Definición: La relación préstamo a valor o LTV de una propiedad es el porcentaje del valor hipotecado de la propiedad. Si divide el monto de la hipoteca entre el valor de tasación o el precio de venta, obtendrá el LTV.
Existen diferentes requisitos de prestamista utilizados para determinar si un préstamo se otorgará con un determinado LTV. Es bastante común que las residencias ocupadas por sus propietarios obtengan préstamos con un LTV del 80%.
Sin embargo, cuando una propiedad va a ser una inversión, los prestamistas frecuentemente requerirán LTV's más bajos.
Loan to Value se usa en bienes raíces comerciales también.
Ejemplos: valor tasado de $ 300,000 de una casa.
$ 240,000 de hipoteca en la propiedad.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 o 80% de la relación de préstamo a valor
Commercial Real Estate Primer
Para los agentes de bienes raíces que están considerando mudarse de bienes raíces residenciales a comerciales, esto lo ayudará a obtener una visión general de algunas de las principales características y diferencias. Todos estos artículos están escritos por expertos en su nicho.
Los bienes raíces comerciales pueden ser una carrera muy lucrativa. Sin embargo, en general es mucho más difícil ponerse en marcha en el aspecto comercial, a veces un año o más antes de que se realice ningún ingreso. A veces, la forma de elegir una corredora comercial de bienes raíces puede marcar la diferencia. Aprenda qué considerar en el artículo en el enlace.
Los bienes inmuebles comerciales abarcan un grupo diverso de tipos y usos de estructuras , así como terrenos baldíos.
Aprenda detalles sobre algunos de los más comunes aquí.
Estas categorías están discutiendo la venta de "bienes inmuebles", la tierra y / o los edificios. Aunque los propietarios de negocios con frecuencia venden su entidad comercial junto con los bienes inmuebles, la valoración de la empresa comercial no se trata en esta discusión.
Las tendencias en bienes raíces comerciales generalmente siguen a las viviendas residenciales y eso influye en los préstamos inmobiliarios comerciales. Esto se debe a que los centros comerciales, edificios de oficinas y hoteles generalmente se construyen para respaldar la expansión en bienes raíces residenciales. Se necesita más tiempo para obtener el financiamiento, construirlo y alquilar el espacio.
A medida que finaliza el proceso de negociación de su arrendamiento comercial , se le entregará un documento de arrendamiento comercial. Estas son las secciones comunes de los arrendamientos comerciales, y una breve explicación de estas secciones.
Encontrar un propietario e inquilino en una propiedad comercial requiere un tipo de arrendamiento de bienes raíces comerciales que beneficie a ambos. Las necesidades del propietario son los ingresos del alquiler y el control de los costos para asegurar un beneficio. El inquilino también quiere fijar los costos de alquiler lo más cerca posible. Usando el tipo correcto de arrendamiento, ambos pueden satisfacer sus necesidades con un poco de negociación a veces.
Aunque hay actividades comunes cuando se comparan bienes raíces residenciales y comerciales, las diferencias son significativas, y ganarse la vida practicando bienes raíces comerciales es generalmente mucho más exigente que en los mercados residenciales.
Los propietarios de propiedades comerciales a menudo necesitan hipotecas para construir edificios.
Una vez que se construyen los edificios, los propietarios a veces necesitan financiación para mantener sus edificios totalmente alquilados y en buenas condiciones. Es por eso que los bancos, prestamistas privados, compañías de seguros, fondos de pensiones e incluso la Administración de Pequeñas Empresas de EE. UU. Ofrecen préstamos inmobiliarios comerciales que pueden llevar a buen término las negociaciones, crear socios comerciales e incluso ayudar a los propietarios a evitar la ejecución hipotecaria.
Los eventos de redes han sido parte de la escena empresarial y social durante el tiempo que cualquiera puede recordar. Para muchas personas, hacer un viaje al dentista parece divertido. Para otros, los eventos de networking son agradables, pero debido a con quién tienen que pasar el tiempo, desearían haber programado una visita al dentista.
Cada vez es más evidente que las redes sociales llegaron para quedarse, al menos en el futuro previsible.
Los propietarios de pequeñas empresas que usan los sitios de redes sociales de manera efectiva pueden promocionar sus negocios de manera poderosa. Una de las mejores formas de usar las redes sociales para negocios es con una página de negocios de Facebook .
Espero que estos artículos te ayuden a tomar decisiones sobre bienes raíces comerciales como un nicho.