Tarifa de propiedad simple en bienes inmuebles: definición y excepciones

La propiedad simple de la tarifa es siempre preferida

La ley reconoce la propiedad simple de honorarios como la forma más alta de propiedad en bienes raíces. Le da derecho al propietario a disfrutar plenamente de la propiedad. Solo está limitado por leyes de zonificación, escrituras o restricciones de subdivisión o convenios. La duración de su propiedad no está limitada y puede transmitirse en un testamento a sus herederos. La propiedad simple de la tarifa también se conoce como "titularidad de la tarifa", "herencia" o "propiedad absoluta".

En otras palabras, usted es dueño de la propiedad. Puedes hacer lo que quieras allí, siempre asumiendo que no estás infringiendo la ley o infringiendo de otro modo el bienestar público, y eso es un área completamente separada de la ley.

¿Puede la propiedad ser limitada?

Puede. Al igual que en el ejemplo de la violación de la ley, la simple propiedad no significa que pueda asesinar a alguien en su sótano con impunidad, es posible que encuentre otros obstáculos, como la cobertura del seguro de título.

Si desea saber cuánto puede limitar su propiedad de esta manera, echemos un vistazo a la sección de Excepciones de una carpeta de seguros de título en el estado de Nuevo México.

Un ejemplo

Verá las cosas en esta carpeta que la aseguradora de títulos no cubrirá, exceptuándolas de la póliza.

"Las excepciones estándar 1, 2, 3 4, 6 y / u 8 pueden ser eliminadas de cualquier política, y la excepción estándar 7 puede modificarse en cualquier política, en cumplimiento de todas las disposiciones de las reglamentaciones aplicables, previo pago de todas las primas adicionales requeridas según la normativa aplicable, una vez recibidos los documentos requeridos y tras el cumplimiento de las normas de suscripción de la empresa para cada eliminación. La excepción estándar 5 puede eliminarse de la póliza si el asegurado nombrado en el caso de una póliza de propietario, o el vestee, en El caso de una póliza de préstamo es una corporación, una sociedad u otra entidad artificial, o una persona que tenga el título de fiduciario. La política que se emitirá de conformidad con este compromiso será respaldada o modificada en el programa B por la compañía para renunciar a su derecho a exigir el arbitraje de conformidad con las condiciones y estipulaciones de la póliza sin costo o cargo para el asegurado. El endoso o el idioma agregado al Anexo B de la póliza debe decir: "De conformidad con Subsección D de 13.14.18.10. NMAC, la compañía herby renuncia a sus derechos a exigir el arbitraje de conformidad con las reglas de arbitraje de seguro de título de la American Land Title Association. Nada en este documento prohíbe el arbitraje de todos los asuntos sujetos a arbitraje cuando así lo acuerden la compañía y el asegurado. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

El Anexo B de la póliza o pólizas que se emitirán contendrá excepciones a los siguientes asuntos a menos que los mismos sean eliminados a satisfacción de la compañía.

I. Derechos o reclamos de partes en posesión que no se muestran en los registros públicos.

1. Servidumbres, o reclamos de servidumbres, no mostrados por los registros públicos.

1. Incumplimientos, superposiciones, conflictos en las líneas fronterizas, escasez en el área u otros asuntos que se revelarían mediante una inspección e inspección precisa de las instalaciones.
2. Cualquier gravamen, reclamo o derecho a embargo preventivo , por servicios, mano de obra o material suministrados hasta el momento o en lo sucesivo, impuestos por la ley y no mostrados por los registros públicos.
3. Derechos de propiedad comunitaria, supervivencia o vivienda, si corresponde, de cualquier cónyuge del asegurado (o veste en una póliza de arrendamiento o préstamo).
4. OMITIDO INTENCIONALMENTE
5. Derechos de agua, reclamos o títulos sobre el agua.
6. OMITIDO INTENCIONALMENTE
7. Impuestos para el año 2009, y posteriormente.
8. Defectos, gravámenes, gravámenes, reclamos adversos u otros asuntos creados, que aparezcan primero en los registros públicos o que se adjunten después de la fecha de entrada en vigencia pero antes de la fecha en que el asegurado propuesto adquiere por valor de registro el patrimonio o interés o hipoteca cubierto por este Compromiso.
9. Reservas contenidas en una patente de los Estados Unidos de América a Antonio Martinez Grant, del 8 de mayo de 1896 y archivadas en el Libro A-16 en las páginas 68-97.
10. 20 'servidumbres de ingreso, egreso y servicios públicos, 50' servidumbre de entrada, salida y servicios públicos, líneas eléctricas aéreas, servicios públicos como se refleja en la plataforma de encuestas titulada "López a Barron", del 14 de octubre de 2003 por Jeffrey B. Stadler como Trabajo # 858 presentada el 5 de noviembre de 2003 en Cabinet Eat página 128.

1. Servidumbre tal como figura en las Escrituras de garantía archivadas en el Libro A-248 en la página 569; Reservar-

Número de archivo: Compromiso redactado: redactado

1. Right of Way Easement, de fecha 3 de junio de 1987 a favor de Kit Carson Electric Cooperative, Inc., y archivada en el Libro M-119 en la página 810.
2. Right of Way Easement del 14 de noviembre de 2003 entre Terry Lopez, una persona soltera de Daniel R. Barron, un hombre casado que trata con su propiedad única y separada registrada para su registro en el Libro M411 en las páginas 270-274.
3. La servidumbre vial y de servicios públicos, con fecha del 29 de octubre de 2003, fue archivada en el Libro M-413 en la página 699.
4. Declaración de Pactos, Condiciones y Restricciones, del 29 de mayo de 2006 y archivada en el Libro M-550 en las páginas 516-535.
5. Acuerdo de mantenimiento vial para Calle Emelina, con fecha del 29 de mayo de 2006 y archivado en el Libro M-550 en las páginas 536-556,

1. Bueno, tal como se refleja en la plataforma de encuestas titulada "Daneeca C, Barron", del 20 de junio de 2005 y archivada en Cabinet Eat, página 136B.
2. Elevadores de PVC, líneas de retroceso, pozo, hidrante de agua, medidor de electricidad, tanque de propano, 50 'de servidumbre de entrada, salida y servicios públicos según se refleja en el Informe de Ubicación de Mejoras del 28 de agosto de 2009 por Jeffrey B. Stadler como Trabajo # I858-B-2a "

The Takeaway

Ninguno de estos son problemas o restricciones de propiedad, pero sí dan una idea de las muchas formas en que pueden surgir amenazas a la propiedad, independientemente de cómo posea el título. De todos modos, la propiedad simple de honorarios es por mucho preferida. Este tipo de restricciones pueden ocurrir con todas las propiedades, y serían una carga adicional si tuviera título de otra manera.

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