Existen definiciones legales más sofisticadas, pero como profesional de bienes raíces, aclara lo que debemos divulgar en una transacción. La mayoría de las leyes requieren que revelemos hechos materiales conocidos.
Entonces, si un agente había mostrado un hogar en el pasado que tenía daños por agua en ese momento, incluso si no estaba allí más tarde, deberían divulgarlo a otros compradores potenciales. ¿No podría reconsiderar el precio ofrecido o permanecer en el acuerdo si se enteró de un daño significativo por el agua?
El hecho material varía según el estado y la naturaleza humana.
Tomemos algunas ejemplos de jurisprudencia y asuntos que las personas han tenido al comprar casas en todo el país para ilustrar lo que puede o no ser un hecho material que debe divulgarse.
Condición de la casa y problemas de reparación
En casi todos los casos, cualquier defecto conocido en la estructura debe ser revelado como hechos materiales. Obviamente, un posible comprador podría cambiar de opinión o de precio si se entera de un problema con el techo o la base.
Un ejemplo de la vida real ilustra claramente el concepto legal. Un agente de bienes raíces que trabajó principalmente como agente comprador mostró un hogar a un posible comprador.
Tomaron otra decisión de compra, en parte debido a la gran grieta descubierta cuando se movió una alfombra de área. Recogieron la esquina de la alfombra y encontraron una gran grieta en la base en gran parte del piso de la sala principal.
Meses después, este agente volvió a mostrar el hogar a otro cliente comprador. La habitación había sido alfombrada.
Al verificar los documentos de divulgación requeridos, no se mencionó la reparación de una grieta. El agente informó al cliente de la presentación y condición anterior y continuaron. Sería otra discusión de la ética y posible responsabilidad del agente de listado. El agente comprador consideró presentar una queja ética pero decidió no hacerlo. ¿Qué harías?
Casa embrujada
En la mayoría de los estados, las historias de fantasmas y fantasmas no se consideran un hecho material, pero yo no apostaría hasta que la investigación se realice en el estado en que se encuentra el hogar. Una buena discusión de esto desde una perspectiva legal ha terminado en TexasBar.com. No puede estar seguro de lo que debe divulgarse sin investigación, y en ocasiones lo mejor es continuar y hacer la divulgación.
Asesinato previo en el hogar
Pensilvania tiene un precedente de decisión judicial para declarar que un asesinato previo en el hogar no es un hecho material y no necesita ser revelado. Una vez más, ese es solo un estado, y realmente debe asegurarse de saber cuál es la ley en su estado si tiene conocimiento de un asesinato en el hogar en el pasado. Un caso en California dictaminó que un comprador al que no se le dijo asesinatos en una casa que compró. A veces incluso una muerte violenta que no dictaminó un asesinato puede necesitar ser revelada.
Un ejemplo sería un tiroteo de autodefensa de un intruso hogareño dentro de la casa.
Restricciones en el número de perros Hecho material en Iowa
La correduría en un caso en Iowa tuvo que pagar daños y perjuicios por no revelar adecuadamente a los compradores el hecho de que había una restricción de HOA a un perro por residencia. Los compradores descubrieron y mataron el trato. Los problemas de temporada causaron que la casa permaneciera en el mercado por un tiempo y se vendiera por menos de los compradores iniciales ofrecidos. En este caso, la correduría representaba a ambas partes, por lo que estaba en condiciones de controlar la información del vendedor al comprador.
Los agentes inmobiliarios y sus corredores están en territorio peligroso si no divulgan algo que saben, incluso si pensaban que no tenían que hacerlo. Una buena regla a seguir es que si se está preguntando si debería hacerlo, simplemente siga adelante y revele para evitar demandas judiciales más adelante.
Para los agentes y corredores que practican la agencia de compradores exclusivos, es mucho más fácil. Solo representan a los compradores, y es fácil mantener sus mejores intereses en la parte superior de la lista.