Ahora, comprendamos cuándo es factible deconstruir, los términos y el costo asociado con este proceso.
Técnica de deconstrucción manual
El más simple de todos los procesos e incluye la deconstrucción o la demolición de estructuras abandonadas. Es rentable y rápido de completar, pero tenga en cuenta que solo está destinado a la deconstrucción de estructuras relativamente pequeñas. Tenga en cuenta la seguridad de sus empleados en todo momento, ya que esto requiere el contacto con todas las piezas pequeñas que se eliminen. Este proceso normalmente se lleva a cabo mediante el uso de martillos, palancas y herramientas de mano. Se pueden usar equipos pequeños como elevadores, gatos monteses y otros para transportar las piezas pequeñas que se extraen a otras áreas. Recuerde que el propósito de esto es reutilizar todo lo que pueda, así que tenga cuidado al quitar las piezas. El siguiente material puede ser manejado a mano:
- Windows
- Armarios
- Puertas
- Particiones
- Accesorios mecánicos, eléctricos y de plomería
- Panel de yeso
- Madera
- Enmarcado
- Barandilla
- Tejas / Revestimiento
- Vigas, arriostramiento, vigas
Deconstrucción Panelizada
Este proceso está relacionado con la eliminación de secciones o paneles más grandes del edificio para que puedan reutilizarse una vez más. Esta técnica requerirá cortar a través de múltiples superficies de materiales para que pueda liberar secciones o paneles de otros materiales.
Es un proceso más complicado que el de deconstrucción manual pero le proporcionará secciones más grandes de material para reutilizar. Este tipo de técnica funcionará cuando se use para:
- Revestimiento y enmarcado de muros
- Subsuelo, viguetas
- Tejas de tejado, revestimiento, vigas.
Proceso de deconstrucción asistido mecánicamente
Este proceso implica más logística en un área más amplia que genera piezas aún más grandes que pueden reutilizarse más adelante. Esta técnica utiliza equipos mecánicos y accionados por energía para romper piezas o separar materiales de construcción que son grandes y no pueden manipularse a mano. Se utilizan equipos telescópicos, grúas, elevadores y otras herramientas para ayudar a los empleados a separar los componentes de la construcción y trasladarlos a áreas de patio o instalaciones de preparación. Por ejemplo, las vigas y viguetas se pueden quitar del techo para que puedan instalarse sobre una nueva instalación. Este método se puede usar en las siguientes áreas:
- Chimeneas
- Escaleras de hormigón
- Techo entero y / o piso
- Muelles
- Edificio entero
- Grandes componentes de construcción
- Techo y cubiertas de acero
¿Por qué deconstruirías en vez de demoler?
Estás adivinando bien. Deconstruir puede ser costoso, y por costoso quiero decir que probablemente gastará al menos el doble de la cantidad de dinero gastada durante un proceso de demolición .
Sin embargo, es importante entender que las donaciones pueden ser una buena forma de recibir exenciones tributarias que potencialmente reducirán su obligación tributaria y terminarán compensando el costo de la construcción.
El IRS tiene algunas reglas con respecto a la donación, pero deberá determinar el valor de la donación para recibir el crédito. El IRS tiene instrucciones específicas sobre cómo proceder y cómo completar el Formulario 8283. Para hacer esto, debe completar los siguientes pasos:
- Identificar una organización que recibirá material de salvamento
- El trabajo debe ser completado por un contratista con licencia, así que asegúrese de tener sus documentos y su registro actualizados. Simplemente tener una licencia de contratista no califica a un contratista para realizar la deconstrucción.
- Se necesita una tasación si el valor de los materiales es de $ 5,000 o más y no será más de 60 días antes de la fecha de donación. Hay evaluadores del IRS listos para hacer este trabajo.
- Guarde y mantenga todos sus documentos, cartas de donación y recibos del material donado para poder enviarlos al IRS.
- Si bien la cantidad de donaciones de caridad que puede reclamar en un año determinado puede ser limitada, las donaciones de caridad no utilizadas pueden transferirse a años futuros durante cinco años.
- Los materiales valorados por el tasador deben ser parte de una lista con información detallada con respecto a su condición y tipo de material que se dona.
- Si la propiedad donada es propiedad de ganancia de capital, la organización debe tener la misión de reutilizar este material, por lo que debe asegurarse de elegir una organización sin fines de lucro que tenga la misión de reutilizar el material donado. De lo contrario, podría terminar con una limitación de deducción por parte del IRS.
Costos de desconstrucción
Si todavía está interesado en completar el proceso de deconstrucción aquí hay algunas pautas sobre cuánto le puede costar, pero tenga en cuenta que hay muchos factores que afectarán estos costos. Por ejemplo, una propiedad típica de 2,000 pies cuadrados con 3 dormitorios, 2 baños, tejas, ventanas de un solo panel, alfombras, pisos de madera y una plataforma de madera, una estimación deconstruir puede ser algo como esto:
- Mano de obra, equipo y gastos generales: $ 22,000
- Eliminación - $ 4,000
- Descuentos en impuestos (- $ 28,000 aprox.)
- Costo Total: $ 2,000 de crédito
Estas cifras no incluyen ni el costo del manejo de materiales peligrosos. Sin embargo, estos factores afectarán los números generales. Además, cuando la propiedad es un edificio de varios pisos, o cuando tiene un camino de entrada de concreto , aceras, plazas y / o asfalto, estos costos pueden variar.
Estas cifras también pueden cambiar dependiendo de la condición del material que se está recuperando, la distancia de los vertederos y dónde se donarán los nuevos almacenes y la categoría impositiva. Aún así, los números son siempre positivos para un proceso de deconstrucción sobre un procedimiento de demolición.
Recuerde que algunas ciudades han incluido impuestos de demolición que se sumarán a su costo total, así que revise la opción de deconstrucción antes de comenzar el proceso de demolición.