La puesta en escena de los hogares es una tendencia creciente en el sector inmobiliario. Es especialmente importante en mercados lentos con gran inventario y muchos hogares en competencia. Algunas de las cosas que hacen los stagers son:
- Aconsejan la eliminación de artículos personales que pueden hacer que la casa parezca abarrotada, o pueden distraer a los compradores. Demasiadas fotos personales en las paredes son una manera segura de que los compradores comenten su viaje de esquí en lugar de su cocina.
- En la organización de una casa, muchas veces los muebles se reorganizan para mejorar el aspecto de una habitación o hacer que se vea más grande. Esto puede significar el alquiler de un edificio de almacenamiento para aquellos que tienen demasiados muebles.
- En hogares nuevos o desocupados, el stager proporcionará muebles de alquiler que se adapten al estilo del hogar y lo hagan parecer más habitable. Las grandes extensiones de espacio abierto pueden parecer grandes, pero es difícil para los compradores visualizar sus muebles en el hogar o tener una idea de lo que encajaría en el lugar.
- Incluso hay televisores de cartón y computadoras para colocar en escritorios en el hogar para que parezca más acogedor y ayudar a los compradores a imaginar sus pertenencias en cada habitación.
Las percepciones del comprador
Las viviendas en etapas , en particular las desocupadas, se han vuelto populares porque los compradores tienen problemas para visualizar la vida en una casa con habitaciones vacías. Las dimensiones de la habitación no son evidentes, y es más difícil para ellos ver cómo se colocarán sus muebles y si encajarán correctamente.
Además, las habitaciones vacías a veces hacen eco, y simplemente no parecen dar a los compradores una sensación de estar en casa. Pasan mucho más tiempo tratando de visualizar sus cosas en el hogar y cómo colocarán sus artículos más importantes, como la televisión de pantalla grande para el fútbol dominical. Las viviendas libres a menudo se pueden beneficiar de la puesta en escena, pero es más costoso, ya que el alquiler de muebles es una necesidad.
En cuanto a los hogares ocupados, puedo decirles que pueden ser una prueba real de su capacidad para ayudar a sus compradores a verse a sí mismos en el hogar. Esto es especialmente cierto cuando hay una gran cantidad de artículos personales, muchas obras de arte, fotos y muebles que ocupan gran parte del espacio. Puede parecer un poco abarrotado, lo que hace que las habitaciones parezcan más pequeñas.
También está el factor de curiosidad a considerar. Una vez enumeré un hogar para un artista local con seguidores. Los compradores parecían más interesados en sus elecciones personales para el arte mural que en la propia casa. Por supuesto, podrían haber estado ahí por curiosidad en lugar de en modo de compra. Uno incluso recogió fotos personales y formuló preguntas.
Hogareño, pero brillante y ordenado
En el caso de un hogar ocupado, puede ser un desafío para el agente de listado que no está necesariamente aconsejando al vendedor que contrate un stager, pero hace sugerencias sobre el desorden y los artículos personales. Puede crear tensión cuando le dices al propietario que realmente deberían tener un edificio de almacenamiento y poner algunas obras de arte, muebles y artículos personales allí para hacer que el espectáculo en casa sea mejor.
Liberar espacio en el piso es una buena idea si hay demasiados muebles. Además, es aconsejable quitar las cortinas oscuras o al menos dejarlas abiertas.
La idea es que los compradores ingresen a una casa y la encuentren brillante, fácil de recorrer y sin distracciones que no sean necesarias para sus estilos de vida.