Cuando compra la propiedad sujeta a un préstamo existente, el prestatario original no queda exento de responsabilidad. Como comprador, asumirá los pagos y, con suerte, los hará a tiempo según corresponda. Si el préstamo se vuelve moroso, el prestatario original se menciona en cualquier acción o ejecución hipotecaria posterior. Si compra la propiedad sujeta a una hipoteca y la persona que la compró hizo lo mismo, el prestatario original al principio de la cadena sigue siendo responsable.
Hipotecas en Bienes Raíces
Las hipotecas son la forma en que se compran la mayoría de las propiedades en este país. Es un gran negocio, y el gobierno está muy involucrado.
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo que está garantizado por el valor de la casa. Cobra un interés bajo con un plazo de 15 a 30 años. Está diseñado para hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible.
Las hipotecas de tasa fija han sido el pilar de la industria de préstamos hipotecarios durante décadas.
A lo largo de los años, los ratios de préstamo a valor han fluctuado y las tasas de interés han subido y bajado, pero la seguridad de una oferta de hipoteca de tasa fija nunca ha perdido su atractivo.
Hay muchas razones por las que amamos los préstamos de la FHA hoy. Préstamos de la FHA inicialmente cayeron en desgracia durante unos años, pero desde 2005 se han recuperado.
Es una institución que existe desde hace mucho tiempo, desde el 27 de junio de 1934. El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano cerró la Administración Federal de Vivienda (FHA) bajo su paraguas en 1965.
El Congreso creó el Programa de Garantía de Préstamos de VA en 1944 para ayudar a que los miembros del servicio que retornan logren el sueño de ser propietarios de una vivienda. Desde entonces, el Departamento de Asuntos de Veteranos ha ayudado a más de 18 millones de miembros militares a comprar casas.
¿Qué es una segunda hipoteca? Es posible que esté familiarizado con una hipoteca corriente simple, entonces, ¿qué es una segunda hipoteca? Es simplemente otra hipoteca de su casa, un préstamo asegurado contra la propiedad. El término "segundo" indica que el préstamo no tiene prioridad en su hogar en caso de incumplimiento. En cambio, su primera hipoteca (por lo general, el préstamo utilizado para comprar su casa) tiene prioridad y ese préstamo se pagará antes de que los fondos se destinen a la segunda hipoteca.
La hipoteca de solo interés se ha convertido en una opción popular para los inversores en áreas en las que el aumento en el valor de las propiedades ha hecho que la búsqueda de inversiones positivas en flujos de efectivo sea particularmente difícil.
Un préstamo hipotecario de solo interés le permite a un inversionista diferir los pagos del principal por un período predeterminado, generalmente de tres a diez años.
Durante este período de tiempo, el prestatario paga solo intereses. Después de que el período inicial ha terminado, el préstamo se vuelve a amortizar para pagar el capital durante los años restantes.
Los agentes inmobiliarios trabajan con compradores con experiencia variable en la compra de viviendas y la obtención de hipotecas. Para el comprador por primera vez, habrá más apoyo necesario en la forma de explicar los diferentes tipos de hipotecas y el proceso para solicitar a un prestamista y financiar un hogar. También se le puede pedir que explique las opciones de hipoteca a los nuevos inversores inmobiliarios.
Los compradores, particularmente en los mercados inmobiliarios comerciales, también usan hipotecas generales por varias razones. Los prestamistas ganan dinero haciendo préstamos. Si los números funcionan y obtienen suficiente seguridad, los prestamistas comerciales originarán las hipotecas generales utilizadas en las inversiones de propiedades comerciales.
Tal vez su próxima inversión sea mejor servida usando una hipoteca general.
Esa es la verdad sobre las hipotecas, y la mayoría de nosotros usaremos una o más en nuestras vidas, por lo que es bueno entender lo básico.