones que les brinda un sótano terminado.
7. Hágalo usted mismo
Si es útil, puede ahorrar una cantidad significativa de dinero terminando todos, o la mayoría, del sótano por su cuenta. Incluso si tiene que externalizar problemas más complejos, como el trabajo eléctrico, si puede colocar el piso usted mismo, enmarcar paredes y colocar paneles de yeso, aún puede ahorrar una cantidad significativa de dinero.
8. No tiene que usar materiales de alta gama
La gente no espera los acabados más altos en un sótano. De hecho, la madera dura es una opción terrible para un sótano, ya que los problemas de humedad pueden hacer que se tuerza. Por lo tanto, puede ahorrar dinero en el calibre de los materiales que está utilizando en comparación con los acabados para el resto del hogar. La gente simplemente está feliz de tener un sótano funcional terminado con calor, luz y pisos.