Las desventajas de tener un agente inmobiliario llenan tu vacante
Puede no ser la prioridad número uno
Los agentes de bienes raíces hacen una comisión, pero la comisión que hacen se basa en el valor de la propiedad. Por ejemplo, una comisión del 10 por ciento sobre un alquiler de $ 12,000 anuales solo sería de $ 1,000. En contraste, una comisión del 10 por ciento en una casa de $ 250,000 sería de $ 25,000, suponiendo que el agente inmobiliario no dividiera la comisión con otro agente inmobiliario. El agente de bienes raíces, por lo tanto, tiene un incentivo mucho mayor para tratar de vender la casa más cara porque puede ganar mucho más dinero.
Con el objetivo de vender la costosa propiedad, su alquiler puede quedar en un segundo plano. Puede confiar en el agente de bienes raíces para obtener la vacante llena, pero pueden pasar meses y todavía tendrá una vacante en sus manos y sin alquiler adicional en su bolsillo.
Reduzca sus ganancias
Tener un agente de bienes raíces para llenar su vacante no es gratis. El agente de bienes raíces le cobrará una comisión, que variará en función de los términos específicos a los que recurra con el agente de bienes raíces.
Una comisión de entre tres y diez por ciento es común. Por lo tanto, tendrá que decidir si la contratación del agente de bienes raíces vale la pena el gasto.
Si el agente inmobiliario puede llenar la vacante de inmediato, puede ser un lavado. Sin embargo, si la vacante está en el mercado por unos pocos meses, no solo está perdiendo ingresos de alquiler cada mes, sino que también tendrá que pagarle al agente su comisión una vez que finalmente encuentre un inquilino para su alquiler.
La pérdida de ingresos por alquiler combinada con la comisión del agente inmobiliario reducirá cualquier ganancia potencial que haya tenido durante el año.
Los sitios en línea hacen que sea más fácil encontrar inquilinos
Internet ha sido una gran herramienta para los propietarios. Antes de Internet, los inquilinos se encontraban a través de anuncios en el periódico, folletos y señales de alquiler en las ventanas. Si bien todas esas son opciones viables, Internet ha demostrado ser una de las formas más fáciles de encontrar inquilinos. Puede publicar un anuncio y llegar a personas de todo el país.
Muchos de estos sitios, como Trulia y Craigslist, son incluso gratuitos para publicar anuncios. Por lo tanto, puede contratar a un agente de bienes raíces para hacer algo que pueda hacer usted mismo fácilmente, y por mucho menos dinero.
Puede no tener experiencia en la detección de inquilinos
Un agente inmobiliario puede encontrar posibles inquilinos para su propiedad, pero es posible que no sepan cómo encontrar el mejor inquilino para su propiedad . El objetivo del agente de bienes raíces será cubrir la vacante lo antes posible. Esto puede hacer que encuentren un inquilino "suficientemente bueno" y no el "mejor" inquilino de su propiedad. Si bien esto puede llenar su vacante inmediata, podría generar problemas en el futuro. Si tiene que desalojar al inquilino en tres meses, contratar al agente inmobiliario es una pérdida de tiempo y dinero.
Perdiendo el tiempo
Puede poner toda su fe en el agente de bienes raíces cuando es solo una pérdida de tiempo. El agente de bienes raíces puede estar concentrándose en vender sus caras casas para que puedan hacer una gran comisión. Si bien es posible que haya contratado al agente de bienes raíces creyendo que pondría largas y difíciles horas tratando de llenar su vacante, puede ser una ocurrencia tardía para ellos.
Debido a su fe en el agente de bienes raíces, no ha hecho ningún otro esfuerzo para obtener su propiedad alquilada. Después de unos meses, su propiedad no está más cerca de ser alquilada, y la generación de ingresos de alquiler de la propiedad parece un recuerdo lejano.
Las comodidades de su propiedad pueden hacer que un agente de bienes raíces quede obsoleto
La verdad del asunto es que es posible que ni siquiera necesite un agente de bienes raíces para obtener su propiedad alquilada. Si su propiedad se encuentra en un mercado de arrendatarios calientes, puede estar desperdiciando su dinero contratando un agente de bienes raíces para tratar de llenar su vacante.
Al colocar algunos anuncios en línea simples, su propiedad puede alquilar rápidamente y le ahorrará el gasto de contratar un agente de bienes raíces.
Además, si su propiedad se encuentra en una excelente ubicación, como el transporte público cercano o con una gran vista, ha sido renovada o tiene otras comodidades deseables, la propiedad puede alquilar rápidamente sin los servicios de un agente de bienes raíces. En función de estos factores, deberá determinar si un agente de bienes raíces es el mejor método para llenar su vacante.