Varias consideraciones financieras entran en juego
Numerosas facetas financieras pueden contribuir a la propiedad exitosa de una propiedad de alquiler y sus ingresos financieros, y pueden parecer intimidantes a primera vista. Las implicaciones de flujo de efectivo, depreciación e impuestos son solo algunas, y se entrelazan en cierta medida. Sus ganancias pueden depender de trabajar cada una a su favor. Aquí están algunos ejemplos.
01 - Cálculo del flujo de caja de ingresos netos de alquiler
Su objetivo, por supuesto, es crear un flujo positivo de efectivo que pueda depositar en el banco cada mes durante la vida de su propiedad de la propiedad. Se calculan todas las entradas y salidas de efectivo y el monto restante debe ser un rendimiento razonable de su inversión. Sí, espera eventualmente vender también con una ganancia, al darse cuenta de su valor en el transcurso de su período de propiedad.
02 - Cálculo de Deducción de Depreciación de la Propiedad de Alquiler
La deducción por depreciación es un componente valioso en nuestro análisis de propiedades. Para personas con altos niveles de impuestos con otras inversiones, incluso podría reducir las ganancias de otras inversiones. Por supuesto, querrá contactar a un contador u otro profesional de impuestos para explorar esto, pero cuando los costos de propiedad más la depreciación suman más que su ganancia, es posible que tenga una pérdida de sobra que puede usar contra otros ingresos por impuestos. propósitos.
En realidad, no es una pérdida de efectivo porque la depreciación no es dinero en efectivo de su bolsillo. Es un número calculado que se trata como un gasto a efectos fiscales. En realidad, no lo gastó, por lo que aún puede tener un flujo de efectivo mensual positivo, al tiempo que muestra una pérdida operacional para fines impositivos.
03 - Deducción del interés hipotecario en la propiedad de alquiler
Ahora consideremos la deducción fiscal por los intereses hipotecarios que paga en su propiedad de alquiler. Aunque la ley fiscal actual aprobada en 2017 ha restringido la deducción por intereses hipotecarios en bienes inmuebles utilizados para fines personales, aún puede deducir intereses de sus ingresos por alquileres si no vive en la propiedad como su residencia personal.
Sin otras deducciones que un propietario en particular pueda poner en juego, el resultado predice su responsabilidad impositiva aproximada. Hemos reducido considerablemente sus ingresos tributables por alquiler reclamando esta deducción y, en este ejemplo, ha realizado un flujo de caja neto positivo después de impuestos.
La abrumadora evidencia es que la mayoría de los inversores inmobiliarios están en el juego con fines de lucro, y esas ganancias se deben en gran parte a las ventajosas reglas del IRS para ciertos bienes raíces como este.