Secciones típicas en un arrendamiento inmobiliario comercial
A medida que finaliza el proceso de negociación de su arrendamiento comercial, se le entregará un documento de arrendamiento comercial. Estas son las secciones comunes de los arrendamientos comerciales, y una breve explicación de estas secciones.
- Fiestas
Los nombres oficiales del inquilino y el propietario. Asegúrese de que su negocio sea parte del contrato, no usted personalmente. Si algo sale mal, no querrás ser personalmente responsable. Es posible que se le solicite que otorgue una garantía personal por el arrendamiento , pero los documentos aún pueden estar a nombre de la empresa.
- Local
Describe el espacio que está alquilando. Verifique que comprenda cómo se asigna el espacio y en qué específicamente está pagando el alquiler. Eso incluye CAM - mantenimiento de áreas comunes - que puede ser un costo oculto si no tiene cuidado. - Alquilar
Explica cómo se calcula el alquiler, incluido el mantenimiento del área común (CAM) y otros costos asociados con el arrendamiento. Los términos comunes tales como "alquiler bruto" o "arrendamiento neto triple" se pueden incluir aquí; asegúrese de entender lo que significan estos términos. - Término
Explica cuando el arrendamiento comienza y termina. Esta sección también puede describir cómo se puede renegociar el arrendamiento . - Depositar
Describe el depósito de seguridad que el inquilino debe proporcionar, y las circunstancias en las que puede perderse o devolverse. - Posponer
Explica qué sucede si el inquilino no se va al final del arrendamiento. - Utilidades
Si los costos de la utilidad están incluidos en el arrendamiento, se explica cómo se miden y se distribuyen entre los inquilinos. En algunos casos, cada inquilino puede tener un medidor por separado. Si el inquilino está pagando los servicios públicos, esta sección puede explicar el requisito de pagar los servicios públicos y lo que sucede si no se les paga de manera oportuna. Esto protege al propietario si el inquilino no paga los servicios públicos.
- Uso / Restricciones
Enumera las restricciones de uso de las instalaciones, incluidos los letreros, las horas de uso y los límites de ocupación y sub-arrendatarios. - Impuestos y seguro
Habla sobre quién paga los impuestos a la propiedad y el seguro de la propiedad. Esta sección generalmente incluye un requisito de que el inquilino proporcione comprobante de seguro de propiedad y equipo en el espacio arrendado y seguro de responsabilidad civil para proteger al propietario. Por lo general, el inquilino está obligado a indemnizar al propietario [mantenerlo inofensivo] en cualquier demanda de responsabilidad contra el inquilino.
- Estacionamiento
Describe el estacionamiento disponible para el espacio alquilado. Algunos documentos de arrendamiento diferencian entre dónde pueden estacionar los empleados y el estacionamiento para clientes en general. Asegúrese de que el espacio de estacionamiento cumpla con los estándares de ADA al proporcionar estacionamiento para discapacitados adecuado. - Mantenimiento
Describe quién es responsable de realizar y pagar el mantenimiento y las reparaciones. La mayoría de los contratos de arrendamiento exigen que los inquilinos paguen las reparaciones debido al "desgaste" (uso común), y el propietario es responsable de reparaciones extraordinarias debido a daños importantes o fallas del equipo. - Asignación y subarrendamiento
Algunos contratos de arrendamiento tienen una sección separada que describe las condiciones bajo las cuales puede subarrendar el espacio. - Opciones
Describe las opciones que puede tener para alquilar espacio adicional en el edificio si está disponible, u opciones para comprar la propiedad. - Valores predeterminados y remedios
Describe qué sucede si una parte incumple (rompe el acuerdo) y los recursos disponibles para la otra parte. - Destrucción / condena
Estas cláusulas describen qué sucede si el espacio arrendado se destruye o se condena. - Subordinación, no perturbación y defensa.
Describe los derechos del inquilino si el prestamista del propietario ejecuta la propiedad. Esta sección protege al inquilino contra ser expulsado por un nuevo propietario o el banco.
- Exclusión
Explica qué sucede si hay un cambio en la situación del propietario, para verificar que el inquilino esté cumpliendo con sus deberes como inquilino. - Costes legales
Acuerdo sobre quién paga honorarios de abogado en caso de una demanda entre el propietario y el inquilino. - Resolución de conflictos
Algunos contratos de arrendamiento ofrecen formas alternativas de resolución de disputas, como la mediación y el arbitraje.
Haga que un abogado revise los términos del contrato de arrendamiento, que le explique los términos específicos que usted no comprende y que busque problemas que podrían ser un problema para usted o que no es lo que usted pensó que estaba de acuerdo.
Descargo de responsabilidad: no soy un abogado o un agente de bienes raíces comercial. Este artículo se proporciona para información general y no se debe considerar como asesoramiento legal.
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