Certificado de ubicación de mejora en bienes inmuebles

Cuando se necesita uno

Cuando los bienes inmuebles cambian de dueño, es probable que se emita una póliza de seguro de título para el nuevo propietario. Hay una hipoteca involucrada en muchos casos también. Tanto la compañía hipotecaria como la aseguradora de títulos deben saber que las estructuras o mejoras que se están comprando están realmente en la propiedad y también si hay intrusiones de las propiedades adyacentes.

Se logra al encargar a un inspector que proporcione un certificado de ubicación de mejora que muestre los límites de la propiedad y la ubicación de las mejoras, servidumbres y cualquier intrusión.

También conocido como: Informe de ubicación de mejora

La imagen en esta publicación es de la parte del dibujo de un NM ILR, Informe de ubicación de mejora. Observe la estructura (mejora) dibujada y ubicada en la propiedad. Este ILR es para uso de la compañía de títulos solo para emitir un seguro de título. Mostrará cualquier invasión sobre líneas de propiedad o problemas. Aquí está el texto real del ILR para este dibujo, incluida la descripción legal:

DESCRIPCIÓN DE PROPIEDAD

TRACTO 13-2a '

Una cierta extensión de tierra en Colonias, Condado de Taos, Nuevo México, dentro de Antonio

Martinez Grant; ubicado dentro de la Sección Proyectada 25 y 36, T 26 N, R 12 B, 74MPMi descrito como parte de los Tramos 6 y 8, Mapa 14, Encuesta 2 del Condado de Taos de 1941

Encuesta de reevaluación; y más particularmente descrito por metes y bounds de la siguiente manera:

COMIENZO un Vz in. Mbar establecido para la esquina Este de este tracto, desde donde la Estación de Triangulación 'Velvet', un monumento de tapa de latón de la Oficina del Ingeniero del Estado de 1973,

lleva S 21 '06' O, 5727.5 distante, desde allí;

S 46 "12 'W, 208.0 pies, a un' A in, t- ehar encontrado, desde allí;

N 43 ° 26 'O, 216.9 pies a un V2 en mbar encontrado, desde allí;

N 46 ° 12 'E, 208.0 pies, a un IA en. Rebelde ^- establecer, desde allí;

S 4Y 26 'E, 216.7 pies al PUNTO Y LUGAR DE COMIENZO.

INFORME DE UBICACIÓN DE MEJORA
Para XXXXXXXXXXXXXX

Informe de ubicación de mejora no. XXXXXXXXXXXX

Esto es para certificar a First New Mexico Title & Abstract Co., Inc. que el 28 de agosto de 2009, realicé una inspección de las instalaciones (ver boceto , página 2), ubicado en Colonias , Condado de Taos, Nuevo México. Los rodamientos y las distancias que se muestran son del Tracto '13 -2a 'de una plataforma de encuesta titulada "XXXXXXXXXXX" tal como se presentó en la Oficina del Secretario del Condado de Taos en el Gabinete E, página 136-B. Las servidumbres que se muestran aquí están enumeradas en el archivo n. XXXXXX, Compromiso de Marea no. XXXXXXX. La ubicación de la mejora se basa en dicha encuesta anterior. Este folleto está sujeto a todas las servidumbres, restricciones y reservas registradas que correspondan. No se debe confiar en este informe para el establecimiento de cercas, edificios u otras mejoras futuras.

Certifico además que el boceto adjunto (vea la página 2), muestra en el momento de mi inspección todo lo siguiente que corresponde :

1. Evidencia de derechos de paso, carreteras viejas o caminos abandonados, carriles, senderos o caminos de acceso, alcantarillas, desagües, tuberías de agua, gas o petróleo en o cruzando dichos locales.
2. Manantiales, arroyos, ríos, lagunas o lagos ubicados, bordeando o atravesando dichas instalaciones.
3. Evidencia de cementerios o cementerios familiares localizados en dichas instalaciones.
4. Postes de servicios públicos superiores, pedestales y líneas de servicios generales.

1. Calzadas o entradas conjuntas, garajes conjuntos, muros para fiestas o derechos de apoyo, escalones o techos en común.
2. Abusos aparentes.
3. Evidencia física específica de líneas límite.
4. Mejoras

Toda la información incluida en este informe se basa en la información de límites tomada de una encuesta anterior y puede no reflejar lo que puede divulgarse mediante una encuesta de límites.

Mucho de esto es legal y de interés solo para las personas legales y la aseguradora de títulos. El punto es que la aseguradora de títulos ahora puede emitir un seguro de título basado en el ILR que no muestra usurpaciones y la búsqueda de títulos que da los detalles de todos los documentos presentados en el juzgado que hacen referencia a la propiedad.

Con demasiada frecuencia, los agentes inmobiliarios simplemente los pasan y no los examinan realmente. Siempre es una buena idea darles al menos un examen superficial al servicio del cliente o cliente.