Piense en una contingencia como una cláusula de escape
Una cláusula de contingencia típica podría decir lo siguiente: "Este contrato depende de que el Comprador obtenga con éxito un préstamo hipotecario a una tasa de interés del 6 por ciento o menos".
Si las tasas aumentan repentinamente, por lo que esta tasa estará más tiempo disponible, el contrato finalizaría. Ya no sería vinculante ni para el comprador ni para el vendedor.
En la mayoría de los contratos y transacciones de bienes raíces aparecen varias contingencias muy normales y comunes.
Aprobación de hipoteca
Un contrato generalmente especificará que la transacción solo se completará si la hipoteca del comprador se aprueba con sustancialmente los mismos términos y números que se estipulan en el contrato. En otras palabras, si el contrato especifica un anticipo del 30 por ciento y un préstamo convencional a 30 años, eso es lo que debe aprobar el prestamista. En general, es solo un rechazo o aprobación de esos términos, pero a veces se le ofrecerá una oferta diferente al comprador y los términos cambiarán. El tipo de préstamo también se puede especificar en el contrato, como VA o FHA.
Aprobación del seguro
Un comprador no querría cerrar una casa, y el prestamista definitivamente no cerraría, si el comprador no pudiera obtener un seguro de vivienda.
El comprador debe solicitar de inmediato el seguro para cumplir con los plazos para el reembolso del dinero en efectivo si la casa no puede ser asegurada por alguna razón. A veces, las reclamaciones anteriores por moho u otros problemas pueden ocasionar problemas para obtener un seguro de vivienda asequible.
Evaluación
El trato debe estar supeditado a una tasación de al menos el monto del precio de venta.
Si la valoración baja, podría ser necesaria otra negociación para ver si el vendedor reducirá el precio para compensar la diferencia. De lo contrario, esto podría anular el contrato.
Fecha de cierre
La finalización de la transacción generalmente depende de que se cierre en o antes de una fecha especificada. Digamos que el prestamista del comprador tiene un problema y no puede financiarlo en la fecha de cierre / financiación mencionada en el contrato. Técnicamente, el vendedor puede retroceder, aunque la fecha de cierre por lo general solo se extiende a menos que el vendedor tenga otra oferta más alta esperando entre bastidores. Entonces él podría querer dejar el trato actual para que pueda aceptarlo.
Inspección relacionada
El acuerdo podría depender de que el comprador acepte la propiedad "tal como está". Esto es común en tratos de ejecución hipotecaria donde la propiedad puede haber experimentado desgaste o descuido. Más a menudo, hay varias contingencias relacionadas con la inspección con fechas de vencimiento y requisitos que el comprador debe aceptar los resultados de la inspección u objetarlos con los términos de las reparaciones. El vendedor puede aceptar o rechazar esos términos.
Recorrido satisfactorio
El cierre ocurrirá si el comprador está satisfecho con un recorrido final de la propiedad el día o el día antes del cierre.
Habría problemas si faltara una lámpara, puerta o aparato incluido, o si la propiedad sufriera algún daño desde el momento en que se firmó el contrato.
La venta de otra casa
A veces, el comprador solo puede cerrar si puede obtener fondos de la venta de su hogar actual, que generalmente está bajo contrato en el momento en que entra en el acuerdo para el nuevo hogar. El nuevo acuerdo depende de ese cierre y financiamiento del acuerdo. Un vendedor puede no aceptar la oferta del comprador si incluye esta contingencia si tiene otros que entren.
Casi cualquier cosa
O el vendedor o el comprador pueden proponer casi cualquier tipo de contingencia en una negociación de contrato, pero eso no significa que será aceptado. Las contingencias son comunes y normales en las transacciones de bienes raíces. Por lo general, son solo parte del proceso y todo avanza sin problemas, pero de vez en cuando, tanto el comprador como el vendedor pueden causar problemas.