Los pros y los contras
Cada vez que una persona pide dinero prestado, hay inherentemente algunos beneficios y desventajas. Esto es especialmente cierto en la industria de bienes raíces comerciales, donde el potencial de ingresos de una propiedad y la solvencia crediticia de un prestatario pueden no contar la historia completa de si un préstamo multimillonario tiene o no sentido.
Como agente inmobiliario comercial, sin embargo, es su trabajo asegurarse de que sus clientes estén bien informados sobre todas sus opciones de financiamiento.
Estos incluyen tanto instituciones crediticias tradicionales como bancos, como soluciones alternativas como los financiadores privados.
Una vez que su cliente conoce sus opciones, puede determinar qué términos lo beneficiarían más en función de su situación actual.
Bancos
Pros
- Normalmente ofrecen las tasas de hipoteca más bajas en el mercado
- Las pautas de calificación de préstamos tradicionales reducen el riesgo de impago del prestatario
- Los préstamos pueden ser a largo plazo, repartidos en 20 años o más
Contras
- Requisitos de anticipo rígido, verificación de ingresos y puntaje de crédito
- No prestará a menudo en tipos de productos no conformes
- Largo proceso de aprobación, con la obtención de dinero de hasta 90 días para asegurar
- Importantes multas por pre-pago
Por supuesto, todos estamos familiarizados con los principales bancos que otorgan préstamos tanto residenciales como comerciales:
- Banco de America
- Citibank
- Banco Wells Fargo
- Banco alemán
Financiamiento privado
Pros
- Sin requisitos de préstamo establecidos. Las dos partes pueden llegar a sus propios términos
- La financiación puede asegurarse extremadamente rápido
- El proceso de calificación del préstamo suele ser menos complejo y requiere mucho tiempo
- Menos dinero gastado en honorarios y costos de cierre asociados con el préstamo
Contras
- Los préstamos tradicionalmente vienen con tasas de interés más altas
- Por lo general, se espera un alto rendimiento de la inversión
- La mayoría de los préstamos privados son de corto plazo
- Debe mostrar el potencial de ingresos de la propiedad
- Debe crear una estrategia de salida realista
- El inmobiliario busca financiamiento para actos como garantía del préstamo
- Dependiendo de la relación préstamo-valor, los prestatarios pueden necesitar garantías cruzadas para obtener su financiamiento completo solicitado
También llamados prestamistas de "dinero duro", puedes encontrarlos en una búsqueda web, con algunos de los principales resultados aquí:
- El banco privado
- Prestamo comercial
- Fairview Commercial Lending
Hay mucho dinero disponible para préstamos comerciales, pero compare cuidadosamente todos los costos, incluidos los honorarios y los intereses.
Financiamiento transaccional
Un nicho especializado en préstamos que ha crecido considerablemente en el caso de la corrección y el rebote es el financiamiento transaccional. Estos prestamistas se especializan en financiar ventas al por mayor de bienes raíces y arreglar y cambiar acuerdos, con el cambio de venta mayorista a veces el mismo día, y arreglar y voltear durante solo unos pocos meses. Algunos aparecieron en una búsqueda web:
- Mejor financiamiento de transacción
- Fund-a-Flip
- Financiamiento transaccional de un día
El dinero está por ahí. Todo lo que el prestatario comercial debe hacer es incluir todos los costos en el acuerdo y cubrirlos con un beneficio para justificar sus riesgos. Es raro que un inversor o especialista en arreglos y volteretas no pueda encontrar un recurso de financiación, pero la clave es controlar los costos y no poner precio a su oferta fuera del mercado.
Al volver a vender a otro inversor, como un inversor en propiedades de alquiler, los márgenes se ajustan y el costo del financiamiento transaccional puede representar una parte importante del costo total. No se trata solo de intereses, ya que la mayoría de estos préstamos son de corta duración.
Algunas tarifas pueden acumularse en miles de dólares. La buena noticia es que puede cuantificar esas tarifas antes de comprometerse con un trato. La mayoría de estos prestamistas también lo establecerá con cartas rápidas de comprobantes de fondos para acelerar sus negocios.
Los prestamistas transaccionales llenan un nicho con inversionistas de arreglo y lanzamiento. El inversionista con experiencia en arreglos y volteretas comprará barato y usará las malas condiciones y la rehabilitación como el mayor componente de ganancias. Puede haber mucho espacio en la rehabilitación, por lo que hay espacio para los costos de un préstamo de transacción. Solo tenga cuidado si no ha trabajado con uno de estos prestamistas para estar absolutamente seguro de su estructura de tarifas.