7 maneras en que un agente de bienes raíces puede ser útil
1. Vender propiedad por marketing
El primer beneficio de enumerar una propiedad de inversión con un agente inmobiliario es que venderán la propiedad por usted.
El Agente de Bienes Raíces recabará información importante sobre su propiedad, incluidos los pies cuadrados, el número de unidades para varias familias o propiedades comerciales , el número de camas y baños, si corresponde, así como las comodidades que tiene la propiedad. El agente inmobiliario luego diseñará un anuncio, que incluirá fotos recientes del interior y el exterior de la propiedad.
Su ocupación como agente de bienes raíces con suerte podrá otorgarle a su propiedad la máxima exposición. El agente de bienes raíces tendrá acceso a oportunidades de mercadeo que usted no tendría.
El agente de bienes raíces puede enumerar su propiedad de inversión en el MLS. El MLS o el servicio de listado múltiple es una red privada a la que solo tienen acceso los agentes inmobiliarios. Los corredores de bienes raíces pueden agregar sus listados al sitio y pueden ver los listados de otros corredores. Brinda una oportunidad única para que los Agentes Inmobiliarios se ayuden unos a otros a realizar una comisión buscando compradores para las propiedades de los demás.
El agente de bienes raíces no solo tendrá acceso exclusivo a la MLS, sino que también puede listar su propiedad en otros dos sitios a los que no tendría acceso por su cuenta. El agente de bienes raíces puede publicar su listado en Realtor.com, así como en el sitio web de la compañía de bienes raíces para la que trabaja.
Los intentos adicionales de mercadotecnia pueden incluir sitios web como Loopnet.com, Trulia.com y Craigslist.com, así como sitios web de subastas de propiedades si le interesa seguir esa ruta.
2. Vender por precio correcto
El agente de bienes raíces que seleccione para vender su propiedad de inversión debe tener un conocimiento profundo del mercado local. Como se ocupan de vender propiedades a diario, tendrán una idea general de para qué se venderá su propiedad.
En un intento de establecer un precio más preciso, el agente de bienes raíces reunirá tres o cuatro propiedades comparables que se han vendido en el área, idealmente en los últimos seis meses. Utilizarán estos comparables como un barómetro para ajustar el precio de venta de su propiedad hacia arriba o hacia abajo.
Desea obtener el precio más alto posible para su propiedad, pero tampoco desea que permanezca en el mercado demasiado tiempo como para convertirse en una lista obsoleta porque tiene un precio demasiado alto. Tampoco quiere ponerle precio demasiado bajo y dejar dinero sobre la mesa. El agente de bienes raíces con suerte podrá tasar su propiedad correctamente.
3. Conduzca casas abiertas / Showings
Otro beneficio de contratar un agente de bienes raíces es que programarán las exhibiciones de su propiedad, así como también establecerán casas abiertas. El agente de bienes raíces dedicará tiempo y esfuerzo a interactuar con compradores potenciales para que usted no tenga que hacerlo. Si no vive cerca de su propiedad de inversión, esto puede ahorrarle el tiempo y la molestia de conducir constantemente a la propiedad para reunirse con los compradores, especialmente si el posible comprador nunca aparece.
4. Amortiguador entre usted y el comprador
Los agentes inmobiliarios actúan como intermediarios entre usted y un posible comprador. El Agente de Bienes Raíces será el que se comunique y negocie con el comprador o el agente del comprador sobre exhibiciones, precios, inspecciones o documentos requeridos.
Este tercero puede ayudar a aliviar la ansiedad que tienen muchos propietarios al tratar directamente con un comprador. El agente de bienes raíces no está tan interesado en la propiedad como propietario, por lo que puede tener un nivel más alto durante las negociaciones.
5. El agente de bienes raíces puede obtener verdadera retroalimentación
Algunos compradores no darán comentarios verdaderos si el propietario es el que muestra la propiedad porque no quieren insultar al propietario. Un agente inmobiliario puede obtener la verdadera opinión del comprador sobre la propiedad. Es probable que el comprador potencial le dé al agente de bienes raíces sus verdaderos sentimientos sobre los aspectos positivos y negativos de la propiedad de inversión.
El agente de bienes raíces puede utilizar esta información y hacer ciertos ajustes en la lista, ajustar el precio o hacer actualizaciones cosméticas a la propiedad si es necesario.
6. Acceso a la industria / experiencia en su campo
Hay ciertos agentes inmobiliarios que se especializan en vender propiedades de inversión. Por ejemplo, un agente de bienes raíces puede tener un nicho de vender bienes raíces comerciales.
Si posee un edificio comercial, este Realtor puede ser la mejor opción para usted. Tendrán un mejor conocimiento de cómo comercializar su propiedad, así como contactos que tienen un interés en este tipo de propiedad específico. Si puede encontrar un agente de bienes raíces que se especialice en la venta de su tipo de propiedad de inversión, vale la pena investigar sus credenciales porque pueden ser ideales para usted.
7. Llegar a su red
Finalmente, al listar su propiedad de inversión con un agente de bienes raíces, está obteniendo acceso al rolodex del agente inmobiliario. Tienen una red de otros agentes inmobiliarios, así como posibles compradores. Es posible que puedan enviar un correo electrónico masivo y volver fácilmente con una cantidad de posibles compradores de su propiedad. Estos contactos de la industria pueden ayudar a que su propiedad se venda rápidamente.