BPO, o Broker Price Opinion, es una herramienta que utilizan los prestamistas y las compañías hipotecarias para valorar propiedades en situaciones en las que consideran que no son necesarios los gastos ni el retraso de una tasación. Los corredores de bienes raíces reciben una orden de hacer una BPO por parte del prestamista, la compañía hipotecaria o la compañía de mitigación de pérdidas. El intermediario realiza un BPO Drive-By o un BPO interno en la mayoría de los casos.
En algunos estados, los BPO han sido un problema, ya que los corredores de bienes raíces no pueden cobrar por los servicios, especialmente cuando piden ayuda a los tasadores. Sin embargo, eso está cambiando lentamente, ya que los evaluadores no quieren hacerlo de todos modos, ya que el dinero no es lo suficientemente grande. Con algunos agentes de bienes raíces apenas aguantando, están felices de ganar de $ 75 a $ 150 más o menos para salir y completar el formulario de prestamistas para la valoración de una propiedad. Obtenga información sobre cómo realizar BPO aquí, cuando se utilizan, los tipos y requisitos de cada uno.
01 - ¿Cuándo se utiliza una opinión de precio de BPO o Broker?
02 - Asegúrate de ser legal en las opiniones sobre precios de Broker
No cometas el error que hice. Me uní a una asociación, hice pruebas y obtuve la certificación para hacer BPO en mi estado. El problema es que no es legal para mí hacerlo. Sí, soy corredor, así que ese no era el problema. Averígualo aquí.
** Actualización: mi estado es Nuevo México, y cambiaron sus reglas para permitir que los corredores realicen BPO y cobren por ellos.
03 - Los dos tipos principales de BPO o opiniones de precios del corredor
A menudo, el tipo de BPO ordenado por el prestamista se basa en si la propiedad está ocupada o no. Si es así, pueden no querer alarmar al prestatario o crear una situación antagónica con la persona de bienes raíces. A veces, el agente llegará para hacer un BPO drive-by solo para encontrar la propiedad abandonada. Luego llamarían a la empresa que ordenaba el BPO para ver si querían convertirlo.
04 - ¿Qué se hace en una campaña por BPO o por Broker Price Opinion?
Un Drive By BPO, o Broker Price Opinion, es una herramienta común para los prestamistas en situaciones de ejecución hipotecaria y refinanciamiento. Conozca lo que se le podría pedir que haga e informe al hacer un Drive-By BPO.
Esto no significa necesariamente permanecer en el automóvil. Salir y caminar sin ser demasiado ruidoso o entrar sin permiso a veces puede darle al agente una mejor apariencia y más información. A veces incluso encuentran que la propiedad ya no está ocupada.
05 - Opinión interna del precio de BPO o Broker
El tipo más completo de BPO, la Opinión del precio del corredor interno requiere mucho más en cuanto a información, trabajo de valoración y fotos. Conozca lo que la mayoría de los BPO internos requieren, así como los servicios adicionales que los corredores realizan con frecuencia.
Es importante seguir las instrucciones del prestamista y tener cuidado de completar los formularios de manera adecuada si desea que se le pague. Además, las fotos deben tomarse como dirigen. Si quieren vistas frontal, posterior y lateral, asegúrese de obtenerlos todos.
06 - NABPOP - La Asociación Nacional de Profesionales de Opinión de Price Broker
Para quienes deseen aprender sobre cómo hacer BPO o las opiniones de precios de Broker, este es un buen lugar para comenzar. No sentirá que se desperdicia su cuota de membresía, ya que también se le colocará en una red para que los compradores de BPO puedan encontrarlo. Aprende sobre NABPOP aquí.
Nunca hice un BPO e incluso dejé que mi membresía expirara. Pero, aún recibo correos electrónicos y llamadas años más tarde de las compañías de BPO que me ofrecen trabajos.