11 Responsabilidades de los inquilinos de Alabama
El código de inquilino del propietario de Alabama protege los derechos de los inquilinos en el estado. Si bien los inquilinos tienen ciertos derechos en el estado, el código de Alabama deja en claro que los inquilinos también tienen ciertas obligaciones. Las responsabilidades que tienen los inquilinos incluyen desde respetar el disfrute silencioso de los demás en el edificio hasta pagar el alquiler a tiempo. Aquí hay 11 obligaciones de inquilinos en el estado de Alabama.
Pague el alquiler a tiempo
En Alabama, como en todos los estados, un inquilino tiene la obligación básica de pagar su alquiler a tiempo. Dependiendo de los términos del contrato de arrendamiento , esto puede ser al principio de la semana o al comienzo del mes.
El código de Alabama no tiene ningún requisito específico cuando se trata de un período de gracia . Le corresponde al propietario incluir esta cláusula en el contrato de arrendamiento. Si el propietario permite un período de gracia, por ejemplo, cinco días después del vencimiento del alquiler, entonces el inquilino puede pagar el alquiler hasta este momento sin penalización. Si no hay un período de gracia, entonces el inquilino debe pagar el alquiler en la fecha de vencimiento o enfrentar una multa.
La estatua de Alabama no tiene ningún requisito de recargo por mora . Un propietario puede elegir incluir una cláusula de cuota por pago atrasado en su contrato de arrendamiento. Si un inquilino paga el alquiler después de su vencimiento, entonces él o ella estarán sujetos a pagar un recargo por mora además de la renta mensual.
Un inquilino enfrentará un desalojo por falta de pago del alquiler.
El propietario le enviará al inquilino un aviso por escrito de que el inquilino no ha pagado el alquiler y de que el contrato terminará si el inquilino no paga el alquiler completo, más los recargos por mora, dentro de los siete días posteriores a la recepción del aviso.
Cumplir con los términos del contrato de arrendamiento
Un inquilino ha firmado un contrato de alquiler para vivir en la unidad de alquiler.
Por lo tanto, el inquilino ha aceptado cumplir con los términos de ese contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento es vinculante. Si el inquilino infringe los términos del contrato de arrendamiento, él o ella puede estar sujeto a multas o desalojo.
La excepción sería si el propietario ha incluido cláusulas que son ilegales según la ley del estado de Alabama, como hacer que el inquilino sea responsable de pagar los honorarios del abogado del propietario. Dependiendo de la decisión del tribunal, una cláusula ilegal puede anular todo el acuerdo de arrendamiento o simplemente puede invalidar la cláusula ilegal, mientras que el resto del contrato sigue siendo válido.
Cumplir con los códigos de construcción y vivienda
Un inquilino tiene la obligación de cumplir con todos los códigos de construcción y vivienda que podrían afectar la salud y seguridad del inquilino, otros inquilinos en el edificio o vecinos vecinos.
Mantenga la unidad limpia y segura
Los inquilinos de Alabama están obligados a mantener su unidad en condiciones que sean tan limpias y seguras como lo permita la unidad. Un ejemplo sería no mantener materiales inflamables en la unidad, como un tanque de propano.
Deshágase de la basura correctamente
Los inquilinos de Alabama tienen la obligación de deshacerse adecuadamente de cualquier residuo de su unidad de vivienda. Esto significa tener bolsas de basura y receptáculos de basura adecuados en su unidad y mover estas bolsas de basura en el contenedor de basura exterior adecuado en los días de recolección de basura.
Mantener los accesorios de plomería
Los inquilinos no deben abusar de los accesorios de plomería en su unidad y deben mantenerlos limpios, en condiciones de trabajo.
Mantener dispositivos y otras instalaciones
Los inquilinos de Alabama deben tener cuidado de no dañar los electrodomésticos que se incluyeron con la unidad. También deben usar toda la electricidad, la plomería, la calefacción o la refrigeración de una manera razonable y no ser abusivos.
Obligación de no destruir o dañar la propiedad
Según el código de inquilino del propietario de Alabama, un inquilino no puede, deliberadamente o por negligencia, "desfigurar, dañar, dañar o eliminar" ninguna parte de la propiedad ni a través del conocimiento o la negligencia, permitir que otra persona lo haga.
Respetar el disfrute tranquilo de los demás
El inquilino tiene el derecho de disfrutar de su unidad de vivienda, pero este disfrute debe llevarse a cabo de tal manera que no afecte negativamente el disfrute de su vivienda por parte de otro inquilino.
Muchos propietarios tienen una política de horas de silencio que impone requisitos adicionales para mantener el ruido a un nivel respetable durante ciertas horas, como de 10 PM a 8 AM.
Abstenerse de actividades ilegales
Un inquilino solo puede usar la unidad como unidad de vivienda. El inquilino no puede usar la vivienda para operar un negocio o realizar actividades ilegales en la propiedad de alquiler. Esto podría incluir:
- El uso o venta de drogas ilegales en las instalaciones.
- Descarga de un arma de fuego en el local (excepto en casos de autodefensa)
- Asalto criminal de cualquier persona en la propiedad (excepto en casos de autodefensa)
Las actividades ilegales son motivo de desalojo inmediato.
Incumplimiento del inquilino para mantener
Si un inquilino no mantiene la unidad de alquiler de acuerdo con los códigos de salud y seguridad, el propietario puede enviar al inquilino un aviso por escrito que indique que la infracción debe ser resuelta dentro de los siete días de recibida la notificación o inmediatamente en caso de emergencia. Si la violación no se soluciona dentro de este plazo de siete días, el propietario puede ingresar a la unidad, hacer el trabajo y facturar al inquilino por el trabajo.
Ley de Alabama sobre las obligaciones del inquilino
Para ver el código de Alabama con respecto a las obligaciones de un inquilino, consulte la Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Alabama §§ Sección 35-9A-301-304, Sección 35-9A-421 (d) y Sección 35-9A-422.