Los REIT brindan una forma para que los inversionistas promedio sean dueños de propiedades comerciales.
Los REIT incluyen una amplia gama de propiedades que incluyen, entre otros, centros comerciales, hoteles, instalaciones de fabricación y alojamiento para estudiantes en los principales campus universitarios. Por lo general, contratan a los mejores equipos de gestión. El trabajo del equipo es administrar las propiedades para maximizar los ingresos por alquiler y las ganancias. Los REIT de capital no están gravados a nivel corporativo.
Gestión de propiedades sin dolores de cabeza
Los REIT permiten al inversor medio poseer bienes inmuebles comerciales. El inversor también disfruta de los beneficios de tener administradores de propiedades experimentados que trabajan para ganar dinero sin los dolores de cabeza de los propietarios promedio. Un equipo de gestión cuidadosamente seleccionado se encarga de la comercialización, la recaudación de alquileres, la gestión de inquilinos y el mantenimiento de las instalaciones. Todos los inversores REIT deben hacer es recoger sus dividendos.
Devoluciones a través de dividendos
Con las acciones de capital, la administración decide si pagar dividendos o reinvertir las ganancias en la empresa.
Los REIT, por otro lado, desembolsan el 90 por ciento o más de las ganancias a los inversionistas. Los inversores pueden decidir qué hacer con sus dividendos. Si los inversores eligen reinvertir, simplemente compran más acciones. Si prefieren usar sus dividendos para unas vacaciones, también pueden hacerlo. Los dividendos son normalmente estables; Los REIT brindan una oportunidad de mayores dividendos a medida que aumentan los alquileres.
La apreciación también se puede realizar a través del valor incrementado de las propiedades en el fideicomiso.
Devoluciones a través de la apreciación
Aunque no experimentará la magnitud de las subidas de precios de las acciones en un buen mercado, históricamente los REIT han tenido un buen rendimiento debido a la apreciación constante a largo plazo de los bienes raíces comerciales. Las fluctuaciones a corto plazo en la inflación y las tasas de interés normalmente no impactan tanto en los bienes raíces comerciales como en los precios de las acciones de REIT tanto como lo hacen las acciones de capital. Las inversiones en bonos pueden proporcionar rendimientos razonables con un riesgo aceptable, pero la mayoría de las clases de bonos tienen valores fijos sin oportunidad de apreciación.
Baja volatilidad y baja correlación
Los precios de las acciones de REIT disfrutan de una volatilidad más baja que las acciones de capital. Esto se debe a que los ingresos de alquiler y los gastos de gestión son predecibles a corto y largo plazo. Los analistas pueden predecir el rendimiento de los REIT con mayor facilidad que con los valores de renta variable, ya que los ingresos por alquiler suelen ser muy predecibles. Los analistas pueden ser muy precisos en sus predicciones sobre el rendimiento de los REIT. Esto reduce la volatilidad del precio de las acciones.
Los REIT también tienen una baja correlación con el rendimiento de otras clases de activos. Esto significa que normalmente no actúan igual que las acciones o bonos de capital.
Debido a que los precios de sus acciones funcionan con baja correlación con las acciones de capital y otras clases de inversión, son útiles para la diversificación de la cartera. Cuando los precios de las acciones bajan, los REIT suelen tener un mejor rendimiento, lo que equilibra el rendimiento de su cartera.