Casi cualquier tipo de desacuerdo o disputa puede resolverse mediante mediación o arbitraje . Por lo general, la disputa se resolverá más rápidamente y a un costo menor que a través de litigios de cualquier tipo.
Los problemas de reparación e inspección, los costos de las reparaciones, las disputas por dinero en efectivo y los reclamos de tergiversación sobre la condición de la propiedad, los electrodomésticos o los accesorios son todos ejemplos de situaciones en las que la mediación y el arbitraje son efectivos y menos costosos.
¿Cuándo estos tipos de resolución no son apropiados?
Si una de las partes alega algún tipo de conducta delictiva por parte de la otra, entonces estas opciones alternativas de resolución de disputas no se deben utilizar. En las disputas entre agentes de bienes raíces o quejas éticas contra ellos por parte de los consumidores, existen procedimientos para el arbitraje establecidos a través de NAR que deberían utilizarse. Si la disputa involucra cuestiones muy complejas de legalidad o derechos de propiedad, probablemente sería mejor utilizar abogados y el proceso legal de litigio.
¿Cuánto tiempo lleva y cuál es el costo?
En general, la mediación y el arbitraje se llevan a cabo dentro de unos meses de la disputa que se presenta. Para la mediación, generalmente hay unas pocas horas involucradas en una reunión para lograr un acuerdo mutuo o decidir que la disputa debe escalar. El arbitraje puede ser un poco más largo, ya que el árbitro o el panel querrán asegurarse de que se descubran y entiendan todos los hechos pertinentes antes de tomar una decisión.
Las partes generalmente dividen el costo y la mediación se cobrará a la tarifa por hora del mediador. El arbitraje se puede cobrar por hora o por tarifa diaria, casi siempre resultando en un costo mucho menor que el litigio.
¿Puede un abogado acompañar a los directores?
Cualquier parte en un procedimiento de mediación o arbitraje puede llevar a su abogado.
Con frecuencia no se hace en las disputas más simples, ya que aumenta los costos, y las partes creen que pueden llegar a un acuerdo sobre cuestiones simples sin representación.
¿El arbitraje siempre es vinculante para las partes?
El arbitraje puede ser vinculante o no vinculante, según lo acordado antes de que comience el procedimiento. Si se acuerda que la decisión será vinculante, entonces las partes deberán cumplir la decisión dictada.
Además, cuando el acuerdo para mediar o arbitrar es parte de un contrato de bienes raíces, entonces las partes están obligadas a hacerlo antes de que puedan escalar la disputa a un litigio.
Las cláusulas de mediación y arbitraje son buenas para todas las partes
Con todas las presiones involucradas en una transacción de bienes raíces, los montos en dólares involucrados, así como los posibles vínculos emocionales de los vendedores a sus hogares, las disputas pueden ocurrir en cualquier momento. Esto no está en los pensamientos de los principales cuando están negociando una transacción, por lo que es bueno tener un acuerdo en el contrato de compra para mediar o arbitrar disputas antes de otra acción.
Cuando un consumidor cree que un agente de bienes raíces ha actuado sin ética o ha cometido errores que le causaron daño, los procesos establecidos para el arbitraje generalmente pueden resolver los problemas y evitar un gasto excesivo por parte del consumidor o su agente para llegar a la resolución.
En cualquier caso, existen grandes cargas en nuestro sistema judicial de juicios por toda clase de daños presuntos. Siempre que las partes puedan resolver sus problemas sin utilizar el sistema judicial, es mejor para todos.