La palabra "rural" puede ser engañosa. En la imagen proporcionada, las áreas naranja, esas pequeñas áreas alrededor de las principales áreas urbanas, son donde NO PUEDE obtener uno de estos préstamos.
En cualquier otro lugar en el mapa se considera rural para obtener uno de estos préstamos garantizados o directos.
Su programa de garantía de préstamos para vivienda rural tiene topes de ingresos superiores, por lo que debe consultar con un recurso de hipoteca para ver qué son en su área. También hay algunos cuadros en el sitio del USDA aquí. Acabo de cerrar un préstamo para una maestra con una compra de $ 218,000, y ella ingresó sin pago inicial e incluso obtuvo su depósito de $ 500 en efectivo al cierre. Esto es lo que el USDA.gov tiene que decir sobre el programa:
Lo que hace el programa
También conocido como el Programa de Préstamo Directo de la Sección 502, este programa ayuda a los solicitantes de bajos y muy bajos ingresos a obtener viviendas dignas, seguras y sanitarias en áreas rurales elegibles al proporcionar asistencia de pago para aumentar la capacidad de pago del solicitante. La asistencia de pago es un tipo de subsidio que reduce el pago de la hipoteca por un corto tiempo. La cantidad de asistencia está determinada por el ingreso familiar ajustado.
Quién puede solicitar el programa
Se tienen en cuenta una serie de factores al determinar la elegibilidad de un solicitante para préstamos hipotecarios directos para familias individuales. Como mínimo, los solicitantes interesados en obtener un préstamo directo deben tener un ingreso ajustado que esté en o por debajo del límite de bajos ingresos aplicable para el área donde desean comprar una casa y deben demostrar una disposición y capacidad para pagar la deuda.
Los solicitantes deben:
- Estar sin una vivienda decente, segura y sanitaria
- No podrá obtener un préstamo de otros recursos en términos y condiciones que razonablemente se pueda esperar que cumplan
- Acepte ocupar la propiedad como su residencia principal
- Tener la capacidad legal para incurrir en una obligación de préstamo
- Cumplir con los requisitos de ciudadanía o no ciudadanos elegibles
- No ser suspendido ni excluido de la participación en programas federales
Las propiedades financiadas con fondos de préstamos directos deben:
- Generalmente sea 2,000 pies cuadrados o menos
- No tiene un valor de mercado que exceda el límite de préstamo de área aplicable
- No tiene piscinas en el suelo
- No debe diseñarse para actividades generadoras de ingresos
Los prestatarios están obligados a reembolsar la totalidad o una parte del subsidio de pago recibido durante la vigencia del préstamo cuando el título de la propiedad se transfiere o el prestatario ya no vive en la vivienda. Los solicitantes deben cumplir con los requisitos de ingresos para un préstamo directo. Seleccione su estado en el menú desplegable de arriba.
Lo que hicimos fue negociar en la compra que el vendedor pagaría el 3% de los costos de cierre del comprador. Con el 102% de financiamiento y una buena tasación, por supuesto, financió la compra completa y, a un buen ritmo, solo un 1/8 por ciento sobre la tasa de 30 años mejor cotizada en ese momento.
¡Incluso mejor, ella solo depositó un depósito de $ 500 en efectivo y lo recuperó al momento del cierre! Todavía está en esa casa hoy, nueve años después, y le encanta.
A veces, la diferencia entre un huevo de gallina y una comisión es encontrar la manera de que el comprador obtenga lo que quiere y lo que tiene que gastar. Consulte el programa de préstamos rurales del USDA para sus compradores que califiquen.
Si quieres ser un héroe para un comprador que califica, ¡muéstrales este programa! Serás un héroe y te enviarán referencias de por vida .