¿Por qué un resumen de título?
Al comprar bienes inmuebles, no desea comprar una propiedad con gravámenes u otros problemas que desconoce.
Si va a comprar una vivienda con gravámenes, necesita saber qué son y cuánto. También quiere evitar problemas de encuesta. No desea reclamar nada sobre la propiedad escondida, por ejemplo, un ex cónyuge que afirma ser propietario y que no figura en el título. Un resumen del título debe mostrar todo lo registrado en el juzgado del condado en relación con la propiedad que está comprando.
Todos los gravámenes, gravámenes, usurpaciones y reclamos deben estar en este informe. Solo se encontrarán las cosas registradas en el palacio de justicia, pero normalmente todo lo que no se registra no es una amenaza tan grande, y puede comprar un seguro de título para cubrir los defectos de título desconocidos. Un abogado o un especialista en la búsqueda de registros del condado normalmente hace esto. Un abogado debe leer el resumen y comentar sobre cualquier problema descubierto. No desea firmar en la línea de puntos hasta que esto esté hecho.
¿Qué tipo de cosas podrían ser encontradas?
Un resumen del título puede ser una pila bastante gruesa de papel que debe inspeccionarse cuidadosamente para evitar perder algo importante.
- Gravámenes: gravámenes de mecánico y reparación, o gravámenes por dinero prestado contra la propiedad, segunda hipoteca, etc.
- Embargos fiscales: si los impuestos a la propiedad están atrasados, podría haber embargos fiscales en la propiedad. Tienen prioridad sobre otros gravámenes, y puede perder la propiedad si no se les paga.
- Gravámenes de la asociación de propietarios (HOA): si no paga sus cuotas de HOA, pueden poner un embargo preventivo contra la propiedad.
- Restricciones y convenios de HOA: necesita saber qué puede y qué no puede hacer con su propiedad o en su propiedad, por lo que estas son reglas importantes para leer, ya que está obligado por ellas.
- Encuestas y notas: si hay intrusiones en su propiedad, aparecerán en notas de topógrafo. Un ejemplo sería que el vecino construya una nueva valla a un pie de la línea de su propiedad.
- Servidumbres: es común que haya servidumbres para los servicios públicos. Las servidumbres a menudo se expresan como cierta cantidad de pies a lo largo de una línea de propiedad que están reservadas para la instalación y reparación de alcantarillas, líneas de agua, etc. No desea construir una cubierta sobre este espacio, ya que la servidumbre permite que la utilidad para hacer su trabajo.
Como puede ver, un resumen del título es un documento importante que debe haber preparado y leer a fondo y comprender antes de comprar una propiedad. Si bien puede ser tentador omitir este paso en su búsqueda de una casa, vale la pena hacer el trabajo ahora para evitar el riesgo de deberle dinero a gravámenes o hacer cambios que están prohibidos por sus restricciones y convenios de HOA o por servidumbres en su propiedad.